Дело № 2-2637/2024 УИД 22RS0067-01-2024-007746-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Демьяновской К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Октябрьский» о снижении размера пени за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО Управляющая компания «Октябрьский» о снижении размера начисленной пени за неоплаченные услуги за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, до 20 000 рублей.

В обоснование исковых требований указала на то, что истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственником ? доли являлся ФИО2, на которого был открыт лицевой счет №. ФИО2 умер. В настоящее время, у истца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, на которую начислены пени в размере 269278,62 руб., что равняется сумме задолженности и прямо противоречит ч.14 ст. 155 ЖК РФ. На направленную в адрес ответчика претензию о снижении начисленной пени до 20000 руб., истцом получен отказ в снижении начисленных пеней до требуемой суммы. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Октябрьский» в судебное не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО2

На имя ФИО2 в ООО Управляющая компания «Октябрьский» открыт финансовый лицевой счет №.

ФИО2 умер. 

Как следует из представленного финансового лицевого счета на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 252405,98 руб.

Сумма пени по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 283830,85 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о снижении размера начисленной пени до 20 000 руб.

В свою очередь, ООО Управляющая компания «Октябрьский» отказало истцу в снижении размера начисленной пени, что следует из ответа на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Частью 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Неустойка является способом обеспечения обязательства (статья 329 ГК РФ) и одной из форм гражданско-правовой ответственности, вызванных неисполнением либо ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О указал, что положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Принимая во внимание размер задолженности и начисленной неустойки, отсутствие в действиях истца явной недобросовестности в смысле статьи 10 ГК РФ, а также тот факт, что ответчиком не представлено каких-либо возражений на иск, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, а также исходя из того, что размер начисленной неустойки должен носить компенсионный характер и являться способом обеспечения исполнения обязательства должником, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и снизить размер начисленной пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за неоплаченные услуги за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кор.2 

<

адрес>, с 283830 руб. 85 коп. до 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО Управляющая компания «Октябрьский» о снижении размера пени за коммунальные услуги, удовлетворить.

Снизить размер начисленной пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за неоплаченные услуги за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кор.2 

<

адрес>, с 283830 руб. 85 коп. до 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева

Мотивированное решение суда 

составлено ДД.ММ.ГГГГ