РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Жувагина А.Г., 

при секретаре Исаеве З.Р., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1121/2017 по иску ФИО5 к ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 7/20 долей в праве на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.01.1995 года, удостоверенного нотариусом Алексинского района Тульской области ФИО1, зарегистрированного в Алексинском БТИ 31.01.1995 года. Собственником другой части указанного жилого дома является ФИО6 Принадлежавшие ей доли жилого дома (13/20 долей) уже выделены в натуре (решение Алексинского городского суда Тульской области от 08.12.2011 года, вступившее в законную силу 19.12.2011 года) и ответчику в настоящее время согласно данным ЕГРН принадлежит часть жилого дома площадью 72,60 кв. м, находящаяся по указанному адресу. Учитывая, что количество участников общей долевой собственности двое, выдел доли одного их них в силу ст.235 ГК РФ прекращает право общей долевой собственности на указанное имущество - жилой дом 

<

адрес>. Принадлежащий им с ФИО6 жилой дом 

<

адрес> состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход и в каждой части проживают две разные семьи. Оборудование их жилого дома позволяет ему эксплуатировать свою часть самостоятельно и автономно от ответчика. Части их жилого дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав. Согласно данным инвентаризации принадлежащая ему часть жилого дома, состоящая из квартиры №, имеет общую площадью жилого помещения 40,70 кв. м, в том числе жилую площадь 21,80 кв. м (лит. 

<

данные изъяты>) и состоит из кухни площадью 7,4 кв. м, жилой комнаты площадью 4,9 кв. м, жилой комнаты площадью 12,7 кв. м, жилой комнаты площадью 4,20 кв. м, холодной пристройки площадью 11,5 кв. м. Принадлежащая ему часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке общей площадью 957 кв.м с кадастровым №, принадлежащем ему на праве собственности.

Полагает, что он фактически является собственником обособленной части жилого дома, эксплуатирует её самостоятельно и автономно, в связи с чем считает, что фактически принадлежащие ему 7/20 долей в праве на жилой дом представляют собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом.

Просил выделить ему в натуре 7/20 долей в праве общей собственности на жилой дом в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,70 кв. м, состоящего из кухни площадью 7,40 кв. м, жилой комнаты площадью 4,90 кв. м, жилой комнаты площадью 12,70 кв. м, жилой комнаты площадью 4,20 кв. м, холодной пристройки площадью 11,50 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В последующем представитель истца уточнила и дополнила исковые требования к ФИО6, указав, что в результате проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана спорной части жилого дома установлено, что общая площадь здания, определённая в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года №90 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) составила 42,20 кв. м. Отличие общей площади образованного блока жилого дома блокированной застройки от площади квартиры №, которая составляет этот блок, указанной в экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта, связано с учётом внутренних перегородок в здании в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года №90 и уточнением размеров при проведении контрольных измерений в соответствии с п.50 Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 года №953. В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 25.08.2017 года №ОГ-Д23-9803, Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», требованиями №90 Минэкономразвития не установлено и не предусматривается установление величины предельной допустимой погрешности определения площади здания, сооружения, помещения.

С учетом уточнений просила выделить в натуре ФИО5 7/20 долей в праве общей собственности на жилой дом в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 42,20 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на местности в границах поворотных точек: точки н1 с координатами 779577,37/228961,80 в осях X/Y; точки н2 с координатами 779575,43/228967,66 в осях X/Y; точки н3 с координатами 779567,20/228965,29 в осях X/Y; точки н4 с координатами 779569,05/228959,23 в осях X/Y; точки н5 с координатами 779575,18/228960,95 в осях X/Y; точки н6 с координатами 779575,12/228961,14 в осях X/Y; точки н1 с координатами 779577,37/228961,80 в осях X/Y. 

В судебном заседании:

Истец ФИО5 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования уточнила и просила выделить в натуре ФИО5 7/20 долей в праве общей собственности на жилой дом в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 42,20 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в адресованном суду заявлении исковые требования ФИО5 признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ей понятны.

Представитель третьего лица администрации МО город Алексин по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений. 

Заслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В представленном суду заявлении в письменной форме ответчик ФИО6 исковые требования ФИО5 признала в полном объеме. Указанное заявление приобщено к делу.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст.121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как усматривается из материалов дела, согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 30.09.2011 года Алексинским отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, 

<

данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь 101,8 кв.м, жилую площадь – 72,4 кв.м, число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – 0, правообладателями указанного объекта являются ФИО7 - 13/20 долей на основании договора купли-продажи № от 19.04.1990 года, выданного Алексинской ГНК, и ФИО5 - 7/20 долей на основании договора купли-продажи № от 28.01.1995 года, удостоверенного нотариусом г.Алексина Тульской области ФИО1, зарегистрированного в Алексинском БТИ 31.01.1995 года, дата записи 30.09.2011 года. Всего по квартире № площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 81,6 кв. м, общая площадь жилого помещения 72,6 кв. м, в том числе жилая 50,6 кв. м, подсобная – 22,0 кв. м; всего по квартире № площадь всех частей здания составляет 40,7 кв. м, общая площадь жилого помещения 29,2 кв. м, в том числе жилая 21,8 кв. м, подсобная – 7,4 кв. м.

Общая и жилая площадь дома увеличились в результате возведения жилой пристройки лит.А3, переоборудования холодной пристройки в жилую лит.А2 и за счет уточнения размеров при контрольном обмере.

Вступившим в законную силу 19.12.2011 года решением Алексинского городского суда Тульской области от 08.12.2011 года по гражданскому делу №2-1410/2011 признано право собственности ФИО7 на жилое помещение в виде части жилого дома, состоящей из квартиры № общей площадью 81,6 кв. м, находящейся в доме 

<

адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым №, и включающего в себя жилые помещения (литеры «

<

данные изъяты>»), площадью 50,6 кв. м, подсобные помещения (литера «

<

данные изъяты>»), площадью 22,0 кв. м и помещения вспомогательного использования (литера «а»), площадью 9,0 кв. м.

Указанным решением суда установлено, что оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам самостоятельно и автономно, дом представляет собой фактически самостоятельный объект жилищных прав в смысле приведенных норм жилищного законодательства.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2016 года часть жилого дома площадью 72,6 кв. м, литер 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 24.02.2012 года, зарегистрированного 06.03.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2012 года №. 

Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу 27.05.2002 года решением Алексинского городского суда Тульской области от 16.05.2002 года по гражданскому делу №2-1395 за ФИО5 признано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, прилегающий к 7/20 долям домовладения № по 

<

адрес>.

На основании соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от 21.04.2017 года №, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.05.2017 года.

На основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 21.05.2001 года ФИО7 принадлежал на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 НА № от 20.11.2001 года.

Согласно данным технического плана, составленного по состоянию на 08.12.2017 года, кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь образуемого здания, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года №90 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) составляет 42,2 кв.м. Отличие общей площади образованного блока жилого дома блокированной застройки от площади квартиры №, которая составляет этот блок, указанной в экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта, связано с учетом внутренних перегородок здания в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года №90 и уточненных размеров при проведении контрольных измерений. 

Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 18.12.2017 года, помещение жилого дома, расположенное по указанному адресу, принадлежащее ФИО5, не нарушает градостроительные, строительные, экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, иных надстроек (пристроек) в части жилого дома №, указанных в техническом паспорте на жилой дом (инвентарный №), составленным Алексинским отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 30.09.2011 года, нет. 

Постановлением главы администрации МО город Алексин от 19.12.2017 года № указанный акт межведомственной комиссии утвержден.

Анализируя изложенное, с учётом вышеприведённых норм, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО5 7/20 долей в праве общей собственности на жилой дом в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 42,20 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий