Дело № 2-758/2024

23RS0024-01-2024-000147-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 28 ноября 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Красюковой А. С., 

при секретаре Гричанок О. А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 08 ноября 2023 № 23АВ4053427, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о сносе самовольного строения, 

установил:

ФИО4 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО5 о сносе самовольного строения.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером: 23:15:0102032:0006 площадью 769 кв.м. и ? доля жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Супруге истца - ФИО2, принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером: 23:15:0102032:0006 площадью 769 кв.м. и ? доля жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На смежном земельном участке с кадастровым номером 23615:0102032:439, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, весной 2023 года начато возведение объекта капитального строительства без получения соответствующей разрешительной документации с нарушением градостроительных норм в части отсутствия регламентированного отступа 3,0 м от границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

По данному факту истец обратился в администрацию с просьбой провести проверку законности возведения ответчиком объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

Письмом администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сообщено о том, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, ведется строительство объекта недвижимости, отступы от границ земельного участка соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства. 

Также истец обратился в ОМВД России по 

<

адрес> с заявлением по факту незаконного возведения домовладения, В рамках материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ был опрошен ответчик ФИО5, который пояснил, что он приобрел земельный участок по адресу: 

<

адрес>А и на основании ранее выданного разрешения на строительство начал возведение жилого дома по всем нормам ПЗЗ. 

В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным уполномоченным полиции ОУУП и ПДН Отдела МВД России по 

<

адрес> майором полиции ФИО6, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 за отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 330 УК РФ, истцу рекомендовано обратиться в суд.

На основании имеющихся сведений, истец полагает, что жилой дом возводится ответчиком без разрешительных документов, без согласования с собственником близлежащего участка, с нарушением градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, соответственно, имеет все признаки самовольно возведенного строения. 

Такие действия влекут за собой массу неприятностей для истца, являющегося владельцем смежного земельного участка: затенение земельного участка, сток дождевых вод, сход снега и наледи, разрушение грунта в результате повышенной влажности, деградация почвы. Между тем, перечисленные неудобства являются лишь видимой частью нарушения прав, а по сути, размещение строения с нарушением градостроительных норм в части отсутствия регламентированного отступа 3,0 м от границы принадлежащего истцу земельного участка, является грубейшей формой нарушения пожарных правил застройки, строительных норм, и могут повлечь ущерб, как имуществу, так и здоровью. 

Истец считает, что указанный объект недвижимости возводится с нарушениями действующих санитарных норм и противопожарных правил, не соблюдены минимально необходимые расстояния от указанной постройки до границ соседнего по меже участка, что создает непосредственную угрозу безопасности жизни, здоровью и имуществу окружающих, а также нарушает законные права и интересы истца.

Просит суд признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23615:0102032:439, по адресу: 

<

адрес>А, самовольной постройкой и обязать ответчика в течение 30-ти дней с момента вступления в силу решения суда, демонтировать за счет собственных средств самовольно возведенное строение.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в удовлетвоении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях с учетом полученных судом доказательств.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Третье лицо – администрация Варениковского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, согласно поступившему ходатайству просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает отроительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные радостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В части 1 статьи 67 ГПК РФ указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102032:439, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ответчиком. 

Предыдущим собственником земельного участка ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление № о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным а параметрам и допустимости размещения объекта жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0102032:439, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, содержащимся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, а так же в зоне слабого подтопления территории 

<

адрес>, что подтверждается проектом мероприятий для защиты от подтопления, изготовленным в 2022 году, а так же выпиской из ИСОГД МО 

<

адрес>, актуальной на момент выдачи вышеуказанного Уведомления на земельный участок, из которого образован земельный участок, принадлежащий Ответчику. 

Согласно указанной выписке из ИСОГД МО 

<

адрес> N?222 от 15.03.2022г., земельный участок, принадлежащий ФИО5 на праве собственности, находится в зоне Ж-1Б, одним из основных видов разрешенного использования данного участка является индивидуальное жилищное строительство. 

В соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, действующими на момент выдачи указанного Уведомления, отступ от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должен быть не менее 1,0 м. для одноэтажного жилого дома, при ширине земельного участка 12 метров и менее. 

Согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2023г. на земельный участок, принадлежащий ФИО5, в части описания местоположения границ земельного участка указано, что расстояние между точками начальная 1.1.6 и конечная 1.1.7, которые обозначают фасадную часть земельного участка, составляет 12,0 метров. 

В инженерно-геодезических изысканиях, проведенных в октябре 2023 года на предмет соответствия возведенного фундамента предельно допустимым параметрам разрешенного строительства в указанной территориальной зоне, отображена схема расположения фундамента строящегося объекта капитального строительства на земельном участке, принадлежащем Ответчику. Согласно указанной схеме, расстояние между спорным объектом и границей земельного участка, принадлежащего Истцу, составляет 1,2 метра. 

Определением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы в целях определения соответствия спорного объекта незавершенного капитального строительства действующих техническим и строительным нормам и правилам. Проведение экспертизы поручено экспертам Новороссийского филиала ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный объект капитального строительства, возводимый по адресу: 

<

адрес> соответствует ФИО11 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; Правилам землепользования и застройки Варениковского сельского поселения крымского района 

<

адрес> в части площади земельного участка, ширины земельного участка вдоль фронта улицы (проезда); процента застройки в границах земельного участка и минимального отступа до фактической границы соседнего участка. Незавершенный объект капитального строительства на момент проведения исследования не несет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценивая представленное экспертное заключение, судом отмечается, что оно подготовлено в установленном законодательством порядке после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, уведомления сторон, экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимую подготовку, указанные в заключении эксперта выводы мотивированны, поэтому суд не находит оснований не принимать данного заключения в качестве доказательства по делу.

Доводы ответчика о несоответствии возведенного ответчиком объекта градостроительным норма, судом во внимание не принимаются, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки, для индивидуального жилищного строительства в сложившейся застройке, при ширине участка 12 и менее метров, минимальный отступ от границы соседнего участка составляет для одноэтажного – 1 метр. Согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2023г. на земельный участок, принадлежащий ФИО5, в части описания местоположения границ земельного участка указано, что расстояние между точками начальная 1.1.6 и конечная 1.1.7, которые обозначают фасадную часть земельного участка, составляет 12,0 метров. Уведомление № о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным а параметрам и допустимости размещения объекта жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0102032:439, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не содержит сведений об этажности, что свидетельствует о планировании строительства одноэтажного объекта. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО10, не доверять которым у суда оснований не имеется. 

Вышеуказанное Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, истцом в судебном порядке не оспорено.

Таким образом, ответчиком ФИО5 осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о сносе самовольного строения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2024.

Судья: А.С.Красюкова