Дело № 2-507/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 25 января 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М., 

при секретаре Сергиенко А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО11 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Кемерово» об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО УК «Город Кемерово» об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ФИО3, ФИО4 являются пользователями трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 14.02.2012 г., в которую решением Заводского районного суда г.Кемерово от 16.04.2018 г. вселен несовершеннолетний ФИО6

Указывает, что фактически в данной квартире ФИО6 занимает отдельное изолированное жилое помещение и не может нести бремя содержания за всю квартиру, в то время как ответчики являются недобросовестными плательщиками коммунальных платежей, задолженность по которым в настоящее время составляет 32468 рублей, добровольного соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Считает, что поскольку ФИО3 и ФИО4 проживаю отдельной семьей от ФИО2 в двух изолированных комнатах, они обязаны оплачивать 2/3 платежей и на них следует открыть отдельный лицевой счет.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между ФИО6 и ФИО3, ФИО4 в размере 1/3 для ФИО2 и 2/3 для ФИО3 и ФИО4, обязать ООО УК «Город» заключить с ФИО6 и ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах по оплате за текущие содержание жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги, установив их в размере 1/3 доли для ФИО2, 2/3 доли для ФИО3 и ФИО4 от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению, обязать ООО УК «Город Кемерово» заключить с ФИО6, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения на оплату за текущее содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдать отдельные платежные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за текущее содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги. Суду пояснил, что до настоящего времени решение суда о вселении в спорное жилое помещение его сына ФИО2 не исполнено, ответчики препятствуют вселению, а судебные приставы – исполнители до настоящего времени ни разу принудительно сына вселить не пытались. В интересах сына хочет разделить лицевые счета и безотносительно его проживания или не проживания в жилом помещении, оплачивать его долю в расходах за него, чтобы ни у управляющей компании, ни собственника жилого помещения, претензий к сыну не было. Из-за неприязненных отношений, добровольного соглашения с ответчиками об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не достигнуто, в управляющей компании в связи с этим, сказали обращаться в суд.

Несовершеннолетний ФИО6 заявленные исковые требования с учетом уточнений и пояснения ФИО1 поддержал, указав, что неоднократно безрезультатно пытался вселиться в квартиру. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом по месту регистрации в спорной квартире, заказную корреспонденцию не получают, судебные извещения возвращаются в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО УК «Город Кемерово» в судебное заседание не явился, общество извещено судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания и распорядившихся своим правом на участие в нем.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является отцом несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его матерью является ФИО14 (л.д.13).

Решением Заводского суда г.Кемерово 16.04.2018 г. по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ГКУ КО «Кузбасс-Баланс» оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией о гражданским делам Кемеровского областного суда от 03.07.2018 г., несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вселен в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-21 – решение, л.д.22-26).

Из вышеуказанных судебных актов следует, что несовершеннолетний ФИО15 приобрел право пользования жилым помещением, также судом было установлено, что между 

<

данные изъяты> и ответчиком ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов №, в соответствии с которым учреждение передало ФИО3 в безвозмездное пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 85,6 кв.м., жилой-47,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, совместно с пользователем жилого помещения в него вселяются члены его семьи - ФИО12 ФИО4 (сын); ФИО6 (внук) - п.1.1 и 1.3 договора. Согласно п. 3.2 договора член семьи пользователя, проживающий совместно с ним, имеет равные с пользователем права и обязанности, вытекающие из данного договора.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).

С 06.04.2007 г. до настоящего времени в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3(квартиросъемщик), ФИО4(сын), ФИО7(внук)(л.д.12-поквартирнааяк карточка).

Из справки о задолженности, выданной ООО УК «Город» на квартиру по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО3, задолженность по которому на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 32468, 13 рублей (л.д.11).

Как следует из пояснений стороны истца, до настоящего время в квартиру несовершеннолетний ФИО6, не вселен и в ней не проживает, будучи только зарегистрированным.

По сведениям официального сайта Реформа ЖКХ, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании Договора управления № ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО УК «Город Кемерово», которая, согласно пп.3.1.7, 3.1.14, Договора, производит начисление и сбор платежей, осуществляемых собственником, а именно платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за пользование жилым помещением (плату за найм), а также согласноп.3.2.2 принимает меры по взысканию с собственника платы за жилое помещение или содержание ремонт общего имущества, коммунальные услуги (л.д.28, л.д.29-38).

Согласно п.3 ст.19 ЖК РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Пункт 4 ч.1 ст.92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, относит, в том числе и жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан, которые в соответствии со ст.96 ЖК РФ, предназначаются для проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании.

Согласно п.5 ст.100 ГК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статье 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 – 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу п.3 ст.101 ГК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 ст.156 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.2, 4 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, законом установлена обязанность нанимателя по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг, солидарная ответственность членов семьи нанимателя по обязательствам, а также самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно положениям ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу положений ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и ст.153 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 ст.69 ЖК РФ, установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Как указывает истец Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город» отказано в разделении лицевого счета, открытого в отношении спорного жилого помещения, с нанимателем добровольного соглашения по порядку оплаты, не достигнуто.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ФИО7 имеет намерение реализовать свое право на проживание в спорном жилом помещении и желает оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, а также принимает во внимание, что в квартире фактически образуются две отдельные семьи. 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в интересах ФИО13 о заключении с последним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № что является основанием для заключения с ФИО6 отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельного платежного документа для указанной оплаты.

Определяя долю истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует принять во внимание то обстоятельство, что право пользования спорной трехкомнатной квартирой имеют 3 человека (ФИО6, ФИО3, ФИО4), в связи с чем, доля истца ФИО7 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит 1/3 от общей суммы расходов, начисляемых по спорной квартире, за ФИО3 и ФИО4 в размере 2/3 долей.

При этом ФИО3, ФИО4 не лишены права поставить вопрос об определении их доли участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке при наличии спора по данному вопросу с ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Кемерово».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах по оплате за текущие содержание жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги, установив их в размере 1/3 доли для ФИО2, 2/3 доли для ФИО3 и ФИО4 от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Кемерово» заключить с ФИО6, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения на оплату за текущее содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдать отдельные платежные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за текущее содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2019 года 

Судья: Решетняк А.М.