Дело №

УИД 50RS0№-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Королёв о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации о признании помещения - части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 417.5 кв.м, общей площадью 404.2 кв.м, жилой площадью 130.2 кв.м., сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец просит суд: сохранить жилое помещение-часть здания: 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ». Признать жилое помещение-часть здания: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>ёв, мкр. Первомайский, 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 417,5 кв.м., общей площадью 404,2 кв.м, в том числе жилой 130,2 кв.м., домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 417,5 кв.м., общей площадью 404,2 кв.м, в том числе жилой 130,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрация городского округа Королёв 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку разрешение на перепланировку не было получено. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц. 

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ установлено, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в т.ч. дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

Таким образом, основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, то есть наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 по праву собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью по ЕГРН 357.3 кв.м, расположенная на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № площадью 2045 кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по ПЗЗ – зона Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Ответчику ФИО2 по праву собственности принадлежит часть жилого дома - 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ответчику.

Жилой дом, в состав которого входят указанные помещения, состоит из двух обособленных частей, имеющих признаки индивидуально-определенных зданий. В частности, принадлежащее Истцу помещение представляет собой здание с изолированным входом как в помещение, так и на земельный участок, прилегающий к нему, имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, центральное водоснабжение, центральное газоснабжение, центральную канализацию, автономное водяное отопление и горячее водоснабжение от котла типа АГВ, имеется зрительная изоляция от других частей жилого дома, отсутствуют помещения общего пользования между квартирами.

Согласно Заключению специалиста №

<

данные изъяты> по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу часть жилого дома соответствует признакам жилого дома, пригодна для круглогодичного проживания, является жилым домом блокированной застройки, произведенная перепланировка отвечает требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение как индивидуального жилого дома, так и дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местной власти о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным Законом N 476-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в ст. 15 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, в частности введено понятие многоквартирного дома Согласно п. 6 ст 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Также признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N47. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически является домом блокированной застройки, так как отсутствуют признаки многоквартирного дома, перечисленные в ч.1 ст. 36 ЖК РФ, признание помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> самостоятельным объектом права, представляющим собой жилой дом блокированной застройки, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №), Администрации г.о. 

<

адрес> (ИНН: 

<

данные изъяты>, ОГРН:

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение-часть здания: 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ».

Признать жилое помещение-часть здания: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 417,5 кв.м., общей площадью 404,2 кв.м, в том числе жилой 130,2 кв.м., домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 417,5 кв.м., общей площадью 404,2 кв.м, в том числе жилой 130,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО7

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО8