УИД 39RS0002-01-2024-008141-40

Дело 2-856/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда 

в составе председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Дачному некоммерческому товариществу «Веселое», администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на основании договора дарения является собственником земельного участка с КН № по адресу: 

<

 адрес >. Данный участок был подарен её бабушкой ФИО6, которая получила его в собственность на основании постановления мэра г. Калининграда № от 

<

 Дата >. При этом фактическое пользование осуществляется не только данным участком, но и участком №, который находится в едином ограждении с участком истца, ранее площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м находился во владении и пользовании 

<

 ИЗЪЯТО > ФИО3, а позже 

<

 ИЗЪЯТО > ФИО1 В какой момент участок бал разделен на два истцу не известно. О том, что данный участок фактически состоит из двух № и № истцу стало известно из письма Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» в адрес ДНТ «Веселое». Просит признать право собственности на земельный участок № в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании её представитель ФИО7 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам и основаниям. 

Ответчики ДНТ «Веселое», администрация городского округа «Город Калининград» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не поступило.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 указанного постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности.

Как установлено, постановлением мэра г. Калининграда № от 

<

 Дата > гражданам-членам садоводческого товарищества «Веселое» Центрального района предоставлены в общую долевую собственность земли общего пользования по 

<

 ИЗЪЯТО > доле (или 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) каждому без выделения на местности и в собственность (или аренду) занимаемые ими земельные участки общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > га бесплатно в пределах установленных норм согласно спискам. 

Согласно спискам граждан-членов СТ «Веселое», являющимися приложением к постановлению мэра г. Калининграда № от 

<

 Дата > земельный участок№ площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м распределен ФИО1, участок № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м – ФИО3

ФИО1 (

<

 ИЗЪЯТО >) на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от 

<

 Дата > являлся собственником земельного участка №, право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

Распоряжением комитета муниципального имущества мэрии г. Калининграда № от 

<

 Дата > в список членов садоводческого товарищество «Веселое» Центрального района внесены изменения, из списка исключен ФИО1 в связи со смертью, в список внесена ФИО2 с оформлением договора передачи в собственность земельного участка №. 

<

 Дата > между мэрией г. Калининграда и ФИО2 (

<

 ИЗЪЯТО >) на основании постановления мэра г. Калининграда № от 

<

 Дата > заключен договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность 

<

 ИЗЪЯТО > в соответствии с которым ФИО23 приобрела в собственность бесплатно земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № для садоводства площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м и 

<

 ИЗЪЯТО > доли в праве собственности из земель поселений с кадастровым номером № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > га для совместного пользования, расположенных в СТ «Веселое».

Право собственности ФИО2 на земельный участок № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

 Дата > за №.

По договору дарения от 

<

 Дата > ФИО2 передала безвозмездно в собственность ФИО5 земельный участок №.

Право собственности ФИО5 зарегистрировано 

<

 Дата > за №.

В силу пункта 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании ст. 14 действовавшего до 01.01.2019 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

<

 Дата > Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» в адрес СНТ «Веселое» направлен список ранее учтенных объектов недвижимости, в границах СНТ, в отношении которых отсутствует информация о правообладателях, с просьбой оказать содействие и довести до граждан информацию о необходимости регистрации права в отношении принадлежащих им объектов. 

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно членской книжке садовода № ФИО3 являлся членом СТ «Веселое» с 

<

 Дата >.

По данным Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» постановлением мэра г. Калининграда № 1759 от 16.06.2000 земельный участок № (кадастровый номер №) площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м в СНТ «Веселое» предоставлен в собственность ФИО3 (

<

 ИЗЪЯТО >).

<

 Дата > между мэрией г. Калининграда и ФИО3 на основании постановления мэра г. Калининграда № от 

<

 Дата > заключен договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность № в соответствии с которым ФИО3 приобрел в собственность бесплатно земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № для садоводства площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. Право собственности ФИО24 в установленном законом порядке на земельный участок не было зарегистрировано.

По данным ЕГРН на земельный участок № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м права не зарегистрированы.

Согласно планам земельных участков, имеющимся в договоре № от 

<

 Дата > и договоре № от 

<

 Дата > земельные участки № (№) и № (№) являются смежными по юго-западной границе. 

Учитывая изложенное, доводы истца об изначальном нахождении земельных участков № и № в единых границах ввиду их предоставления членам одной семьи, нашли своё подтверждение.

По данным ДНТ «Веселое» земельные участки № и № всегда находились в пользовании членов семьи Вирронен, огорожены, используются вместе, расцениваются как единый участок площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

В настоящее время ФИО5 является членом ДНТ «Веселое», оплачивает членские и целевые взносы, претензий по пользованию земельными участками № (№) и № (№) в единых границах к ней не имеется. 

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что семья Вирронен в течение длительного периода времени добросовестно, открыто владела земельным участком с №, первоначально участок был предоставлен в установленном порядке ФИО8, который не зарегистрировал свои права на него, что препятствовало оформлению прав его наследниками, при этом они фактически приняли данное наследство, продолжая пользоваться данным имуществом как своим собственным, указанный участок переходил в пользование последующим наследникам и оставался в пользовании семьи с 2000 года, суд усматривает основания удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 

<

 ИЗЪЯТО >, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный по адресу: 

<

 адрес >

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года

Судья: Е.В. Коренецкая