Дело № 2-4400/2024

УИД: 36RS0002-01-2024-003724-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,

при секретаре Мусатовой Т.С.,

представителя истцов по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой 1», в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №О23-307 от 13.08.2021 г. на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере 162747,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; в пользу ФИО3 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №О23-307 от 13.08.2021 г. на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере 162747,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, 

В обоснование иска указано, что 13 августа 2021 года между ООО СЗ «ВыборСтрой 1» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор №О23-307 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является 

<

адрес>, площадью 64,1 кв.м, расположенная на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3447 600рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме. 31.01.2022 истцы приняли квартиру от застройщика по акту приема-передачи и впоследствии зарегистрировали право собственности на нее. При эксплуатации квартиры были выявлены недостатки. Истцы обращались к застройщику с требованием об устранении недостатков, в том числе путем направления письменной претензии 28.03.2024, однако до настоящего времени застройщик данные недостатки не устранил. Определенную в рамках проведенной судом судебной экспертизы стоимость устранения строительных недостатков в размере 325495,15рублей истцы просят взыскать с ответчика в порядке ч.2 ст.7 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ) в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве. В связи с указанными обстоятельствами, полагая также, что имеются основания для взыскания компенсации морального вреда истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в адресованном суду письменном заявлении просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Ответчик своего представителя в суд не направил, о месте и времени судебного заседания ОООСЗ«ВыборСтрой 1» извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступило, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителей.

В связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истцов и представителя ответчика. 

Изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии с пунктами 5, 5.1. ст. 7 Закона о долевом строительстве (в ред. на дату заключения договора участия в долевом строительстве), гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено, что между истцами ФИО2, ФИО3 как инвесторами и ОООСЗ«ВыборСтрой 1» как застройщиком заключен договор №О23-307 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 13.08.2021, по которому ответчик обязуется построить объект недвижимости - квартиру в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, строительный (№), площадью 4,1 кв.м. на 18 проектном этаже, стоимостью 3447600 рублей. 

Пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости Застройщик обязан передать Инвестору Объект, качество которого соответствует условиям договора, назначению Объекта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Гарантийный срок для Объекта устанавливается в 5 (пять) лет, указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Инвестору. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Передаваемого Инвестору Объекта долевого строительства, устанавливается в 3 (три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвестор вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ремонтно-отделочных работ, проведенных самим Инвестором или привлеченными им (Инвестором) третьими лицами.

31.01.2022 между сторонами был подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности истцов на жилое помещение (квартиру), площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

28.03.2024 в связи с наличием строительных дефектов указанного жилого помещения, истец обратился к застройщику ООО СЗ «ВыборСтрой 1» с претензией, которая не была разрешена сторонами во внесудебном порядке. 

В связи с наличием ходатайства ответчика определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 11.06.2024 года по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №732/24 от 07.10.2024 в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в помещениях квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки (дефекты) и нарушения строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, а именно:

Жилая комната, №1, пл.19,40 кв.м.:

- Установлено отклонение от вертикали балконного блока - 5мм на всю высоту балконного блока. Нарушение требований Приложения Гб Межгосударственного стандарта ГОСТ 30674-99» Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», на который имеется ссылка в проектной документации. Нарушение п.5.1.договора, так как не соответствует обязательными требованиями, на который ссылается пункт договора. Нарушение требований п.5.6.3. Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 52749 -2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия.

- Отсутствуют обои за радиатором отопления. Нарушение требований п.7.6.12 Свода правил СП.71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01. -87 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 февраля 2017 г. №128/пр).

-Дверная коробка смонтирована с отклонением от вертикали. Установлено отклонение от вертикали короба межкомнатной двери -6 мм на всю высоту блока. Нарушение требований п.9.9 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-.2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ». Допуск -1,5 мм на 1 м или 3 мм на всю высоту.

- Установлено наличие вздутия под обоями. Не соответствует п.7.6.15 СП 71.13330.2017«Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01. -87». Расслоения не допускаются.

- Створки оконного блока в жилом помещении глухие. Установлено наличие двух глухих створок оконного блока, размером 0,525 х 1,365 м. Не соответствует п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

- Выявлены участки пола с отклонениями от плоскости, которые составляют 5 мм. Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола-5 мм. Имеются нарушение требований Таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87». Допустимая величина 2мм. Не соответствует п. 5.1 договора, так как не соответствует обязательными требованиями, на который ссылается данный пункт договора». Имеются нарушение требований Таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализирован ная редакция СНиП 3.04.01- 87» Допустимая величина 2мм.

Жилая комната №2, пл.12.6 кв.м.:

- Створки оконного блока в жилом помещении глухие. Установлено наличие одной глухой створки оконного блока, размером 0,630х 1, 365м. Не соответствует п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

- Выявлены участки пола с отклонениями от плоскости, которые составляют 6мм. Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола - 6мм. Имеются нарушение требований Таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87». Допустимая величина 2мм. Не соответствует п. 5.1 договора, так как не соответствует обязательными требованиями, на который ссылается данный пункт договора. Имеются нарушение требований Таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализирован ная редакция СНиП 3.04.01- 87» Допустимая величина 2мм.

Кухня, пл.13,50 кв.м.:

- Установлено отклонение от вертикали балконного блока–4 мм на всю высоту балконного блока. Нарушение требований Приложения Гб Межгосударственного стандарта ГОС Т 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия", на который имеется ссылка в проектной документации. Не соответствует п. 5.1 договора, так как не соответствует обязательными требованиями, на который ссылается данный пункт договора. Нарушение требований п. 5.6.3 Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 5274 9-2007 "Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия".

- Дверная коробка смонтирована с отклонением от вертикали. Установлено отклонение от вертикали короба межкомнатной двери - 6мм на всю высоту блока. Не соответствует п. 5.1 договора, так как не соответствует обязательными требованиями, на который ссылается данный пункт договора. Нарушение требований п. 9.9 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ». Допуск -1,5 мм на 1 мили 3 мм на всю высоту.

- Отклонение балконного блока от вертикали. Установлено, что балконный блок имеет отклонение от вертикали 5мм на всю высоту. Нарушение п.5.2.4 Межгосударственного стандарта ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия". Допуск Змм

- Выявлены участки пола с отклонениями от плоскости, которые составляют 4мм. Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола- 4мм. Имеются нарушение требований Таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87» допустимая величина 2мм. Не соответствует п. 5.1 договора, так как не соответствует обязательными требованиями, на который ссылается данный пункт договора. Имеются нарушение требований Таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87» Допустимая величина 2мм.

Коридор №4, пл.13,00 кв. м.:

- Отклонение стен от вертикали. Установлено наличие отклонения от вертикали поверхности стен 21мм. Не соответствует, так как допуск по проектной документации отклонение от вертикали 14мм. Не соответствует п. 5.1 Договора, так как не соответствует обязательным требованиям и требованиям проектной документации не соответствует требованиям п.5.4.1 Межгосударственного стандарта ГОСТ 3015-2012 "Изделия бетонные и железобетонные и, транспортирования и хранения", так как превышает 14 мм, регламентированных проектной документацией.

- Местное разрушение стяжки пола под линолеумом. Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола-6 мм. Имеются нарушение требований Таблицы п. 8.12 СП 71.13330.2 017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, повлекших за собой повреждения стяжки пола. Допустимая величина 2 мм. Не соответствует п.5.1 Договора, так как не соответствует обязательным требованиям и требованиям проектной документации. Нарушение требований п.8 1.12 Свода правил С П 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, повлекших за собой повреждение стяжки пола.

- Выявлены участки пола с отклонениями от плоскости, которые составляют 6 мм. Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола-6 мм. Имеются нарушение требований Таблицы 8.15 СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87 «Допустимая величина 2мм. Не соответствует п. 5.1 Договора, так как не соответствует обязательным требованиям и требованиям проектной документации. Имеются нарушение требований Таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87» Допустимая величина 2мм.

- Дефекты отделочного слоя стен имеют дефекты. Установлено наличие воздушных пузырей под обоями. Не соответствует п.7.6.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

Туалет и ванная №5, пл.5,3 кв.м:

- Дверная коробка смонтирована с отклонением от вертикали. Установлено отклонение от вертикали короба межкомнатной двери - 11мм и 12мм на всю высоту блока. Нарушение требований п. 9.9 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ». Допуск - 1,5мм на 1м или 3 мм на всю высоту.

- Не выдержана ширина швов между плитками. Нарушение требований Таблицы 7.6. 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Не соответствует п.5.1 Договора, так как не соответствует обязательным требованиям. Нарушение требований Таблицы 7.6 71.13330.2017 2017 «Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

- Отклонение стен от вертикали. Установлено наличие отклонения от вертикали поверхности стен 17мм. Не соответствует п. 5.1 Договора, так как не соответствует обязательным требованиям и требованиям проектной документации. Не соответствует требованиям п.5.4.1 Межгосударственного стандарта ГОСТ 13015-2012 "Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения", так как превышает 14 мм, регламентированных проектной документацией.

Лоджия №6, пл.3,1 кв.м и Лоджия №7,пл.3,2 кв.м.:

- Потолок имеют дефекты окрасочного слоя. Имеется шелушение окраски на потолке. Не ответствует Таблице 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87».

-Дополнительное защитное ограждение входит в состав остекления. Установлено, что дополнительное защитное ограждение крепится к металлическим вертикальным импостам, являющимся элементами витражного остекления. Нарушение п. 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016:"Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения дли жилых зданий. Общие технические условия. Дополнительные ограждения должно быть автономным.

- Зазоры и щели в т-образных алюминиевых профилей на лоджии. Установлено наличие зазоров, размером 2мм в т-образных соединениях рамочных элементов витражного остекления лоджии. Нарушение п. 4.2.10 Межгосударственный стандарт ГОСТ 21519-2003, на который ссылается проектная документация. Нарушение требований п. 4.3.5 Межгосударственный стандарт ГОСТ 23747- 2015 «Блоки дверные из алюминиевых сплавов. Общие технические условия».

Выявленные недостатки, за исключением недостатков, указанных в п.1, п.7, п.15, п.17, п.23, п.28, п.27, п.29, п.32, п.42 Таблицы №Э1, не являются отступлением в выполненных застройщиком от требования технического регламента, проектной документации, условий договора, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований так как являются отступлением от требований добровольного применения и обычно предъявляемых требований в строительстве при выполнении застройщиком строительно-отделочных работ в обследуемой квартире.

Выявленные недостатки, указанные в п.1, п.7, п. 15, п.17, п.23, п. 28, п. 27, п. 29, п. 32, п. 42 Таблицы №Э1, являются нарушением требований проектной документации при выполнении застройщиком строительно-отделочных работ в обследуемой квартире, а, следовательно, являются отступлением от обязательных требований. 

Квартира (№), расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным требованиям.

Выявленные недостатки не являются следствием условий эксплуатации, так как не имеют накопительного эффекта и признаков естественного старения. В ходе проведённого осмотра установлено, что 

<

адрес>, используется по ее функциональному назначению - для проживания. Выявленные недостатки не создают собственникам квартиры препятствий в пользовании квартирой, не оказывают влияния на параметры внутреннего микроклимата: освещенность, воздухообмен, температуру в помещениях, при нарушении которых условия для проживания в квартире были бы ухудшены и невозможны. Следовательно, выявленные недостатки не сделали квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Выявленные недостатки оказывают влияние на внутреннюю отделку квартиры, незначительно ухудшая качество внутренней отделки, являются устранимыми недостатками.

Исходя из ответа на вопрос №1 и №2 следует сделать вывод о том, выявленные недостатки не могли быть образованы вследствие нормального износа жилого помещения или его частей, нарушения собственниками квартиры требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации жилого помещения либо вследствие иного умышленного либо неумышленного воздействия собственников или третьих лиц, так как являются отступлением от обычно предъявляемых требований и требований проектной документации при выполнении общестроительных строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков и нарушений общестроительных требований в 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 325485,15 рублей (триста двадцать пять тысяч четыреста девяносто пять рублей 15 коп.). Стоимость материалов в том числе с учетом НДС 20% составляет 152675,95(сто пятьдесят две тысячи шестьсот семьдесят пять рублей 95 коп).Расчет предоставлен в локальном сметном расчете (№). Стоимость замены глухого остекления в 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 108001,46 (Сто восемь тысяч один рубль 46 коп). Расчет представлен в локальном сметном расчете (№). 

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая полученное заключение судебной экспертизы, сопоставив его с совокупностью других доказательств по гражданскому делу, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, имеющих надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Выводы заключения согласуются с иными имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами, что позволяет суду положить его в основу судебного решения.

В рамках рассмотрения настоящего дела юридически значимым обстоятельством является отнесение требований, упомянутых в экспертном заключении стандартов и сводов правил, нарушенных ответчиком, к тем требованиям, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при строительстве квартиры.

Исходя из положений п. 3.23 «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004», утвержденных Приказом Минстроя России от 24.12.2019 № 861/пр, к участникам строительства относятся застройщик, технический заказчик, генеральная подрядная организация, подрядные организации, эксплуатирующие организации, органы государственного строительного надзора, проектные организации и т.д.).

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2019, действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, их результаты должны обеспечивать соответствие завершенных строительством объектов утвержденной проектной документации, ограничениям и требованиям, установленным разрешенным использованием земельного участка (градостроительного плана земельного участка), требованиям технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Так, в соответствии с пунктом 2.2. договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости стороны по настоящему делу согласовали общие характеристики квартиры (подъезд, этаж, проектную площадь, расположение на плане этажа), а также то, что отделочные работы и оборудование подлежат выполнению и установке в соответствии с проектом, выполняются в соответствии с договором, действующими строительными нормами и правилами и определяются сторонами в технической характеристике. В приложении № 3 к договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости указаны технические характеристики многоквартирного жилого дома, основные характеристики жилого помещения и его техническое состояние. При этом, описание технического состояния помещения носит общий характер и не содержит ссылок на конкретные нормативные требования.

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора, качество квартиры, передаваемой истцам, должно соответствовать проектной документации, которая, в свою очередь, не должна противоречить требованиям документов в области стандартизации. При этом условиями договора не предусмотрено, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 162-ФЗ) стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона № 162-ФЗ стандарты организаций разрабатываются организациями самостоятельно исходя из необходимости их применения для обеспечения целей, указанных в статье 3 настоящего Федерального закона (ч.1). Стандарты организаций и технические условия разрабатываются с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации (ч.2).

Технические условия разрабатываются изготовителем и (или) исполнителем и применяются в соответствии с условиями, установленными в договорах (контрактах) (ч.3).

Порядок разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций и технических условий устанавливается организациями самостоятельно с учетом применимых принципов, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона (ч.4).

Проект стандарта организации, а также проект технических условий перед их утверждением может представляться в соответствующий технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации для проведения экспертизы, по результатам которой технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации готовит соответствующее заключение (ч.5).

Одними из целей и принципов стандартизации является повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции российского производства (пункт 6 части 1 статьи 3 Федерального закона № 162-ФЗ), добровольность применения документов по стандартизации, соответствие документов по стандартизации действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, непротиворечивость национальных стандартов друг другу (пункты 1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона № 162-ФЗ).

Таким образом, судом установлено, что требования, упомянутые в экспертном заключении стандартов и сводов правил, нарушенных ответчиком, являются теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при строительстве квартиры.

Из экспертного заключения судом установлено, что перечисленные в нем недостатки жилого помещения, возникли по вине застройщика и привели к ухудшению качества принадлежащего истцу жилого помещения. 

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданский процесс носит состязательный характер, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо надлежащих доказательств, опровергающих наличие указанных выше недостатков спорного жилого помещения, свою вину в их образовании, а также наличие причинно-следственной связи между названными недостатками и ухудшением качества квартиры.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права и заключением судебной экспертизы приходит к выводу об установлении факта наличия недостатков в выполненных застройщиком ООО СЗ «ВыборСтрой 1» работах при строительстве квартиры по адресу: 

<

адрес>, в рамках предусмотренного законом гарантийного срока, стоимость устранения которых составляет 325495,15 рублей, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцами исковых требований в указанной части.

Исходя из изложенного, в пользу каждого истца с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков квартиры в сумме 162747,58 рублей.

Частью 2 статьи 10 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом был установлен факт нарушения ответчиком прав истцов и, учитывая характер допущенных нарушений, с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд учитывает, что претензия истца была направлена в адрес ответчика 28.03.2024, то есть в период моратория с 22.03.2024 по 31.12.2024, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, в связи с чем штраф не подлежит начислению и взысканию с Ответчика.

Помимо указанного, на основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию определенная согласно ст.333.19. НК РФ государственная пошлина в сумме 6754,95 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт (№)), ФИО3 (паспорт (№)) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» (ИНН 

<

***>) о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» в пользу ФИО2, уплаченные по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 13.08.2021 №О23-307, денежные средства в размере 162747,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» в пользу ФИО3, уплаченные по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 13.08.2021 №О23-307, денежные средства в размере 162 747,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» в доход местного бюджета - бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 6754,95 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Т.Н. Белоконова 

Решение принято в окончательной форме 13 ноября 2024 года.