РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре Войновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖЭУ 71-го квартала» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖЭУ 71-го квартала» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование иска указав, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, также в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 ООО «ЖЭУ 71-го квартала» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания. Истец своевременно и в полном объеме оказывает коммунальные услуги. Однако в течение длительного времени ответчиками не выполняются обязательства по оплате жилой площади, в связи с чем задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 034,44 рублей. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. Истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 71034,44 рублей, пени в размере 23 473,76 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3035,25 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 069,73 рублей, пени в размере 15 767,51 рублей, за услуги представителя 10 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1672,09 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что считает расчеты истца неверными и не обоснованными, представил отзыв. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, извещена, о причинах неявки не сообщила.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 5,6,7 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), №

Судом установлено, что ООО «ЖЭУ 71-го квартала» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, также в квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ 

Из искового заявления следует, что ответчики не осуществляют оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 49 069,73 рублей. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Ответчик ФИО6 возражал против удовлетворения иска, представил иной расчет задолженности.

Проверив представленные расчеты, суд полагает правильным расчет истца, поскольку он произведен на основании выписки лицевого счета, с учетом действующих нормативных актов, исходя из установленных тарифов на содержание и коммунальные услуги, объемов потребленных ресурсов согласно индивидуальных приборов учета, а также с учетом решений, принимаемых собственника МКД. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком предоставлялись квитанции об оплате услуг за спорный период. Все представленные квитанции учтены в уточненном расчете истца.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд считает, что требования ООО «ЖЭУ 71-го квартала» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 069,73 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Наличие решения суда о взыскании с истца в пользу ответчика ущерба, причиненного заливом, не является основанием для снижения взыскиваемого размера платы за жилье и коммунальные услуги.

Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 15 767,51 рублей, данные пени рассчитаны с учетом всех произведенных ответчиком оплат и представленных квитанций за соответствующие периоды. Расчет пеней суд признает верным. Данные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что в связи с несоразмерностью суммы неустойки стоимости самого товара и последствиям нарушения прав истца, необходимо снизить общую сумму неустойки до 3 000 рублей.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части, поскольку истцом не представлено суду доказательств несения данных расходов (квитанций, актов, расписок о передаче денежных средств по договору поручения).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что требования истца являются обоснованными, реализация судом предусмотренного ст. 333 ГК РФ права на снижение неустойки не может повлечь убытки для истца, в связи с чем согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу без учета уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 1672,09 рублей, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением. Указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца, в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153,155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ 71-го квартала» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 069 рублей, 73 копеек, пени в размере 3000 рублей, судебные расходы на оплате госпошлины в размере 1672,09 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: