РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 УИД 77RS0032-02-2025-000656-36                                                

05 августа 2025 года дело № 2-3181/25 

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

Истец мотивирует требования тем, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 76,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0008010:2329. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на № 77:06:0008010:2329 от 08.06.2023г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного 23.03.2023 года нотариусом адрес фио 77/460-н/77-2023-3-324, Соглашения, выданного и удостоверенного 22.11.2012 года нотариусом адрес фио 23-10185, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного 22.11.2012 года нотариусом адрес фио 1Н-534/2012г., Договора передачи квартиры в собственность № 062923-000542, выданного 29.10.1992г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 20.07.1999 года ответчик был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета. В течение последующего времени, в принадлежащей истцу квартире ответчик не принимает участие в хозяйственной деятельности, не оплачивает коммунальные платежи, злоупотребляет спиртными напитками и устраивает «притон». На протяжении своего периода проживания в квартире ответчик ведет аморальный образ жизни, содержит ее в неприемлемом состоянии и не проводит необходимый ремонт, отсутствие которого может повлечь разрушение жилого помещения, а также препятствует законному праву истца предоставлять квартиру иным лицам для проживания по договору найма жилого помещения. Ответчик правом собственности на спорную квартиру не обладает, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, договорные отношения между сторонами о предоставлении ответчику права проживания в спорном жилом помещении отсутствуют. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире. В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны Ответчика. Поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют договорные и семейные отношения, то право пользования жилым помещением - принадлежащей истцу указанной квартирой по адресу: адрес, за ответчиком не сохраняется.

Истец просит суд, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес и снять его с регистрационного учета. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснили, что истец является собственником спорной квартиры по наследству, ответчик был зарегистрирован в квартире до того, как истец стал собственником. Ответчик проживает в квартире, не оплачивает коммунальные платежи, ведет разгульный образ жизни, нарушает права истца как собственника. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о невозможности рассмотрения заявления в его отсутствие или об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, отзыв на исковое заявление не представил.  

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, заслушав показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 76,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0008010:2329. 

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на № 77:06:0008010:2329 от 08.06.2023г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании:

- Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного 23.03.2023 года нотариусом адрес фио 77/460-н/77-2023-3-324, 

- Соглашения, выданного и удостоверенного 22.11.2012 года нотариусом адрес фио 23-10185, 

- Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного 22.11.2012 года нотариусом адрес фио 1Н-534/2012г., 

- Договора передачи квартиры в собственность № 062923-000542, выданного 29.10.1992г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

20.07.1999 года ответчик был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета. В течение последующего времени, в принадлежащей истцу квартире ответчик не принимает участие в хозяйственной деятельности, не оплачивает коммунальные платежи, злоупотребляет спиртными напитками и устраивает «притон». На протяжении своего периода проживания в квартире ответчик ведет аморальный образ жизни, содержит ее в неприемлемом состоянии и не проводит необходимый ремонт, отсутствие которого может повлечь разрушение жилого помещения, а также препятствует законному праву истца предоставлять квартиру иным лицам для проживания по договору найма жилого помещения. 

Ответчик правом собственности на спорную квартиру не обладает, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, договорные отношения между сторонами о предоставлении ответчику права проживания в спорном жилом помещении отсутствуют. 

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире. В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны Ответчика. Поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют договорные и семейные отношения, то право пользования жилым помещением - принадлежащей истцу указанной квартирой по адресу: адрес, за ответчиком не сохраняется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио показал, что истца и ответчика знает давно, ответчика видел один раз, до того как истец стал собственником, в квартире было все в ужасном состоянии.  

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании, поскольку свидетель предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Соглашения о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Из представленных материалов следует, что ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении предыдущим собственником. 

Из представленных материалов следует, что оплату жилого помещения и коммунальных услуг производит истец, ответчик обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. 

Также установлено, что какие-либо договорные отношения по факту пользования указанным жилым помещением, между истцом и ответчиком также отсутствуют. 

Суд, принимает во внимание, что ответчик, членом семьи истца не является, общее хозяйство не ведется, не исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, был зарегистрирован предыдущем собственником, полагает требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 4.3. Постановления Правительства Москвы от 31.10.2006 г. 859-ПП «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в адрес» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства проводится органами регистрационного учета в случаях «...признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что законных оснований по пользованию спорным жилым помещением у ответчика не имеется, соглашения с ответчиком об использовании жилого помещения не достигнуто, какой-либо договор о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключен, оснований для сохранения права пользования за ответчиками не имеется, суд полагается требование ФИО1 к ФИО2 о выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес и снять его с регистрационного учета. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья: фио  

решение изготовлено в окончательной форме 18 августа 2025 года