Дело № 2 – 189/2020 г.

УИД: 22RS0030-01-2020-000219-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Сделка, цена которой составила 150000 рублей, оформлена в виде договора, подписанного обеими сторонами. Расчет произведен в полном объеме, передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег. На момент продажи недвижимости право собственности на земельный участок и жилой дом установлено за ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2002г, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес> и серия 

<

адрес>. При сдаче документов на государственную регистрацию права выяснилось, что указанный земельный участок имеет пересечение, что послужило причиной для прекращения регистрации. На сегодняшний день пересечение устранено. Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.в соответствии с выпиской и ЕГРН от 11.02.2020г. Надлежащая собственница ФИО2 выехала за пределы района и оформлением купли-продажи указанного имущества не желает заниматься. Истец вселился в жилье и проживает в нем, пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, никто его право не оспаривает.Однако провести государственную регистрацию своего права на имущество из-за указанных выше причин истец не может. 

Просит признать за ним, ФИО1, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение иска оставляют на усмотрение суда

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Из материалов дела следует, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 05.07.2002г, серия 

<

адрес> и серия 

<

адрес>, а также выписки из Единого государственного реестра за ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. кв.м. жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-31). 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого отчуждаемые жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу ФИО2 по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №,1 (л.д.20,31).

Согласно представленному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.08.2019г. ФИО1 купил у ФИО2 в собственность земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-19). 

Пунктами 2.3,2.4 договора предусмотрено, что отчуждаемые жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № и №. (л.д.12). 

П.4.2 договора продавец гарантирует, что отчуждаемое имущество на момент заключения договора никому не продано, не обещано в дарение, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

В соответствии с п.5.1,5.2,6.1 договора покупная цена вышеуказанного имущества определена в 150000 руб., из них 10000 руб. за земельный участок, за жилой дом 140000 руб. Деньги переданы покупателю до подписания договора. Расчет произведен окончательный и в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют. Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи имущества. 

Согласно пунктов 1,2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1 ст.35 СК РФ).

В силу п.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

С учетом того, что ФИО2 и ФИО3 на момент заключения договора купли продажи недвижимости от 26.08.2019г, состояли в браке, к правоотношениям подлежат применению положения п.3 ст.35 СК РФ, поскольку договор купли продажи является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежит государственной регистрации.

Материалы дела содержат сведения о том, что ФИО3 знал о состоявшейся сделке, дал нотариально удостоверенное согласие (л.д.34). 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи от 26.08.2019г ФИО1 по смыслу ст. 218 ГК РФ является собственником спорных объектов недвижимого имущества. 

Как следует из искового заявления, государственная регистрация права была прекращена в виду того, что земельный участок имеет пересечение, которое в настоящее время устранено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2020г., общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателями общей совместной собственности являются ФИО2, ФИО3 (л.д. 56-65).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2020г., общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателями общей совместной собственности являются ФИО2, ФИО3 (л.д. 69-73).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.А.Шапошникова