дело номер 2-669/2020

УИД 22RS0001-01-2020-001011-19

решение

 в мотивированном виде

изготовлено 24 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи О.В. Луханиной, при секретаре О.Ф. Черных, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО3 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указывая на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. Умерший ФИО2 приходится ФИО3 отцом, что подтверждается Свидетельством о рождении. 

На основании поданного ФИО3 заявления, 16 апреля 2020 года заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее отца ФИО2 

По состоянию на 27 августа 2020 года ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Однако получить Свидетельство о праве на наследство по закону она не может, т.к. 1/2 доля жилого дома является квартирой многоквартирного жилого дома и состоит на кадастровом учете как квартира, но не зарегистрирована по праву собственности за умершим ФИО2 Фактически 1/2 доля жилого дома давно считается квартирой №. Указанный жилой дом уже признан многоквартирным, состоит на кадастровом учете. Квартира № состоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 августа 2020 года, квартира № также состоит на кадастровом учете, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости. Зарегистрировать право собственности на квартиру № во внесудебном порядке ФИО3 не может, т.к. доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности как следует из пункта 1 статьи 246 ГК РФ, которым предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Составление соглашения невозможно по той причине, что один из участников общей долевой собственности ФИО2 умер. 

Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, 1/2 доля, принадлежавшая ФИО2 в указанном жилом доме является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным. 

Из технического паспорта от 19 августа 2020 года следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 18,0 кв.м. Для принятия наследства необходимо включить квартиру в наследственную массу. 

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать 1/2 долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 18,0 кв.м., принадлежавшую ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14 января 2004 года квартирой №. 

Включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО3 в порядке наследования на квартиру, площадью 18,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 и ее представитель ФИО1 в судебное заседание не явились. От ФИО1, действующей в интересах ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представила. 

Третьи лица – представитель Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Изучив материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право наследования гарантируется.

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22 января 2004 года, выданным на основании договора купли-продажи от 14 января 2004 года. Ограничения прав не зарегистрировано. 

Актуальные сведения содержатся также в справочной информации по объектам недвижимости, из содержания которой следует: объект капитального строительства, кадастровый №, площадь: 41,3 кв.м., адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, тип: здание (многоквартирный дом, жилой дом), форма собственности: частная, право: № от 22 января 2004 года (общая долевая собственность). 

По смыслу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Из содержания пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года номер 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон) следует, что к видам объекта недвижимости относится земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. 

В статье 252 ГК РФ указано, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что объектом права собственности ФИО2 является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

Сособственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 Квартира № состоит на кадастровом учете, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости, согласно которой зарегистрирован : объект капитального строительства, кадастровый №, площадь: 23,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, тип: квартира, жилое помещение, форма собственности: частная, право: № от 03 августа 2017 года (собственность).

Как предусмотрено частями 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года номер 47, установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которых под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пункт 1 статьи 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, 1/2 доля, принадлежавшая ФИО2, в указанном жилом доме является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным. 

Из технического паспорта от 19 августа 2020 года следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 18,0 кв.м.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года номер 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Из указанных документов следует, что жилой дом по 

<

адрес> является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО2 в многоквартирном жилом доме и признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцу, - квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, с признанием за истцом права собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по городу Алейску и Алейскому району управления юстиции Алтайского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

При жизни ФИО2 не зарегистрировано соглашение об изменении долей в установленном законом порядке и не получено Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Согласно норме ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года номер 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока для принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (повторное), выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> Алтайского края, и следовательно наследником первой очереди по закону.

В справке нотариуса ФИО6 от 27 августа 2020 года № указано, что на основании поданного ФИО3 заявления 16 апреля 2020 года заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее отца ФИО2 По состоянию на 27 августа 2020 года ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, однако реализовать свое право на принятие наследства ФИО3 не может в связи с тем что соглашение об определении долей ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что препятствует оформлению доли дома - квартирой.

На основании изложенного требования истца о включении в наследственную массу 

<

...> подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Истец ФИО3, является наследником ФИО2, а следовательно, приобрела право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,8 кв. метров (в соответствии с данными филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 18 августа 2020 года) в порядке наследования. 

Истцом не заявлено требований о взыскании расходов по оплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем суд не взыскивает с ответчика указанные расходы, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд. 

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО3 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать ? долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,8 кв. метров, принадлежавшую ФИО2 на основании договора купли – продажи от 14 января 2004 года, квартирой №.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общей площадью 18,8 кв. метров, расположенную по адресу по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственность за ФИО3 в порядке наследования на квартиру №, площадью 18,8 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу : 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина