Дело №2-1342/2020

УИД: 63RS0045-01-2020-000890-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу 

<

...> а, каб.217 гражданское дело № 2-1342/2020 по иску ТСЖ «Дом 225» к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки, 

установил:

ТСЖ «Дом 225» обратилось с указанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование требований указав следующее.

ТСЖ «Дом 225» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения 

<

адрес>.

На крыше 

<

адрес> ответчиком произведена постройка, в результате чего часть общей крыши перешла в его пользование, что является нарушением п.40 Правил пожарной безопасности.

Предписание ТСЖ «Дом 225» о демонтаже спорной постройки ФИО2 проигнорировано. 

Истец обратился в суд и с учетом уточнения просил: обязать ФИО2 произвести снос самовольно возведенной постройки, расположенной на крыше жилого МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разобрать кирпичную кладку возведенной постройки, вывести образовавшийся строительный мусор и привести крышу в первоначальное состояние, взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Дом 225» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено следующее.

ТСЖ «Дом 225» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной на этаже 

<

данные изъяты> на отметке 

<

данные изъяты>

В состав квартиры входит терраса ( надстройка) на крыше площадью 

<

данные изъяты> кв.м, через которую имеется выход на кровлю дома и которая изначально предусмотрена застройщиком.

К существующей надстройке на кровле дома ответчик самовольно осуществил дополнительный пристрой, тем самым увеличив размеры принадлежащей ему квартиры. Дверь надстройки запирается на ключ, доступа в нее иные лица не имеют. 

На требования ТСЖ «Дом 225» о добровольном демонтаже указанного пристроя ответчик уклонился.

Судом также установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о возведении спорного строения не принималось. 

В ходе рассмотрения дела по определению суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЛИСТ».

Согласно заключения эксперта ООО «ЛИСТ» от 26.07.2020г. установлено, что пристрой на крыше, возведенный к выходу на террасу 

<

адрес> к местам общего пользования не относиться. Исследуемый пристрой препятствует обслуживанию инженерных коммуникаций жилого многоквартирного дома (системы вентиляции). Для беспрепятственного обслуживания инженерных коммуникаций (системы вентиляции) необходимо установить на разделяющей стенке стремянку и выполнить ограждение крыши вдоль оси 1. Исследуемый пристрой не угрожает жизни и здоровью людей.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, так как заключение подготовлено компетентным специалистом, непосредственно исследовавшим сооружение, руководствовавшимся при проведении экспертизы действующим законодательством и ГОСТами, содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Как следует из вышеизложенного, ответчиком произведены изменения объемно-планировочных решений жилого дома без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке, а именно произведен пристрой к выходу на террасу 

<

адрес>, который препятствует обслуживанию инженерных коммуникаций жилого многоквартирного дома (системы вентиляции), являющихся общим имуществом МКД. 

Доказательств того, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных иных лиц, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В виду изложенного, суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанности за свой счет произвести снос пристроя, самовольно возведенного к выходу на террасу 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о разборе кирпичной кладки пристроя, то данные работы включаются в работы по демонтажу и необходимости возложения на ответчика дополнительной обязанности нецелесообразно.

Также преждевременно возложение на ответчика обязанности по вывозу строительного мусора, т.к. на момент вынесения решения указанный мусор отсутствует. 

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Дом 225» удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 произвести снос пристроя, самовольно возведенного к выходу на террасу 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части требований - отказать. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в пользу ТСЖ «Дом 225» в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23.09.2020г. 

Председательствующий- Османова Н.С.