2-4714/2017

Решение

именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Голимбиевской Н.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании неустойки, убытков за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании излишне уплаченных денежных средств,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании неустойки, убытков за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании излишне уплаченных денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему. Согласно условиям указанного договора, ответчик обязался построить 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и передать истцу двухкомнатную 

<

адрес> 

<

адрес> в этом доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства оплачены истцом в сумме 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств

<

данные изъяты> рублей за счет кредитных средств. Прием-передачу квартиры по договору истец и ответчик произвели ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик нарушил сроки исполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения ответчиком составила 139 дней. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда и излишне уплаченных денежных средств. Претензия осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 301 362 рубля 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, излишне уплаченные денежные средства в размере 19 467 рублей 66 копеек, так как имеется разница между проектной площадью квартиры и фактической площадью квартиры в размере 0,38 кв.м.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, действующей с согласия законного представителя ФИО2, и ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Дом и после получения в установленный законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.2.2. Договора и Приложении № 3 к Договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену с использованием кредитных средств Банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором. 

В соответствии с п.2.2 договора, предметом договора является строительство объекта: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общая проектная площадь без учета лоджий и балконов – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п.2.3 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее второго ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4.1., 4.3 договора, общая стоимость квартиры по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из общей стоимости объекта, включающей площадь лоджий (балконов), веранд, террас.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, указанный в п.2.3. Договора, при условии ее оплаты, но не ранее разрешения на ввод Объекта (дома) в эксплуатацию, если иной срок не определен в порядке, предусмотренном Договором или Законом. Застройщик вправе передать квартиру Участнику долевого строительства досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено в судебном заседании квартира была передана с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ года. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцам, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

На день даты исполнения ответчиком обязательства по Договору (ДД.ММ.ГГГГ), Указанием Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования была установлена в размере 10 %.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 139 дней. Расчет неустойки, представленный истцом: 3 252 114*10%*1/150*190 = 301 362 рубля 56 копеек. 

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами», период неисполнения договора, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Суд не находит оснований для снижения размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку помимо исключительности обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи квартиры, ответчику также надлежит доказать несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения им его обязательств перед истцом. Заявленный ко взысканию размер неустойки соответствует критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителей ФИО2 установлен, то он вправе требовать возмещения причиненного ему морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истцов каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Согласно п. 2.2 Договора Сторонами определен объект долевого участия (

<

адрес>), подлежащий передаче после завершения строительства Дома истцу с общей проектной площадью (без учета лоджий, балкона, веранд, террас) – 

<

данные изъяты> кв.м. 

В силу п. 1, 2 ст. 5 Закона о долевом строительстве, в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Исходя из п. 4.1 Договора Стороны изначально установили стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.3 Договора окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства, за исключением площадей лоджий (балконов, веранд, террас), на основании данных о такой общей площади, содержащихся в технической документации на дом, объект долевого строительства, подготовленной уполномоченным в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом технической инвентаризации и технического учета недвижимости после ввода дома в эксплуатацию и до передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства по акту приема-передачи, с учетом положений п.5.2. договора. 

Из п. 5.2 договора следует. Что окончательный расчет по договору производится сторонами, исходя из окончательной стоимости квартиры. При этом в случае, если окончательная стоимость квартиры: меньше стоимости квартиры – застройщик обязан вернуть излишне уплаченную сумму в виде разницы между стоимостью квартиры и ее окончательной стоимостью в течение 45 календарный дней с даты подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов по договору. 

Акт сверки взаиморасчетов между сторонами до настоящего времени не заключен.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь объекта составляет 63,1 кв.м., что на 0,38 кв.м. меньше проектной площади (63,48 кв.м.). Следовательно, с ответчика подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства в размере 19 467 рублей 60 копеек (3 252 114/63,48*0,38).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно 162 915 рублей 08 копеек (301 362 рубля 56 копеек + 19 467 рублей 60 копеек + 5 000 / 2).

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 8 337 рублей 45 копеек (8 037 рублей 45 копеек за требования имущественного характера + 300 рублей за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании неустойки, убытков за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании излишне уплаченных денежных средств - удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «ЮграИнвестСтройПроект» в пользу ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в сумме 301 362 рубля 56 копеек, излишне уплаченные денежные средства в сумме 19 467 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 162 915 рублей 08 копеек, а всего 488 745 (четыреста восемьдесят восемь тысяч семьсот сорок пять) рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с АО «ЮграИнвестСтройПроект» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в сумме 8 337 (восемь тысяч триста тридцать семь) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы в Сургутский городской суд

Судья И.А.Филатов