№ 2-2692/2025

УИД: 56RS0009-01-2025-002733-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Майер А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга, акционерному обществу «Специализированный застройщик «Финансово-строительный концерн», Росимущество в Оренбургской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Оренбурга, АО «СЗ «ФСК» о признании права собственности, в обоснование указав, что 31.01.2001 года на заседании городской жилищной комиссии Управления жилищного фонда г. Оренбурга было принято решение о предоставлении ФИО1 субсидии в размере 286 232 рубля 20 копеек, для приобретения трехкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты> на семью в составе 9 человек стоимостью 432 170 рублей. Так же было решено обязать ФИО1 внести недостающую стоимость приобретаемого жилья в размере 146 937 рублей 80 копеек в банк, на расчетный счет Управления жилищного фонда г. Оренбурга и снять ФИО1 с очереди на получение субсидии с исключением из списка очередников на улучшение жилищных условий. 13.03.2002 года Управлением жилищного фонда г. Оренбурга было принято решение отменить распоряжение главы города от 20.02.2001 года №577-р, п.9.4.1 в части предоставления трехкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты> (строительный). Вместо трехкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты>строительный) предоставить ФИО1 трехкомнатную квартиру №

<

данные изъяты> в доме № 

<

данные изъяты> (строительный) в первом микрорайоне Северного жилого массива на семью из 9 человек. Недостающая стоимость приобретаемого жилья, в размере 146 937 рублей 80 копеек, в банк на расчетный счет Управления жилищного фонда г. Оренбурга была внесена истцом 17 января 2001 года, что подтверждается квитанцией об оплате №006. 20.08.2002 года ФИО1 была выдана справка для заселения от ОАО «Финансово - строительный концерн», в которой было указано, что ей на основании договора с ОАО «ФСК» принадлежит квартира по адресу: г. Оренбург., ул. 

<

данные изъяты>, кв.106. 03.12.2002 года ФИО1 был получен контрольный талон к ордеру на жилое помещение по улице 

<

данные изъяты> выданный администрацией г. Оренбурга, в котором указано основанием выдачи ордера распоряжение главы города от 27.03.2002 года №983р. До сегодняшнего дня она считала, что право собственности было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, пока она не обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области за выпиской из ЕГРН, после получения которой сотрудники МФЦ объяснили мне что право собственности на мою квартиру не за кем не зарегистрировано. После чего она обратилась с заявлением в ОАО «Финансово - строительный концерн» для выдачи договора купли продажи квартиры по адресу: г. Оренбург, ул. 

<

данные изъяты> один из экземпляров которого сотрудники ОАО «ФСК», как застройщик, должны были передать в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Но как ей пояснили в ОАО «ФСК» на сегодняшний день архив за 2002 года уничтожен.

Просит суд с учетом уточнений признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, ул. 

<

данные изъяты>, общей площадью 66,10 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент градостроительных и земельных отношений, департамент имущественных и жилищных отношений, в качестве соответчика - Росимущество в Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Представители ответчиков Администрации г. Оренбурга, АО «СЗ «ФСК», Росимущество в Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третьи лица: Департамент градостроительных и земельных отношений, департамент имущественных и жилищных отношений, Управление Росреестра по Оренбургской области, ООО «УК «Альфа», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельства суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Указанная правовая норма признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31.01.2001 года на заседании городской жилищной комиссии Управления жилищного фонда г. Оренбурга было принято решение о предоставлении ФИО1 субсидии в размере 286 232 рубля 20 копеек, для приобретения трехкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты> на семью в составе 9 человек стоимостью 432 170 рублей. Так же было решено обязать ФИО1 внести недостающую стоимость приобретаемого жилья в размере 146 937 рублей 80 копеек в банк, на расчетный счет Управления жилищного фонда г. Оренбурга и снять ФИО1 с очереди на получение субсидии с исключением из списка очередников на улучшение жилищных условий (справка Управления жилищного фонда города Оренбурга от 01.12.2000 года №1-22-н). 

13.03.2002 года Управлением жилищного фонда г. Оренбурга было принято решение отменить распоряжение главы города от 20.02.2001 года №577-р, п.9.4.1 в части предоставления трехкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты> (строительный). Вместо трехкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты> (строительный) предоставить ФИО1 трехкомнатную квартиру №

<

данные изъяты> в доме № 

<

данные изъяты> (строительный) в первом микрорайоне Северного жилого массива на семью из 9 человек. Недостающая стоимость приобретаемого жилья, в размере 146 937 рублей 80 копеек, в банк на расчетный счет Управления жилищного фонда г. Оренбурга была внесена Истцом 17 января 2001 года, что подтверждается квитанцией об оплате №006. 

20.08.2002 года ФИО1 была выдана справка для заселения от ОАО «Финансово - строительный концерн», в которой было указано, что ей на основании Договора с ОАО «ФСК» принадлежит квартира по адресу: г. Оренбург, ул. 

<

данные изъяты>

03.12.2002 года ФИО1 был получен контрольный талон к ордеру на жилое помещение по улице 

<

данные изъяты>, выданный администрацией г. Оренбурга, основанием выдачи ордера распоряжение главы города от 27.03.2002 года №983р. 

Согласно ответа Департамента имущественных и жилищных отношений от 11.09.2024 года № 01-22/10576, жилое помещение № 106, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. 

<

данные изъяты> в Реестр имущества, находящегося в собственности МО «город Оренбург» не включено.

Согласно ответа ООО «УК «Альфа» № 01-03-457 от 31.03.2025 года, у последней не содержится правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Рыночная стоимость жилого помещения, квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: г. Оренбург, ул. 

<

данные изъяты> составляет 4 188 000,00 рублей, согласно заключению № 200 от 30.05.2025 года.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, отсутствие собственника спорного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за заявителем права собственности на спорный объект недвижимого имуществ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга, акционерному обществу «Специализированный застройщик «Финансово-строительный концерн», Росимущество в Оренбургской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, ул

<

данные изъяты>, общей площадью 66,10 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года. 

Судья В.И. Копылова