РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2019 года Отрадненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Мокеевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец- ФИО6 объяснила, что по договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ответчика ФИО1 жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно п.5 указанного договора, на момент подписания договора в квартире было зарегистрировано 2 человека: ФИО1 и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности на указанную квартиру.

Однако, ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства по указанному договору, поскольку до настоящего времени зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. До обращения истца в суд с данными требованиями снята с регистрационного учета только ФИО2. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника на указанную квартиру.

На основании изложенного, в судебном заседании, истец ФИО3 просит суд: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО9 МВД РФ по 

<

адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик- ФИО1судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, о чем сообщила суду телефонограммой.

Третье лицо – представитель О МВД РФ по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается заключение договора между ФИО1 и ФИО3, согласно которого: ФИО1 продала, а ФИО3 купила в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ( Управление Росреестра по 

<

адрес>) подтверждается, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО3.

Справкой ООО «КСК 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в квартире по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы: собственник жилого помещения ФИО3, несовершеннолетние дети собственника :ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО4 АДД.ММ.ГГГГ. рождения, а также ответчик- ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в указанном жилом помещении препятствует собственнику жилого помещения – ФИО3 в полном объеме осуществлять полномочия собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей, вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданских РФ прав и свобод и исполнения им своих обязанностей.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, не порождает у него право на данное жилое помещение, а является административным актом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ответчик, оставаясь зарегистрированными в жилом помещении, нарушают права собственника – истца ФИО3

Согласно ст. 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина. Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обязать Отдел МВД РФ по городу Отрадному снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца.

Судья: