Дело № 2-58/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 14 января 2019 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе: 

судьи Катаевой Т.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика Администрации Добрянского муниципального района Пермского края ФИО2

третьего лица ФИО3

при секретаре Минлиной Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дивьинского сельского поселения Добрянского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Дивьинского сельского поселения Добрянского муниципального района Пермского края о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец и его семья проживали в доме по вышеуказанному адресу, в 1999 году жилой дом сгорел. На месте сгоревшего дома в 1999 году местным органом самоуправления истцу был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома сроком на 5 лет, жилой дом был истцом возведен в период с 2000 по 2012 год. В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что сгоревший дом он и жена купили в 1990-х годах; договор аренды земельного участка неоднократно переоформлялся, срок действия последнего договора аренды на 2018 году истек, однако, истец до настоящего времени пользуется земельным участком, уплачивает арендную плату; регистрирующим органом в государственной регистрации прав на жилой дом истцу отказано в связи с истечением срока аренды земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Дивьинского сельского поселения Добрянского муниципального района Пермского края в судебном заседании пояснил, что возражений по заявленным требованиям не имеет, указав, что жилой дом возведен истцом в период действия договора аренды земельного участка. 

Привлеченная судом в качестве ответчика ФИО3 в судебном заседании указанные истцом обстоятельства подтвердила, пояснив, что на жилой дом не претендует, согласна, чтобы право собственности на жилой дом было признано за истцом.

Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

Согласно ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из материалов дела следует, что жилой четырехквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был полностью уничтожен огнем в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО9, ФИО4 (л.д.11).

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду для личного подсобного хозяйства, сроком на пять лет выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>; между ФИО1 и администрацией 

<

данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет (л.д.9, 13-14). 

Постановлением администрации Добрянского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, в аренду для личного подсобного хозяйства, сроком на три года; между ФИО5 и администрацией Дивьинского сельсовета заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29). 

Согласно технической документации на жилой дом строительство жилого дома завершено в 2012 году (л.д.36-40).

По информации из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Доводы истца о строительстве жилого дома в период с 2000 года по 2012 год подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, из которых следует, что дом истца сгорел, на его месте истец построил новый дом, в который вселился с семьей в конце 2000 годов, когда дом еще не был полностью построен, и который истец достраивал в последующие годы; документами на приобретение строительных материалов; договорами на проведение работ по газоснабжению, электроснабжению (л.д.31-77).

Согласно техническому отчету 

<

данные изъяты> (2019 год), возведенный жилой дом и надворные постройки не нарушают охраняемые законом права и интересы третьих и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, анализ предоставленных истцом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что договоры аренды земельного участка были заключены в 1999 году, 2010 году, дом построен в период с 2000 по 2012 год, однако не был введен в эксплуатацию. Договор аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, исходя из смысла указанных норм права, в качестве оснований возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимо два значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Спорный жилой дом возведен истцом на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство дома осуществлялось на законных основаниях, в период действия договора аренды, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и на основании разрешения на строительство. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья -подпись- Т.В.Катаева

Решение не вступило в законную силу