РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, при участии прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4722/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио фио, фио фио, фио фио о переселении, 

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд c иском к ответчикам о переселении, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Ответчики являются собственниками комнат в квартире № 95 указанного многоквартирного дома на основании соглашения о выделении доли в натуре, согласно условиям которого ФИО1 принадлежит комната № 2, ФИО2 – комната № 3. Ответчики имеют в данном жилом помещении регистрацию по пребывания. Распоряжением Департамента от 17.06.2025 г. ответчикам взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности при условии вселения лиц, имеющих право пользования жилым помещение. Как указывает представитель истца, после внесения многоквартирного дома в программу реновации, ответчиками совершены действия по перераспределению прав на недвижимое имущество, что указывает на намеренное дробление прав и возникновение более чем одного объекта недвижимости. Таким образом, ответчиками, осведомленными о включении многоквартирного дома в программу реновации, целенаправленно разделен объект недвижимости для извлечения выгоды в ходе расселения дома. Ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на указанную квартиру. Ответчики согласие на предоставленное равнозначное помещение не передали в адрес департамента, договор не подписали. 

На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности фио на комнату № 2, право собственности ФИО2 на комнату № 3 в квартире по адресу: Москва, адрес, признать право собственности Москвы на комнаты № 2, 3, отменить обременение квартиры, признать право собственности за ФИО1 на 54/100 доли, за ФИО2 на 46/100 доли на квартиру по адресу: адрес, выселить фио, ФИО2, фио, ФИО3 из комнат № 2,3 по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, обязать ответчиков освободить жилое помещение по адресу: адрес, 3 и передать Департаменту в освобожденном виде. 

Представитель истца по доверенности – фио в судебное заседание явилась, исковые требования по изложенным доводам поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики фио, ФИО1 в судебное заседание явились, возражали по существу заявленных требований, пояснили, что предложенное истцом жилое помещения для переселения не является равнозначным освобождаемому, передача жилого помещения на праве долевой собственности нарушает их права.

Ответчики ФИО4. ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о слушании дела в надлежащем порядке, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо УВМ ......адрес в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось о слушании дела, своей позиции относительно заявленных требований не представило.

Старший помощник Тимирязевского межрайонного Прокурора адрес – фио в судебном заседании дала заключение о целесообразности удовлетворения исковых требований.

Суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес, а также комната № 2.

Комната № 3 принадлежит на праве собственности ФИО2 Комната № 2 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

На основании договора передачи № 092606-001326 от 25.01.1993 г. две комнаты из трех в квартире по адресу: адрес переданы в собственность фио

На основании договора передачи № 092606-001327 одна комната из трех по адресу спорной квартиры передана в собственность фио

На основании договора купли-продажи квартиры от 23.02.1993 года фио продал, а фио приобрел право собственности на 0,76 долей в праве на квартиру по адресу: адрес. Впоследствии право собственности фио перешло к фио в порядке наследования.

Также по договору купли-продажи доли в праве от 01.06.2017 года ответчик ФИО2, действующая за себя и за фио, приобрела право собственности на 76/100 в спорной квартире. 

Между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение от 24.11.2017 г. о выделении доли в натуре, согласно условиям которого права общей долевой собственности фио и ФИО2 изменены на право собственности фио на комнату № 2, а право ФИО2 – на комнату № 3. Таким образом, произведен раздел недвижимого имущества на два отдельных самостоятельных объекта. 

По данным выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства фио, ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО2, фио 

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира № 95 в указанном доме не отселена. 03 июня 2025 года в адрес фио и ФИО2 направлены уведомления о необходимости предоставления отказа либо согласия на переход права собственности на равнозначеное жилое помещение.  

В соответствии с частью 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с данным кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Частью 10 названной выше статьи предусмотрено, что взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи, в соответствии с которой в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, принимая во внимание, что взамен освобождаемой комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, законом предусмотрено предоставление гражданам отдельных квартир без указания на количество комнат в квартире, необходимо при установлении равнозначности предоставляемого жилого помещения исходить из положений абзаца 2 пункта 2 статьи 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" (жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения), а также общих правил, установленных жилищным законодательством применительно к определению понятия коммунальной квартиры.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, находилась в общей долевой собственности ответчиков фио, ФИО2

Впоследствии многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, был включен в Программу реновации постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г.

В июне 2017 года между фиоН, и ФИО2 заключено соглашение о выделении доли в натуре, в результате чего сторонами произведено дробление единой квартиры на несколько объектов недвижимого имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из фактических обстоятельств дела, судом усматривается, что ответчиками – собственниками жилых помещений в квартире № 95 – допущено злоупотребление гражданскими правами, поскольку после включения многоквартирного дома в программу реновации между двумя близкими родственниками последовательно совершены две сделки по отчуждению части квартиры, что при условии признания разными семьями предполагало потенциальную возможность приобретения ответчиками двух отдельных квартир. 

Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является адрес. 

Распоряжением Департамента от 17.06.2025 г. № 71796 собственникам ФИО1, ФИО2 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,1 кв. м., жилой площадью 39 кв. м. в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 68,9 кв. м, общей площадью 66,9 кв. м, жилой площадью 39 кв. м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002020:3299) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Довод ФИО2 о том, что передаваемая квартира не отвечает признакам равнозначной, не соответствует действительности, поскольку квартира находится на незначительном расстоянии от жилого помещения в доме № 4, имеет аналогичную жилую площадь, количество комнат соответствует количеству комнат, принадлежащих ответчикам.  

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ являются законными и обоснованными.

Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам освобождаемого жилого помещения, общая площадь превышает занимаемую.

Оценивая возможность признания за ответчиками права собственности на равнозначное помещение, суд принимает во внимание площади комнат, принадлежащие собственникам, что позволяет арифметическим методом вычислить объем права на жилые помещения, расположенные в квартире, и, как следствие, установить долю в праве на равнозначное жилое помещение, передаваемое адрес ответчикам. 

Так, в распоряжении Департамента городского имущества № 71796 от 17 июня 2025 года определены доли ФИО2 – 46/100 и фио – 54/100. Суд соглашается с представленным расчетом, который является арифметически верным.

Рассматривая требования ДГИ адрес о переселении ответчиков с постановкой на регистрационный учет в квартиру по адресу: адрес, суд полагает их обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Заявление ДГИ адрес об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению на основании ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что представителем истца представлены доказательства того, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, приводит к срыву графика сноса дома, ведет к значительным затратам адрес, связанным с дальнейшей эксплуатацией дома.

На основан и изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио фио, фио фио, фио фио о переселении – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Прекратить право собственности фио фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности фио фио на 46/100 долей в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на 54/100 долей в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Заменить предмет запрещения сделок с имуществом по ипотеке от 08.12.2023, номер регистрации 77:09:0002022:6027-77/055/2032-4, договор займа с залогом, выдан 14.04.2023 года в пользу фио, паспортные данные Решение суда является основанием для погашения записи об обременении в ЕГРН от 18.12.2023, номер регистрации 77:09:0002022:6027-77/055/2032-4 в виде ипотеки в отношении жилого помещения по адресу: адрес и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 18.12.2023 г., номер регистрации 77:09:0002022:6027-77/055/2032-4 в виде ипотеки в отношении 46/100 долей квартиры по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, фио фио, ФИО3 из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселить ФИО1, ФИО2, фио фио, ФИО3 в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет в квартире по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, ФИО2, фио фио, ФИО3 освободить жилое помещение по адресу: адрес и передать адрес Москвы в освобожденном виде. 

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.10.2025 года.

Судья Заборовская С.И.