Дело № 2-128/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье 03 мая 2018 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бесмельцева А.В.,

при секретаре Фадеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черемушкинского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Черемушкинского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что 19 августа 2012 года она приобрела у ФИО2 квартиру №2 в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

...> за 40 000 рублей. В подтверждение договора купли-продажи ФИО2 написала расписку. Данный договор после передачи денежных средств был фактически исполнен: квартира перешла в пользование истца, и 03 декабря 2012 года ФИО1 была зарегистрирована по новому месту жительства. Тринадцатого августа 2015 года ФИО2 умерла.

В 2017 году истец решила оформить квартиру на свое имя, в связи с чем обратилась к ФИО3 (дочери ФИО2), однако оказалось, что собственником квартиры по документам являлся ФИО4 ФИО2 в декабре 2004 года купила квартиру у ФИО5, являющегося наследником после смерти ФИО4 (умер 26.02.2004 года). Документы, подтверждающие факт купли-продажи квартиры ФИО2 у ФИО4, не сохранились. ФИО5 (сын собственника квартиры ФИО4) умер.

С момента приобретения квартиры ФИО1 несет бремя её содержания, поддерживает квартиру в нормальном, пригодном для проживания состоянии. В настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом на купленную квартиру в обычном порядке нет возможности, так как продавец ФИО2 умерла. Просит признать за ней право собственности на квартиру № 2, общей площадью 50,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, исковые требования уточнили, просили признать за истцом право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

...>., так как Администрацией Черемушкинского сельсовета издано постановление № 30 от 31.07.2017 года о присвоении адреса объектам и смене нумерации квартир.

Представитель ответчика Глава Администрации Черемушкинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями был согласен.

Представитель Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области начальник отдела ФИО7 в письменном отзыве указала, что в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности на квартиру № 2 площадью 50,8 кв.м (ФИО8). В Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о жилом доме с КН 45:10:021201:195, в состав которого входят две квартиры: № 1 площадью 52,2 кв.м, КН 45:10:021201:270 и № 2 площадью 50,8 кв.м, КН 45:10:021201:271. Органом местного самоуправления Администрацией Черемушкинского сельсовета издано постановление № 30 от 31.07.2017 о присвоении адреса объектам и смене нумерации квартир.

ФИО3 в письменном заявлении возражений по исковым требованиям ФИО1 не представила.

ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям ФИО1 не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Договору № 18 от 27 декабря 1994 года «О передаче жилого помещения в собственность граждан», ТОО «Черемушки» передало в собственность ФИО4 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: с. Черемушки Лебяжьевского района Курганской области. 

Двадцать шестого февраля 2004 года ФИО4 умер (Справка о смерти № 94 от 26 марта 2018 года).

Нотариус Лебяжьевского нотариального округа Курганской области ФИО11, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявление, в котором указано, что наследственного дела после смерти ФИО4 не заводилось. 

Сын собственника квартиры ФИО4 ФИО5 умер 03 мая 2009 года (Справка о смерти № 95 от 26 марта 2018 года).

Согласно выписке из похозяйственной книги с 2004 года в данной квартире проживает ФИО2, которая умерла 13 августа 2015 года (Справка о смерти № 93 от 26 марта 2018 года).

Девятнадцатого августа 2012 года ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру № 2 в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

...> за 40 000 рублей. В подтверждении договора купли-продажи ФИО2 написала расписку. Данный договор после передачи денежных средств был фактически исполнен: квартира перешла в пользование истца, и 03 декабря 2012 года ФИО1 была зарегистрирована по новому месту жительства.

На основании расписки данной ФИО2, ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, с. Черемушки Лебяжьевского района, Курганской области, ул. Северная, д. 1-2. 

ФИО2 передала квартиру в собственность ФИО1, без надлежащего оформления документов.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей ст. 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 данной статьи).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт продажи ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, с. Черемушки Лебяжьевского района, Курганской области, ул. Северная, д. 1-2 подтверждается распиской от 19 августа 2012 года.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании показали, что истица длительное время постоянно проживает в квартире по указанному адресу как в своей собственной, оплачивает расходы по содержанию и благоустройству квартиры.

При рассмотрении требования судом установлено, что спорное недвижимое имущество в натуре передано ФИО1, последняя уплатила ее стоимость, то есть стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 52,2 кв.м,

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2018 года.

Судья - Бесмельцев А.В.