З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2019 года г.Венев 

Веневский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю., 

с участием представителя истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Веневский район к ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности, пени по договору аренды, 

у с т а н о в и л :

администрация муниципального образования Веневский район обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности, пени по договору аренды.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 11 мая 2010 года между муниципальным образованием Веневский район и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием - 

<

данные изъяты>, местоположение земельного участка: 

<

адрес>

Срок договора аренды – 3 года.

Дополнительным соглашением от 28 октября 2013 года срок договора аренды продлен на 3 года.

Соглашением о переходе прав по договору аренды земельного участка от 1 июля 2014 года права по договору № от 11 мая 2010 года переданы ФИО4, ФИО5

В соответствии с п. 3.2. указанного договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала. Размер годовой арендной платы составляет для арендуемого земельного участка – 36479 рублей 43 копейки.

В связи с невнесением арендной платы у арендаторов образовалась задолженность по арендной плате. На 31 декабря 2018 года задолженность арендаторов по арендной плате перед арендодателем составляет 66037 рублей 62 копейки.

На основании п. 5.1 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные п. 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Следовательно, пеня за период с 16 сентября 2014 года по 15 января 2019 года составила 27831 рубль 95 копеек.

В адрес арендаторов была направлена претензия от 22 октября 2018 года с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора, но ответчики никак не отреагировали.

Просит суд взыскать с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 66037 рублей 62 копеек, пеню в размере 27831 рубля 95 копеек.

Представитель истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменный отзыв на иск или возражения суду не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определением от 7 февраля 2019 года суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в заочном порядке.

Выслушав доводы представителя истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации муниципального образования Веневский район № от 29 марта 2010 года ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, отнесенный к категории 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, местоположение земельного участка: 

<

адрес> 

11 мая 2010 года между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодателем) и ФИО2 действующим на основании доверенности от имени ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого администрация муниципального образования Веневский район обязалась предоставить ФИО1 земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды).

11 мая 2010 года между сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, предоставленного 

<

данные изъяты>, местоположение земельного участка: 

<

адрес>

14 июля 2010 года договор аренды № от 11 мая 2010 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на договоре аренды.

Договор сторонами не оспорен.

28 октября 2013 года дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 11 мая 2010 года, зарегистрированного в УФРС по Тульской области 14 июля 2010 года, срок договора аренды продлен на 3 года.

1 июля 2014 года между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодателем) и ФИО1 действующей на основании доверенности от имени ФИО4 и ФИО5 (арендаторами) заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 11 мая 2010 года, зарегистрированного в УФРС по Тульской области 14 июля 2010 года, по условиям которого администрация муниципального образования Веневский район обязалась передать ФИО4, ФИО5 земельный участок общей площадью 190 кв.м, с кадастровым номером №, а арендаторы принимают на себя права и обязанности по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 11 мая 2010 года, зарегистрированного в УФРС по Тульской области 14 июля 2010 года.

14 июля 2016 года соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 11 мая 2010 года, зарегистрированного в УФРС по Тульской области 14 июля 2010 года зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на соглашении.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора № от 11 мая 2010 года ответчики ФИО4, ФИО5, начиная с сентября 2014 года, арендные платежи в установленные сроки не вносят. 

Согласно представленному акту сверки оплата арендных платежей в указанный срок ответчиками не производилась. 

В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность ФИО4, ФИО5 по состоянию на 16 января 2019 года составляет по арендной плате 66037 рублей 62 копейки, пени в размере 27831 рубля 95 копеек.

22 ноября 2018 года администрация муниципального образования Веневский район направила в адрес ответчиков претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.

ФИО4, ФИО5 приведенную задолженность не уплатили, что свидетельствует о неисполнении ими обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. 

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиками не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Поскольку ФИО4, ФИО5 свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняют ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в солидарном порядке задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку администрация муниципального образования Веневский район в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков ФИО4, ФИО5 в размере 1508 рублей 05 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> солидарном порядке в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате в размере 66037 рублей 62 копеек, пеню в размере 27831 рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1508 рублей 05 копеек с каждого в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области. 

Ответчики вправе подать в Веневский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова