Дело №2-1812/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 27 ноября 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Поле чудес» к ФИО1 о понуждении к заключению договора индивидуального пользования объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

СНТ «Поле чудес» обратилось в суд с иском к ФИО1, мотивировав исковые требования тем, что ФИО1 с 2010 года является собственником земельных участков № общей площадью 1048 кв.м. и № общей площадью 1042 кв.м. по 

<

адрес>. Как собственник земельных участков должна была обратиться с заявлением в СНТ о приеме ее в члены товарищества в связи с приобретением земельных участков, но не сделала этого. В июне 2016 года ответчику направлено информационное письмо о состоянии задолженности и принятых на общем собрании решениях, предложено заключить договор индивидуального пользования объектами инфраструктуры, либо вступить в члены товарищества. 24.03.2017 года направлено очередное информационное письмо с указанием на состояние задолженности. Несмотря на предпринятые товариществом меры, ФИО1 уклоняется от заключения договора, взносы, установленные общим собранием, не уплачивает, решения общего собрания не исполняет. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры за 2014 год составил 6228,20 рублей, за 2015 год – 9718,50 рублей, за 2016 год – 9718,50 рублей, за 2017 год – 9718,50 рублей, всего размер задолженности ФИО1 перед товариществом составляет 35383,70 рублей.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства и положения ст.ст.421, п.1 ст.445, 1102, 395 Гражданского кодекса РФ, положения Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец просил обязать ФИО1 заключить с СНТ «Поле чудес» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Поле чудес» на условиях, указанных в редакции договора СНТ «Поле чудес»; взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в виде платы за пользование объектами инфраструктуры СНТ «Поле чудес» за период с 2014 по 2017 годы в размере 35383,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 4642,04 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 7401,00 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 иск не признала, подтвердила, что является собственником земельных участков, расположенных на территории СНТ «Поле чудес», однако объектами инфраструктуры не пользовалась, ни уведомлений, ни предложений о вступлении в членство или заключении договора, не получала, поскольку они направлялись по неизвестному ей адресу, с августа 2014 года зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> Намерена заключить с СНТ «Поле чудес» договор на будущее время.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заслушав объяснения ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 4, 16, 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» наличие в собственности у гражданина садового земельного участка само по себе (без его соответствующего волеизъявления) не влечет его членство в объединении граждан.

Статьей 8 Федерального закона №66-ФЗ установлено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Таким образом, отсутствие договора между садоводческим товариществом и собственником земельного участка не освобождает последнего от внесения платы за содержание объектов инфраструктуры.

Исходя из положений ст. ст. 8, 21 Федерального закона №66-ФЗ, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания садоводческого товарищества и не связывается с наличием у него членства в объединении граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 года, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2017 года видно, что ФИО1 с 21.12.2010 года является собственником земельного участка № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1048 кв.м. и с 17.12.2010 года - собственником земельного участка № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1042 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Вид разрешенного использования земельных участков – для ведения садоводства и огородничества. 

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> составляют территорию СНТ «Поле чудес».

ФИО1 не является членом СНТ «Поле чудес», что ею не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно п.4.13 Устава СНТ «Поле чудес», утвержденного протоколом Общего собрания членов СНТ «Поле чудес» от 13.02.2016 года, если лицо, к которому перешло право на земельный участок, не обратилось с заявлением о приеме в члены товарищества, правление обязано в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права на земельный участок, предложить такому лицу заключить договор о пользовании имуществом общего пользования товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества.

Согласно п.7 Устава СНТ «Поле чудес» обязано предоставлять гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров. Разделом 7 Устава предусмотрено, что гражданин, владеющий земельным участком в границах товарищества на праве собственности, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке, пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.

Согласно протоколу общего собрания СНТ «Поле чудес» № от 14.12.2013 года для собственников земельных участков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, установлены размеры платы за пользование объектами инфраструктуры на 2014 год в размере 2,98 рублей за 1 кв.м. земельного участка. На 2015 год размер платы для данной категории граждан составил 4,65 рублей за 1 кв.м. (протокол № от 18.01.2015 года), на 2016 год – 4,65 руб. (протокол № от 13.02.2016 года), на 2017 год – 4,65 руб. (протокол № от 18.02.2017 года). Общим собранием утверждены сметы затрат на содержание общего имущества.

Указанные решения общего собрания не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника земельного участка от внесения платы за содержание имущества общего пользования, установленной общими собраниями членов товарищества.

Допустимых доказательств того, что ФИО1 в период 2014 – 2017 г.г. не пользовалась общим имуществом товарищества, ей в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных на территории СНТ «Поле чудес», ведет садоводство в индивидуальном порядке, суд приходит к выводу о том, что она обязана вносить плату за содержание общего имущества, установленную решениями общего собрания СНТ. 

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности ответчика за пользование имуществом общего пользования на основании решений общего собрания и расходных смет: на 2014 год – 2090 кв.м. х 2,98 рублей = 6228,20 рублей; на 2015, 2016, 2017 годы - 2090 кв.м. х 4,65 рублей х 3 года = 29155,50 рублей; всего 35383,70 рублей. С приведенным расчетом суд соглашается, он арифметически верен, размер платы установлен на основании решений общих собраний членов СНТ, в компетенцию которых входит определение размера платежей.

Учитывая наличие правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований, суд взыскивает с ответчика неосновательное обогащение в размере 35383,70 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры, суд, руководствуясь ст.395 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на 25.08.2017 года в размере 4642,04 руб., соглашаясь с расчетом процентов, представленным истцом в материалы дела (л.д.4).

В соответствии с п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании ответчик заявила о своем намерении заключить с СНТ «Поле чудес» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на будущее время.

Поскольку порядок заключения договора истцом соблюден (такое предложение с проектом договора 24.03.2017 года направлено истцом по последнему месту регистрации ответчика 

<

адрес> – л.д.28,29), суд, руководствуясь п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ, возлагает на ФИО1 обязанность заключить с СНТ «Поле чудес» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на условиях в редакции договора СНТ «Поле чудес» (л.д.38,39).

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 7401 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Поле чудес» к ФИО1 о понуждении к заключению договора индивидуального пользования объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Садоводческим некоммерческим товариществом «Поле чудес» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Поле чудес» на условиях, указанных в редакции договора Садоводческого некоммерческого товарищества «Поле чудес».

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Поле чудес» неосновательное обогащение в виде платы за пользование объектами инфраструктуры Садоводческого некоммерческого товарищества «Поле чудес» за период с 2014 по 2017 годы в размере 35383,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 4642,04 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 7401,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 02.12.2017 года.

Судья Совина О.А.