дело № 2-1941/2019 

50RS0036-01-2019-001509-28 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Парамонове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» о взыскании неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 328 678,82 руб., компенсации морального вреда 50000 руб. и штрафа. В обоснование иска указала, что 

<

дата> заключила договор участия в долевом строительстве с АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб», предметом которого являлось строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, вл. 30. В соответствии с п. 1.3 ДДУ застройщик обязан передать 

<

адрес> не позднее 

<

дата>. Однако свои обязательства по передаче квартиры в срок застройщик не выполнил, квартира передана лишь 

<

дата>, просрочка составила 161 день. 

Представитель истца по ордеру ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика АО СЗ «Мосстройснаб» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д. 23, 28-30).

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат АО СЗ «Мосстройснаб».

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, вл. 30 (л.д. 6-15).

В соответствии с п. 1.3 ДДУ срок введения комплекса в эксплуатацию – I квартал 2018 г., срок передачи квартиры участнику III квартал 2018 г. включительно, т.е. не позднее 

<

дата>.

Истцом оплата цены договора исполнена в полном объеме – 3 951 258,16 руб. 

Застройщик в адрес истца направлял уведомление о переносе срока передачи объекта – до 

<

дата> (л.д. 18). Дополнительное соглашение между сторонами не заключалось. 

Квартира № передана истице по акту приема-передачи лишь 

<

дата>.

<

дата> истица направила ответчику претензию с требованием оплаты неустойки (л.д. 5).

Неустойка за нарушение сроков выполнения обязательств по договору долевого участия за период с 

<

дата> по 

<

дата> продолжительностью 161 день по расчету истца составила 328 678,82 руб. 

Согласно ст.6 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства. 

Вступая в договорные отношения с дольщиками, АО СЗ «Мосстройснаб» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта долевого строительства. 

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок квартира истцу не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, то у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассчитанный истцом размер неустойки за 161 день просрочки передачи объекта долевого участия несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать с АО СЗ «Мосстройснаб» в пользу истца неустойку за просрочку исполнения договора 200 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцу, подлежит компенсации в сумме 5000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 100 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с АО СЗ «Мосстройснаб» в доход бюджета Пушкинского муниципального района государственную пошлину 6250 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 200 000 руб., штраф 100 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб. 

Взыскать с АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" в доход бюджета Муниципального образования Пушкинский муниципальный район в сумме 6250 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья