Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-525/2019

город Новосибирск

12 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Захорольных И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/2019 по иску ФИО1 к ТСН «Бор» о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к ТСН «Бор» о признании решения общего собрания недействительным. В обоснование исковых требований и уточнений (т.1, л.д. 59-60, т.4, л.д. 201-203) к ним указалв, что ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на сновании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, запись в ЕГРП № от /дата/.

Управление многоквартирными домами №, №, №, №, №, расположенными по адресу: микрорайон Зеленый Бор в городе Новосибирске осуществляется товариществом собственников недвижимости «Бор», ОГРН №.

В ТСН «Бор» членами являются не все собственники помещений в указанных многоквартирных домах. Проведение общих собраний членов ТСН «Бор» не тождественно проведению общих собраний собственников имущества в многоквартирном доме.

Между тем, внеочередным общим собранием членов ТСН «Бор», проведенным /дата/ (протокол №), были приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть за пределами полномочий ТСН «Бор».

В силу положений пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспариваемое решение должно влечь существенные неблагоприятные последствия, а к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с протоколом № от /дата/ указанным собранием членов ТСН Бор» были приняты решения, в частности, о проведении работ по ремонту и запуску в работу шлагбаума (вопрос 4), о заключении договора на услуги физической охраны для организации контрольно-пропускного режима и пультовой охраны посредством централизованного наблюдения кнопкой «тревожной сигнализации» (вопрос 5), об организации системы видеонаблюдения на территории микрорайона (вопрос 6), о закрытии периметра микрорайона Зеленый Бор путем устранения проходов и открытых калиток в заборе (вопрос 7).

Так, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о включении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме - относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ по вопросам, предусмотренным пунктом 2 статьи 2 статьи 44 этого кодекса решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Также, в соответствии с пунктом 2.1) части 2 статьи 44 ЖК РФ решения о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, а в соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме - относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с частью 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы установления размера платежей и взносов, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.

Полномочиями по принятию решений об использовании имущества, благоустройству, ремонту общего имущества, о пределах использования земельного участка товарищество или иной потребительский кооператив не обладают.

Принятие обжалуемых в настоящем исковом заявлении решений по вопросам, не относящимся к компетенции ТСН, нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, не учитывает их мнения, налагает на собственников расходы, решения о несении которых самими собственниками принято не было.

С учетом уточнения (т.1, л.д. 59-60, т.4, л.д. 201-203) просит суд:

признать незаконным с момента принятия решение внеочередного общего собрания членов ТСН «БОР», принятое /дата/ (протокол №), о заключении договора на услуги физической охраны для организации контрольно-пропускного режима и пультовой охраны посредством централизованного наблюдения кнопкой «тревожной сигнализации» в сумме 80 000 рублей, из расчета 3,20 руб. с 1 кв.м. ежемесячно;

признать незаконным с момента принятия решение внеочередного общего собрания членов ТСН «БОР», принятое /дата/ (протокол №), об организации системы видеонаблюдения на территории микрорайона, в сумме 284 683 рублей из расчета 11,37 рублей с 1 кв.м. единоразово, в квитанциях за май 2018 г.;

признать незаконным с момента принятия решение внеочередного общего собрания членов ТСН «БОР», принятое /дата/ (протокол №), о закрытии периметра микрорайона Зеленый Бор путем устранения проходов и открытых калиток в заборе.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в заседание своего представителя фл1, который исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представители ответчика фл2 и фл3 заявленные требования не признали по основаниям, указанным в возражениях на иск (т.1, л.д. 79-88, 178-181, т.4, л.д. 204-212), в качестве доводов против исковых требований указали, что истцом необоснованно принятые на общем собрании решения квалифицированы как решения о пределах использования земельного участка. С учетом положений ст. 145 ЖК РФ решения по оспариваемым вопросам принимаются общим собранием большинством голосов присутствующих. На общем собрании присутствовали члены ТСН, обладающие 83,81% голосов, таким образом, кворум имелся.

В оспариваемых истцом вопросах повестки дня не содержится вопросов, которые бы нарушали права собственника помещения в 

<

адрес>. Принятие решений по вопросам № имело целью обеспечение безопасности территории микрорайона.

Помимо этого, /дата/ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, входящих в ТСН «БОР». По вопросу повестки дня за подтверждения решений, принятых общим собранием членов ТСН «БОР», оформленных протоколом № от /дата/ было отдано 98,02% голосов.

Таким образом, ранее приятое решение было подтверждено последующим решением собрания.

Следовательно, правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Просили суд в исковых требованиях отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на сновании договора № об инвестиционной деятельности от /дата/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (т.1, л.д.6).

Также судом установлено, что управление многоквартирными домами №, №, №, №, №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, осуществляется товариществом собственников недвижимости «Бор», ОГРН №.

Как указано истцом и не оспаривается ответчиком, истец членом ТСН «Бор» не является, истцом с ТСН «Бор» заключен договор о совместном управлении общим имуществом в многоквартирном доме, о его содержании и ремонте (т.1, л.д. 137-139).

Согласно представленному в делу Уставу ТСН «Бор» Товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирных домах №, №, №, №, №, расположенных в 

<

адрес>.

Товарищество создано для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами Российской Федерации, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения (п. 1.1).

Истцом указано, что в период с /дата/ по /дата/ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Бор» в форме обще-заочного голосования. Решение собрания оформлено протоколом № от /дата/ 

Согласно тексту данного протокола (т.1, л.д. 35-45) уведомление о проведении собрания размещено в подъездах домов №, №, №, №, № /дата/ Участники собрания надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного общего собрания. Дата проведения очной части собрания и начала голосования в письменной форме: /дата/ в 19-00 час. Место проведения очной части собрания: 

<

адрес>, помещение правления ТСН «БОР». Дата и время окончания голосования в письменной форме: /дата/ в 19 – 00. Подсчет голосов производился из расчета: 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего члену ТСН = 1 голосу. Общее количество голосов членов ТСН «БОР» согласно реестру - 14 746,99. На очной части собрания присутствовало 10 членов ТСН. Общая площадь помещений, принадлежащая членам ТСН, присутствующим на очной части собрания – 777,7 кв.м., что составляет 5,27 % от общего числа голосов всех членов ТСН, кворум на очной части собрания отсутствовал, далее собрание продолжалось заочно, то есть путём принятия решений в письменной форме. Всего членами ТСН было подано 182 бюллетеня. В письменной форме проголосовали члены ТСН, обладающие - 12 322,63 голосов, членов ТСН «БОР», или 83,56 % от общего количества голосов всех членов ТСН. Кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решения.

Согласно повестке дня в повестку были внесены следующие вопросы:

Вопрос №. Заключение договора на услуги физической охраны для организации контрольно-пропускного режима и пультовой охраны посредством централизованного наблюдения кнопкой «тревожной сигнализации» в сумме 80 000 руб., из расчета 3,20 руб. с 1 кв.м. ежемесячно (работы проводятся совместно с домом №).

Вопрос №. Организация системы видеонаблюдения на территории микрорайона, в сумме 284 683 руб., из расчета 11,37 руб. с 1 кв.м. единоразово, в квитанциях за /дата/ г. (работы проводятся совместно с домом №).

Вопрос №. О закрытии периметра микрорайона зеленый Бор путем устранения проходов и открытых калиток в заборе, кроме калитки между домами № и домов №.

Полагая, что данное решение ТСН «Бор» по указанным вопросам повестки дня принято с нарушением норм действующего законодательства и прав истца как собственника помещения многоквартирного дома, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Оценивая позиции стороны истца и стороны ответчика, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как разъяснено в п. 118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Поскольку решение собрания от /дата/ отвечает признакам, сформулированным в ст. 181.1 ГК РФ, истец является участником гражданско-правового сообщества - собственником помещения многоквартирного дома, при том, что на общем собрании членов ТСН «Бор» приняты решения по вопросам, затрагивающим права и обязанности собственником помещения многоквартирного дома, с учетом положений ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ о праве на обращение в суд в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, суд приходит к выводу о наличии у истца права на обращение с настоящим иском в суд, а также к выводу о предъявлении настоящего иска к надлежащему ответчику.

Как следует из представленной в дело копии протокола, по включенным в повестку дня вопросам общее собрание решило:

По вопросу №: Заключить договор на услуги физической охраны для организации контрольно-пропускного режима и пультовой охраны посредством централизованного наблюдения кнопкой «тревожной сигнализации» в сумме 80 000 руб., из расчета 3,20 руб. с 1 кв.м. ежемесячно (работы проводятся совместно с домом №) – за – 63,64% от принявших участие в голосовании – решение принято большинством голосов.

По вопросу №: Организовать систему видеонаблюдения на территории микрорайона, в сумме 284 683 руб., из расчета 11,37 руб. с 1 кв.м. единоразово, в квитанциях за /дата/ г. (работы проводятся совместно с домом №) – за – 67,96% от принявших участие в голосовании – решение принято большинством голосов.

По вопросу №: Закрыть периметр микрорайона Зеленый Бор путем устранения проходов и открытых калиток в заборе, кроме калитки между домами № и домов № – за – 78,3% от принявших участие в голосовании – решение принято большинством голосов.

В качестве основания для признания указанного решения собрания недействительным истец ссылается на принятие решений по вопросам, не относящимся к компетенции ТСН.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (в редакции по состоянию на /дата/) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Из анализа указанных положений Жилищного кодекса РФ следует, что товарищество собственников жилья как объединение собственников помещений в многоквартирном доме, создаваемое для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, является организацией, осуществляющей вопросы обеспечения содержания общего имущества в соответствии с решениями собственников и в пределах утвержденных собственниками размеров расходов.

Принятие решений по распоряжению общим имуществом, по ограничению доступа к нему (к земельному участку многоквартирного дома), организации контрольно-пропускного режима с системой видеонаблюдения, закрытии периметра с устранением проходов с установлением размера взносов на оплату таких работ не относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья, поскольку относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Как установлено судом, решения общего собрания членов ТСН «Бор», отраженные в п. 5-7 протокола общего собрания членов ТСН «Бор» от /дата/ приняты по вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСН, в связи с чем по основаниям п. 3 ст. 181.5 ГК РФ являются ничтожными.

При этом суд не принимает довод ответчика о том, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №, №, № № №, входящих в ТСН «Бор», оформленным протоколом от /дата/, подтверждено решение общего собрания членов ТСН «Бор», оформленное протоколом от /дата/ (т.1, л.д. 182-184).

Так, согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Поскольку суд пришел к выводу о ничтожности решения общего собрания членов ТСН «Бор» по п. № протокола от /дата/ по основаниям его принятия за пределами компетенции общего собрания членов ТСН, следовательно, такое решение не может быть подтверждено последующим решением общего собрания.

Помимо этого, суд также отмечает, что действующими положениями Гражданского кодекса РФ, регламентирующими проведение общих собраний, не предусмотрена возможность подтверждения решения общего собрания одного гражданско-правового сообщества (ТСН) решением общего собрания членов другого гражданско-правового сообщества (собственников помещений многоквартирного дома), при том, что указанные гражданско-правовые сообщества по своему составу не идентичны применительно к настоящему делу: согласно реестру членов ТСН «Бор» по состоянию на /дата/ членам ТСН «Бор» принадлежит 14 702,98 кв.м. площади помещений, что составляет 82,36% общей площади всех помещений в МКД (т.1, л.д. 116). 

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению – надлежит признать недействительным с момента принятия решение общего собрания членов ТСН «Бор», оформленное пунктами № протокола общего собрания № от /дата/.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

По основаниям ст. 333.40 НК РФ истцу надлежит возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 900 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным с момента принятия решение общего собрания членов ТСН «Бор», оформленное пунктами № протокола общего собрания № от /дата/.

Взыскать с ТСН «Бор» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-525/2019 Октябрьского районного суда г. Новосибирска