РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Тюмень 10 сентября 2020 года

№ 

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: 

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Ерастове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Чикчинского Муниципального образования, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Чикчинского Муниципального образования, Департаменту имущественных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что является арендатором земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, использует участок в соответствии с назначением. В ДД.ММ.ГГГГ возвел на участке жилой дом степенью готовности 45 %, площадью 85,4 кв.м. с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году окончил строительство дома и обратился с заявлением в ФИО1 Тюменского ФИО1 района о выдаче уведомления о соответствии планируемого строительством дома требованиям законодательства о государственной деятельности. Получил уведомление о невозможности строительства дома в границах зоны с особыми условиями «Территория умеренного подтопления, затапливаемой водами 

<

адрес> с притоками при половодьях и паводках 1-процентной обеспеченности». Дом возведен на принадлежащем ему праве аренды земельном участке, строительство произведено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, без нарушений санитарных и строительных норм и правил. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений 

<

адрес>, ФИО1 Червишевского МО 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 МО (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1367 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории: земли населенных пунктов, для завершения строительства объекта незавершенного строительства степенью готовности 45%. Срока действия договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником жилого дома степенью готовности 45%, площадью застройки 84,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно градостроительному плану земельного участка № RU№ земельный участок истца расположен в территориальной зоне Ж5 «Зона перспективной жилой застройки».

Согласно информации на уведомление ФИО3, ФИО1 Тюменского ФИО1 района от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, о недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с особыми условиями использования территории «Территория умеренного подтопления, затапливаемой водами 

<

адрес> с притоками при половодьях и паводках 1-процентной обеспеченности».

В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое помещение идентифицировано как индивидуальный жилой дом, площадью 84 кв.м., завершение строительства ДД.ММ.ГГГГ год, расположенное в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, 

Техническим заключением, выполненным ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что объект жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3.2. ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или ФИО1 собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

В настоящее время истец лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – незавершенного строительством жилого дома во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени владения и пользования истцом спорным жилым домом никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом возведен на земельном участке истцом с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований для признания права собственности на самовольную постройку, жилой дом построен в период действия договора аренды, при заключении договора аренды сведений об отнесении земельного участка к границам зоны с особыми условиями использования территории не имелось, исходя из того, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: К.В. Стойков