№2-1722\20 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Орион» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени

у с т а н о в и л :

Истец обратился с требованиями к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 85239,62 рубля и пени 48779,03 рублей за период с января 2011 по апрель 2019 включительно, а также расходов по уплате госпошлины 3880,36 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и ответчиков, просил взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 задолженность и пени в размере 1/5 доли, т.к. по 13295,11 рублей основного долга 9101 рубль пени и 776,07 рублей расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о пропуске срока исковой давности, а также просили снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ, считая заявленный размер явно несоразмерным допущенному нарушению. 

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению путем взыскания задолженности за периоды, в течении которых изменялся состав семьи собственника жилого помещения, члены которой несут в силу закона солидарную ответственность.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно протокола общего собрания №1 собственников помещений дома 

<

адрес> от 07.05.2009 жильцами дома выбрана ООО «Управляющая компания Первореченского района №21» в качестве управляющей компании по организации обслуживания дома 

<

адрес>

На основании протокола №2 общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания №21» от 13.07.2018 изменено наименование управляющей компании по организации обслуживания дома 

<

адрес> с ООО «Управляющая компания №21» на ООО Управляющая компания «Орион».

Из представленной справки (формы №10) по состоянию на 05.04.2019 в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 (собственник) с 26.01.1988г.; ФИО6 (муж) был зарегистрирован в периоды с 09.09.2014 по 09.09.2015 (по месту пребывания) и 23.04.2016 по 23.04.2019 (по месту пребывания); ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник) с 19.10.2010; ФИО4 (собственник) в периоды с 04.10.2011 по 04.04.2012, с 14.11.2005 по настоящее время; ФИО8 (мать) в период с 13.11.1974 по 12.02.2018 снята с регистрации в связи со смертью; ФИО3 (собственник) в периоды с 09.08.1982 по 25.10.1982, с 17.06.1985 по настоящее время.

Согласно ст.209, 210, 249 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п.5,13 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Собственники обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р.

Ответчиками плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за весь исковой период не вносилась, доказательств невыполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации либо неудовлетворительного содержания элементов общего имущества многоквартирного дома в управление содержания жилищного фонда ответчиком не представлено. 

Требования истца в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиками, в связи с чем истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, мировой судья судебного участка №14 Первореченского судебного района г. Владивостока вынес судебный приказ от 31.07.2019, который был отменен по заявлению ФИО2 на основании определения мирового судьи судебного участка №14 Первореченского судебного района г.Владивостока от 08.10.2019.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по жилищно-комммунальным услугам за период с января 2011 по апрель 2019, судом проверенного, математически верно, задолженность составляет 85239,62 рубля.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ)

Истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с 01.01.2011 по 30.04.2019, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в суд 31.07.2019, т.е. к моменту обращения за судебной защитой истцом пропущен срок исковой давности за заявленный исковой период с 01.01.2011 по 31.07.2016, а по ежемесячным платежам, подлежащим уплате с учетом установленного ст.155 ЖК РФ срока до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, т.е с 01.08.2016, срок исковой давности на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа не истек и после отмены судебного приказа в соответствии с ч.3 ст.204 ГК РФ удлинился до шести месяцев, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с 01.08.2016 по30.04.2019 в общей сумме 31689,61рублей, которая с учетом предусмотренной законом обязанности родителей обязанность по содержанию несовершеннолетнего ребенка, включая содержание жилого помещения в котором проживает ребенок, подлежит взысканию в сумме 6 337,92 рубля с ФИО3 и по 12675,84 рублей с ФИО1 и ФИО2, 

Согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, размер неустойки с учетом пропуска срока исковой давности составляет 6481,59 рублей.

Поскольку ответчики до настоящего времени задолженность, в том числе начисленную в пределах срока исковой давности, исходя из установленных ст.155 ЖК РФ сроков оплаты ответчиком за период с 11.09.2016 обоснованно начислена пеня, однако с учетом периода просрочки и суммы задолженности, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд признает заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым на основании ст.333 ГПК РФ снизить размер пени до 3000 рублей и взыскать 600 рублей с ФИО3 и по 1200 рублей с ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям без учета уменьшения неустойки на основании ст.333 ГК РФ в сумме 1345,14 рублей, а именно с ФИО3 269,03 рублей и по 538,06 рублей с ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 14,98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Орион» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 6337,92 рубля, пени 600 рублей, расходы по оплате госпошлины 269,03 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Орион» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 12675,84 рублей, пени 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины 538,06 рублей.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО Управляющая компания «Орион» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 12 675,84 рублей, пени 2 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 538,06 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: