Дело № 2-2351/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Еремеева О.И.,

при секретаре Брандте Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 и ФИО2 о регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности.

В судебном заседании приняли участие:

представитель истца (Администрации города Южно-Сахалинска) – ФИО3

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 в обоснование указав следующее. Между истцом и ответчиками, в рамках реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, был подписан договор мены жилыми помещениями с кадастровыми номерами №, однако, переход права собственности по указанной сделке подлежит государственной регистрации. Поскольку ответчики не являются для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода и права собственности спорных жилых помещений, что явилось основанием для обращения в суд с требованием о регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир с прекращением ранее существующих прав.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ определено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № в то время как ответчикам, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №

28.10.2016 г. между истцом и ответчиками был подписан договор мены по условиям которого истец передает в собственность ответчикам жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес> в то время как ответчики в порядке встречного исполнения передают в пользу истца жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>

Из искового заявления усматривается, что условия заключенного договора мены сторонами исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В своем исковом заявлении истец указал, что ответчики не являются для подачи заявления и документов о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие квартиры по договору мены. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводов истца, изложенных в исковом заявлении, ответчики от государственной регистрации перехода права уклоняются (ч.1 ст.55 ГПК РФ), в то время как ответчики в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не предоставили.

Поскольку, как установлено судом, истцом доказано наличие факта уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир, постольку подлежат удовлетворению требования истца о государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером № от муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» к ответчикам, а в отношении квартиры с кадастровым номером № от ответчиков к муниципальному образованию городской округ «Город Южно-Сахалинск», с прекращением соответствующих прав старых собственников.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО1 и ФИО2 о регистрации перехода прав собственности и прекращении прав, в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами 65:02:0000044:2644 и 65:01:0901007:611, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в пользу ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого помещения, находящегося по 

<

адрес> кадастровый №.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 и ФИО2 в пользу муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилого помещения, находящегося по 

<

адрес>, имеющего кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием:

- для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилого помещения находящегося по 

<

адрес>

- для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый №;

- для осуществления регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за муниципальным образованием городской округ «Город Южно-Сахалинск» права собственности отношении жилого помещения находящегося по 

<

адрес> №;

- для осуществления регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) в отношении жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес> №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.И. Еремеев

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев