Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Дзержинск Нижегородской области 

30 июня 2025 года 

Мотивированное решение суда составлено 

11 июля 2025 года 

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Николаевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Чистый Берег» о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о перерасчете коммунальных платежей.

В обоснование иска указано, что она обратилась в ООО «УК Чистый берег» с просьбой о списание пеней, согласно ст. 196 ГК РФ «Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса», приложила свои расчеты платежей оплаты по ним, указав в них, что задолженность за последние 3 (Три) года отсутствует.

На ее досудебную претензию от 30.10.2024 г. в ООО «УК Чистый берег» прислали отказ, указав, о задолженность по лицевому счету № № на 26.09.2024 г. в размере 101 269,37 руб. с учетом пеней является просуженной и вступившей в законную силу. На момент своего обращения рассматриваемых судебных исков и определений суда о присуженных задолженностях от ООО «УК Чистый берег» не было.

Затем она обратилась в «УК Чистый берег» с просьбой предоставить выписку из лицевого счета № 53.

Выписку ей предоставили и в ней она увидела, что платежи за коммунальные услуги используются в качестве погашения пеней, которые были начислены на задолженность и пени, которым более 3-х лет. 1а 24.12.2024 г. по данным ООО «УК Чистый берег» задолженность по лицевому счёту 

<

***> составляет 103068,56 руб., что указано в платежном документе за декабрь 2024 г.

В качество примера истец предлагает взять квитанцию за Октябрь 2024 г.:

начислено - 1 464,02 руб. - указано в квитанции.

оплачено - 1 462,02 руб. - указано в чеке.

период - 1024 (Указано в чеке)

Дата оплаты: 10 ноября 2024 г. - указано в чеке.

В справке о задолженности по лицевому счету 

<

***> от ООО «УК Чистый берег» указано:

период: 10.2024

начислено: 1 464,02 руб.

начислено пени: 586,69 руб.

сумма: 1 033,03 руб.

оплачено пени: 430,99 руб.

В выписке из лицевого счета от ООО «УК Чистый берег» указано:

период: 10.2024

начислено: 1 464,02 руб.

оплачено: 1 820,51 руб.

начислено пени: 586,69 руб.

оплачено пени: 479,80 руб.

суммы, предоставленные ООО «УК Чистый берег» по оплате в справке о задолженности и в выписке лицевого счета не совпадают.

Проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга, т.к. иное не прописано в Договоре № 18 от «01» января 2019 г.

Сделав свои расчеты, согласно платежным документам и чекам по ним, видно, что задолженность за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. не только отсутствует, но и имеется переплата в размере 1837,47 руб.

Истец просит суд: Обязать ООО «УК Чистый берег» списать просроченный долг и пени по нему согласно ст. 196 ГК РФ, ст. 207 ГК РФ в сумме 103068,56 руб. по состоянию на 24.12.2024 г.

Обязать ООО «УК Чистый берег» произвести перерасчет за коммунальные услуги по лицевому счету № № за период с 01.01.2022 г. по 01.01.2025 г., согласно ст. 319 ГК РФ.

Взыскать с ответчика оплаченную госпошлину в размере 3000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы. 

Представитель ответчика ПС с исковыми требованиями не согласен, против удовлетворения иска возражает, направил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в связи с тем, что истец просит списать сумму задолженности, образовавшейся за период с 2012 г. по 2025 г., срок исковой давности пропущен истцом, против перерасчета возражает.

Третьи лица ООО «Чистый город», Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. 

В силу п.1 ст. 1, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В качестве нарушения своих прав истец указал, что ему выставляется к оплате задолженность и пени за не своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг при отсутствии задолженности на настоящее время. В то же время, как следует из представленного ответчиком расчета, у истца за период с 2011 г по 2022 г имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Сам факт отсутствия на настоящий момент задолженности по причине ее погашения не свидетельствует о незаконности начисления пени за соответствующий период.

Само по себе отражение на лицевом счете наличия задолженности и пени за спорный период не свидетельствует о нарушении прав истца, учитывая также, что истцом несвоевременно производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги только за тот период, когда та являлась собственником жилого помещения, доказательств оплаты задолженности за предыдущие периоды, оплаты пени, образовавшихся на задолженность за предыдущие периоды, истцом не представлено, при этом суд руководствуется положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, и исходит из того, что указанная в квитанциях фактическая задолженность по оплате коммунального ресурса прав истца не нарушает, задолженность предыдущего собственника имеется, не погашена, а обязанность указывать задолженность за предыдущие периоды в платежном документе прямо предусмотрена действующим законодательством. 

Финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. В нем отражаются суммы начисленной и фактической оплаты жилого помещения по жилищно-коммунальным и иным услугам и другая информация. 

Финансовый лицевой счет содержит в числе прочего информацию по начислениям и оплатам, долгам перед исполнителями жилищно-коммунальных и иных услуг и льготам, а также историю начислений с разбивкой по типам услуг и месяцам, сальдовую ведомость и сведения о страховании. Оформляется на жилое помещение и содержит уникальный код плательщика. 

Соответственно, информация по долгам по квартире отображается в лицевом счете истца. 

В соответствии с п. п. "з" п. 69 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Соответственно, даже если по заявлению истца суд мог бы в рассматриваемом случае применить срок исковой давности, у ответчика осталось бы право предъявить иск о взыскании задолженности по квартире истца, а потому признать отсутствие задолженности за услуги ЖКХ и пени, обязании исключить задолженность из лицевого счета, не представляется возможным. 

Таким образом, истец не лишен возможности воспользоваться правом заявить ходатайство о применении срока исковой давности в случае предъявления иска ООО «УК Чистый Берег» к истцу о взыскании задолженности по пени за прошлый период. 

Истцом заявлено так же требование произвести перерасчет за коммунальные услуги по лицевому счету № № за период с 01.01.2022 г. по 01.01.2025 г., согласно ст. 319 ГК РФ.

Очередность погашения требований по денежному обязательству установлена ст. 319 ГК РФ: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Штрафы и неустойки (пени) погашаются после суммы основного долга (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пп. "а" п. 32, пп. "и" п. 34, абз. 2 п. 70, п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п. 1 ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В то же время должник вправе добровольно оплатить пени ранее оплаты основного долга. Для этого в документах на оплату в назначении платежа он должен указать "оплата пеней".

Если такого указания нет, то кредитор не вправе направлять поступившие средства в оплату пеней при наличии основного долга за коммунальные услуги.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты коммунальных услуг за данный период.

Судом установлено, что в период с января 2022 г. по декабрь 2024 г. истец полностью и своевременно оплачивал жилищно-коммунальные услуги согласно представленным ответчиком платежным документам, за исключением пени, начисленным на имеющуюся задолженность прошлых периодов.

Между тем, как следует из расчета суммы долга по месяцам, предоставленном ответчиком, погашение суммы пени зачислялось за счет оплаты суммы основного платежа, что не соответствует ст. 319 ГК РФ, поэтому в данной части исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Чистый Берег» удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Чистый берег» (ИНН №) произвести перерасчет за коммунальные услуги по лицевому счету № № за период с 01.01.2022 г. по 01.01.2025 г., согласно ст. 319 ГК РФ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ООО «УК Чистый берег» списать просроченный долг и пени по лицевому счету № № согласно ст. 196 ГК РФ, ст. 207 ГК РФ в сумме 103068,56 руб. по состоянию на 24.12.2024 г. отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п/п А.Э.Коннов

Копия верна

Судья А.Э.Коннов