РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 06 июня 2018 г.

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Прудченко А.А.

при секретаре Малышевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кучкинского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с осени 1993 года он проживает по адресу: 

<

...>, который вместе с земельным участком был ему предоставлен в пользование. С указанного времени по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется жилым домом, поддерживает его в хорошем состоянии, оплачивает налоги и взносы. Также в его пользование был передан земельный участок общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №. На основании выписки из похозяйственной книги от 10 февраля 2016 года право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним. Он открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком возле дома более 20 лет. За указанное время никто к нему с требованиями на жилой дом и земельный участок не обращался. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. Следовательно, указанный выше жилой дом не поступал в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилой фонд. Он владеет жилым домом как своим собственным имуществом. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени им месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кучкинского сельсовета Пензенского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, в своем заявлении глава администрации ФИО3 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Пензенской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя заявителя ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания приведенных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из смысла данных статей право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 указанных постановлений, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, в которой указано, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 марта 2016 года (л.д.15). Право собственности также подтверждено выписками из ЕГРН на объект недвижимости от 15 мая 2018 года и 18 мая 2018 года (л.д.30-40).

Согласно выписки из похозяйственной книги №3 от 26 сентября 2016 года земельный участок площадью № га. предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 10 февраля 2016 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, о чем в похозяйственной книге № 5 сделана запись 01 января 1997 года (л.д.14).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.13).

На указанном земельном участке находился жилой дом с инвентарным номером №, 1993 года постройки, общей площадью № кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 04 октября 2016 года (л.д.7-10).

Из справки администрации Кучкинского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 26 сентября 2016 года следует, что жилой 

<

...> в 

<

...> принадлежит ФИО1 (л.д.11), что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 3 от 26 сентября 2016 года (л.д.12).

В судебном заседании свидетель Л.Ю.В. пояснил, что в 

<

...> уже на протяжении нескольких десятков лет стоял брошенный дом под номером 

<

...>. В сельсовете его брату сказали, что собственник данного дома отсутствует и к нему не будет претензий если этот дом и земельный участок возле дома он будет облагораживать. В 1992-1993 году брат обработал земельный участок возле дома, отремонтировал дом: сделал новую крышу, пристрой, поменял полы. Истец использует дом под дачный домик, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные услуги. За все это время никто к нему с вопросом возврата дома не обращался.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кучкинского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (Дата).

Председательствующий