УИД 03RS0003-01-2020-006849-43

Дело № 2-5359/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Иксановой А.Ф.,

при участии представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего по доверенности от 28.08.2018 г., представителя ответчика ГУП ФЖС РБ ФИО3, действующей по доверенности от 09.01.2020 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском прося взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» неустойку за просрочку исполнения своих обязательств по Договору в размере 1036027, 48 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Требования мотивированы тем, что между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 04 августа 2016 г., по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 43,13 кв.м. не позднее 30 сентября 2017 г. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 243 293 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В свою очередь ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана истцу в соответствии с передаточным актом от 24 декабря 2019 г. Просрочка составила 815 дней. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 036 027,48 руб.

Цена договора 

Период просрочки

Ставка 

Формула

Неустойка 

с

по

дней

2 243 293

01.10.2017

24.12.2019

815

8,5

2 243 293х815х2х1/300х8,5%

1 036 027,48

Итого

1 036027,48

Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятого на себя обязательства, истец считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

13 марта 2020 г. истец передала ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Однако ответа на свою претензию истец не получила и денежные средства истцу выплачены не были.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 518 013,74 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий по доверенности от 28.08.2018 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГУП ФЖС РБ ФИО3, действующая по доверенности от 09.01.2020 г. в удовлетворении исковых требований просила отказать, применить ст. 333 ГК РФ, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 01.01.2021 г.

Истец ФИО1, третьи лица ООО Дортранстрой, ООО ДКС ФЖС в лице конкурсного управляющего ООО ДКС ФЖС РБ ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом,, 04.08.2016 г. между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием ««Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, согласно условиями которого истец принимает долевое участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома литера № расположенном по адресу: группа жилых домов в квартале ограниченном 

<

адрес>, ФИО5, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ. По завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию участнику долевого строительства подлежит передаче расположенная в указанном 

<

адрес> (однокомнатая квартира) общей проектной площадью с учетом коэф. лоджий и балконом № кв.м., строительный №

В соответствии с п.п.3.2. указанного выше Договора, застройщик обязуется передать в собственность по акту приема-передачи участнику долевого строительства долю – квартиру в черновой отделке не позднее 30.09.2017 г.. 

Цена объекта по договору составила 2 243 293 руб. Истец, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, и оплатил Застройщику стоимость объекта в сроки и порядке предусмотренные Договором.

Как установлено судом объект долевого строительства передан истцу 24.12.2019 г., что подтверждается актом приема передачи квартиры. 

Таким образом ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, установленный договором. Просрочка составила 815 дней. С учетом изложенного, ставки рефинансирования действовавшей на 30.09.2017 г., неустойка за период с 01.10. 2017 г. по 24.12.2019 г. в размере 1 036 027,48 руб.

Цена договора 

Период просрочки

Ставка 

Формула

Неустойка 

с

по

дней

2 243 293

01.10.2017

24.12.2019

815

8,5

2 243 293х815х2х1/300х8,5%

1 036 027,48

Итого

1 036027,48

Указание ответчиком, в возражении на иск, о необходимости применения ключевой ставки равной 6,25 %, не может быть принято судом во внимание.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Указанная позиция отражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 27 октября 2009 г. N 43-В09-3, от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В качестве обоснования ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком указано на тяжелое материальное положение, необходимость смены в процессе строительства генеральной подрядной организации. 

Учитывая степень нарушения обязательства период просрочки, цену договора, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав ее в сумме 600 000 руб. 

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав ФИО1 как потребителя, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ГУП «ФЖС РБ» в пользу истца в возмещение морального вреда 3 000 руб.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истца с требованием о выплате неустойки, полученная ответчиком осталось без удовлетворения. 

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 301500 руб. ((600000 + 3000) / 2). Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 9500 руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно пп. 3 п.1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривавшие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 7 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № от 02.04.2020 года в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.

В силу статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Заявленное в судебном заседании ходатайство представителя ответчика ГУП «ФЖС РБ» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит удовлетворению, в части отсрочки уплаты неустойки, штрафа. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 неустойку в размере 600 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 301 500 руб.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» 9500 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Предоставить Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки, штрафа на срок до 01.01.2021 г. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

Судья А.С. Шакиров