Дело №2–5861/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю., 

при секретаре Салимове Р.Р., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 14 мая 2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Петровский» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Петровский» о защите прав потребителей. 

В обоснование исковых требований указал, что между сторонами 12.09.2013 года заключен договор паенакопления №5-09. В свою очередь Жилищно-строительный кооператив «Петровский» и ООО «СУ-ОАО «Госстрой» заключили договор инвестирования строительства №1-ЖСК от 08 апреля 2013 года, по которому застройщик принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного жилого дома в микрорайоне «Глумилино-4» Октябрьского района город Уфа Республики Башкортостан, на земельном участке, ограниченном улицей Рудольфа Нуриева и бульваром Девлеткильдеева с кадастровым номером №.

Согласно п.п. 1.1., 2.1.2 договора паенакопления №5-09 от 12.09.2013г. кооператив обязан предоставить истцу в пользование помещение со следующими проектно техническими характеристиками: секция 1; строительный номер жилого помещения 349, проектная общая площадь – 35,17 кв.м.; проектная общая площадь – 16,46 кв.м., количество комнат – 1; этаж -8.

Описание внутренней отделки и перечень внутриквартирного сантехнического и иного оборудования жилого помещения содержатся в ведомости отделки (приложении №3 к вышеуказанному договору).

Согласно п. 3.1. договора паенакопления предварительный пай составляет 1758500 рублей. 

Истец выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается решением №5-09 правления кооператива ЖСК «Петровский» от 12.09.2013г.

Согласно п. 1.4. договора паенакопления №5-09 от 12.09.2013г. планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года, то есть 30.09.2015г.

Вышеуказанные обстоятельства ответчик выполнил только лишь 15 марта 2018 года, что подтверждается разрешением на вводу объекта в эксплуатацию от 15 марта 2018 года №. Следовательно, просрочка составила 885 дней.

Согласно п.2.1.2 договора паенакопления №5-09 от 12.09.2013г. обязан после ввода в эксплуатацию многоквартирного договора предоставить участнику жилого помещения по акту приема-передачи в пользование с отделкой согласно ведомости отделки и оборудовании.

Истец просит, взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Петровский» в пользу ФИО1 неустойку в размере 821893 руб. 59 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Петровский», надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав истца и его представителя, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, в том числе путем взыскания неустойки.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 12.09.2013 года заключен договор паенакопления №5-09. Также Жилищно-строительный кооператив «Петровский» и ООО «СУ-ОАО «Госстрой» заключили договор инвестирования строительства №1-ЖСК от 08 апреля 2013 года, по которому застройщик принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного жилого дома в микрорайоне «Глумилино-4» Октябрьского района город Уфа Республики Башкортостан, на земельном участке, ограниченном улицей Рудольфа Нуриева и бульваром Девлеткильдеева с кадастровым номером №.

Согласно п.п. 1.1., 2.1.2 договора паенакопления №5-09 от 12.09.2013г. кооператив обязан предоставить истцу в пользование помещение со следующими проектно техническими характеристиками: секция 1; строительный номер жилого помещения 349, проектная общая площадь – 35,17 кв.м.; проектная общая площадь – 16,46 кв.м., количество комнат – 1; этаж -8.

Описание внутренней отделки и перечень внутриквартирного сантехниче6ского и иного оборудования жилого помещения содержаться в ведомости отделки (приложении №3 к вышеуказанному договору).

Согласно п. 3.1. договора паенакопления предварительный пай составляет 1758500 рублей. 

Истец выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается решением №5-09 правления кооператива ЖСК «Петровский» от 12.09.2013г.

Согласно п. 1.4. договора паенакопления №5-09 от 12.09.2013г. планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года, то есть 30.09.2015г.

Вышеуказанные обстоятельства ответчик выполнил только лишь 15 марта 2018 года, что подтверждается разрешением на вводу объекта в эксплуатацию от 15 марта 2018 года №. Следовательно, просрочка составила 885 дней.

Согласно п.2.1.2 договора паенакопления №5-09 от 12.09.2013г. обязан после ввода в эксплуатацию многоквартирного договора предоставить участнику жилого помещения по акту приема-передачи в пользование с отделкой согласно ведомости отделки и оборудовании.

Согласно ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на данное помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирном домом.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающее сдать членом жилищного кооператива, подает в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцами и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако в связи с тем, что ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома при нарушении застройщиком сроков сдачи дома застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Как видно из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец требует выплату неустойки. Указанная претензия была оставлена без ответа.

Таким образом, в установленный договором и дополнительным соглашением срок ответчиком передача объекта долевого строительства истцу не произведена.

Указанные обстоятельства подтверждаются, имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик, возложенные на него обязательства по договору не исполнил в установленный договором срок, суд пришел к выводу, что истец вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. 

Истцом производится расчет неустойки за период с 01.10.2015г. по 02.10.2018 года, согласно которому неустойка за 976 дней составляет 821893,59 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически правильным, контррасчета ответчиком в судебное заседание не представлено. 

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О указано, что положения статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки не подлежит уменьшению.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из взысканных сумм, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 413 446,79 (821893,59+5 000)*50%), 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 11718,94 (11418,94 рублей за требования имущественного характера, 300 руб. за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Петровский» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Петровский» в пользу ФИО1 неустойку в размере 821 893,59 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 413 446,79руб.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Петровский» государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Уфа в размере 11 718,94 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю.Сунгатуллин