Дело № 2 – 1/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 18 июля 2017 года

Судья Яшкинского районного суда Кемеровской области Марукян М.С.

при секретаре Козловой М.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Яшкинского городского поселения о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яшкинского городского поселения о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указывает, что в сентябре 2005 года он обратился в администрацию Яшкинского городского поселения с заявлением о выборе земельного участка под строительство личного гаража и предварительном согласовании места размещения объекта. Распоряжением главы администрации р.

<

адрес> №-р ему был предоставлен в аренду для размещения капитального гаража земельный участок, общей площадью 334 кв.м., с кадастровым номером 42:19:0302001:0012, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>. В этом же году на отведённом участке им был возведен капитальный гараж. В 2009 году в связи с инвентаризацией гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>. С 2005 года он непрерывно использовал гараж для содержания различной техники и её ремонта, следил за техническим состоянием, проводил текущий и капитальный ремонт, т.е. открыто владел и пользовался гаражом по прямому назначению, обоснованно считая его своей собственностью. Всё это время, вплоть до октября 2014 года он пользовался земельным участком по договору аренды, исправно вносил арендную плату. В течении срока договора аренды земельного участка право собственности на гараж он регистрировал. На дату подачи иска документы, подтверждающие владение земельным участком у него отсутствуют, в связи с чем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Строительство гаража произведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке специально для целей строительства и эксплуатации гаража, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 327,1 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 / л.д. 57-58 т. 1/.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района» / л.д. 95-96 т. 1/.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об увеличении исковых требований. Ходатайство мотивировано тем, что при рассмотрении дела было установлено, что собственнику соседнего гаража ФИО2 на основании распоряжения главы Яшкинского городского поселения №-Р от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок, на котором находился принадлежащий ему /ФИО1/ гараж. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Яшкинского городского поселения и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в том числе и земельного участка, на котором находился гараж, принадлежащий ФИО1 В дальнейшем ФИО2 как собственник размежевала указанный земельный участок на два участка с кадастровыми номерами 42:19:0302001:127 и 4:19:0302001:128 и в последствии продала их ФИО3 и ФИО4, причем один бокс его /ФИО1/ гаража оказался на земельном участке с №, а другой- на участке с №. В свою очередь, ФИО4, являясь собственником одного из указанных земельных участков с кадастровым номером 42:19:0302001:128, зарегистрировал право собственности на один из боксов его /ФИО1/ гаража. На момент вынесения главой Яшкинского городского поселения распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении ФИО2 земельного участка и заключении договора его купли-продажи, земельный участок по ул Осиновка Первая, ряд 1, бокс 2 находился в его /истца/ пользовании на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении ч. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ до предоставления земельного участка по ул Осиновка Первая, ряд 1, бокс 2 пгт Яшкино в собственность ФИО2 он /истец/ не извещался администрацией о его продаже, что повлекло существенное нарушение его прав и законных интересов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований ФИО1, в которых просит: 

Признать недействительным Распоряжение администрации Яшкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-Р о предоставлении ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:12, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 790 кв.м.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:12. находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, обшей площадью 790 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Яшкинского муниципального района в лице главы Яшкинского городского поселения ФИО5 и ФИО2 ничтожной сделкой и потому недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:127, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обшей площадью 111 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:127, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 111 кв.м. и исключить запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:127 из ЕГРП.

Признать недействительными данные кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:127, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 111 кв.м.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:128, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 222 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:128, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 222 кв.м. и исключить запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:128 из ЕГРП.

Признать недействительными данные кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:128, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 222 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на гараж с кадастровым номером 42:19:0302001:129, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обшей площадью 201 кв.м., и исключить запись о праве собственности ФИО4 на гараж с кадастровым номером 42:19:0302001:129 из ЕГРП.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. 1а, ряд 1, бокс 2, общей площадью 327,1 кв.м. /л.д. 90-92 т.1/

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6 /л.д. 233-235Т.1/. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к администрации Яшкинского городского поселения, ФИО7 /ФИО9/ К.Е., ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 327,1 кв.м., выделены в отдельное производство /л.д. 101-104 Т.2/

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска ФИО1 в части исковых требований о признании недействительным распоряжения администрации Яшкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-Р о предоставлении ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:12, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 790 кв.м., и прекращено производство по делу в указанной части. 

Ответчики ФИО7 /ФИО9/ К.Е., ФИО3, извещенные о дате судебного заседания, в суд не явились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района», ФИО6, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, ФИО6 просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО11, МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района» по неизвестной причине.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в 2000 году владелец КХ «Радуга» ФИО8 продал ему спорный гараж плитами, т. е. стройматериалом. В 2003 году ФИО12 отказался от земельного участка, на котором находился гараж. Договор аренды земельного участка с администрацией он /истец/ заключил в 2005 году. Договор аренды продлевался каждый раз дополнительным соглашением, Администрация не возражала, что он пользовался земельным участком и гаражом, с их стороны претензий не было. В настоящее время оплату по договору не производит, поскольку в 2013 году ФИО13 сказал, что земля под гаражом находится в его собственности. Специалист по земельным вопросам администрации ФИО10 пояснила, что произошла накладка земельного участка, когда проблема решится, тогда и надо вносить плату.

Представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО6 ФИО11 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1

Представитель ответчика – администрации Яшкинского городского поселения ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований ФИО1 В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в 2005 году ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду под размещение гаража, предоставив необходимый пакет документов. Истец пользуется гаражом длительное время, арендная плата вносилась своевременно. Данный участок был выделен ФИО8 в 2000 году под строительство базы КХ «Радуга».

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО13 возражали в удовлетворении требований ФИО1. ФИО4, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что спорный земельный участок он приобрел у ФИО2, а потом по упрощенной форме оформил гараж. Технического паспорта на гараж у него не было, он необязателен, т.к. подавал декларацию, по которой можно приобрести право собственности на вновь приобретенное строение. Он купил уже существующий гараж и отремонтировал. В настоящее время с 2007 года гаражом не пользуется, т. к. сначала не было документов, а в настоящее время идет судебное разбирательство.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, в своих выводах считает следующее.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что распоряжением администрации Яшкинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт выбора площадки главе крестьянского хозяйства «Радуга» ФИО8 под строительство производственной базы к/х «Радуга» на земельном участке, площадью 1500 кв.м. в районе бывшей базы ХРУ ЗКПД, 

<

адрес> /л.д.79 Т.2/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КХ «Радуга» заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрел капитальный гараж, размером 15 м шириной, 25 метров длиной, с 3 железными воротами, в железобетонном исполнении в районе 

<

адрес>. Цена договора: 10000 рублей наличными в течение одного месяца, в течении апреля-мая 2000 года в счёт оплаты за гараж изготавливает 2 сруба 4х4м и 3х3 метра. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уплатил в кассу КХ «Радуга» 5000 рублей /л.д.76,77Т.2/.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поселка Яшкино ФИО8 отказывается от земельного участка, предоставленного под строительство гаража по 

<

адрес> в пользу ФИО1 /л.д.78 Т.2/.

Распоряжением администрации р.п. Яшкино Яшкинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 предоставлен в аренду сроком до года земельный участок, отнесенный к категории «земли поселений», находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 334 кв.м., для использования в целях: под размещение капитального гаража /л.д.19 Т.1/.

Во исполнение вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Яшкино и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:0012 по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 334 кв.м., /л.д.17-18Т.1/. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка от 17.10.2005г. продлевался на один год /л.д.112,113 Т.1/

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:0012, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 790 кв.м., имеет разрешенное использование: под капитальные гаражи. Земельный участок имеет части: объекты недвижимости: 42:19:0302001:0012:001 гараж /бокс №/ площадью 228 кв.м./, 42:19:0302001:0012:002 гараж /бокс №/ площадью 334 кв.м./ /л.д.20-22 Т.1/.

Из справки администрации поселка Яшкино от ДД.ММ.ГГГГ следует, что капитальному гаражу по адресу: 

<

адрес> в связи с инвентаризацией присвоен юридический адрес: 

<

адрес> /л.д.23 Т.1/.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Яшкино и ФИО6 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:0012 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 465 кв.м., /л.д.226-227 Т.1/.

ФИО13 являлся собственником гаража, общей площадью 198 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> /л.д. 117 Т.1/.

Распоряжением администрации Яшкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО13 предоставлен в аренду земельный участок, отнесенный к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 42:19:0302001:12, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 790 кв.м., для использования в целях: под капитальные гаражи /л.д.118 Т.1/.

Во исполнение вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Яшкинского городского поселения и ФИО13 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:12 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 790 кв.м., /л.д.119-121 Т.1/.

Распоряжением администрации Яшкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.126 Т.1/.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарил ФИО2 гараж, общей площадью 198 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ /л.д.132-133,134 Т.1/.

Распоряжением администрации Яшкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок, отнесенный к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 42:19:0302001:12, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>1, общей площадью 790 кв.м., для использования в целях: под капитальные гаражи /л.д.32 Т.1/.

Во исполнение вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Яшкинского муниципального района и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:12 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 790 кв.м., /л.д.86-87Т.1/.

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Кемеровской области» земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:12 снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела и образования из него земельных участков с кадастровыми номерами 42:19:0302001:125, 42:19:0302001:126, 42:19:0302001:127, 42:19:0302001:128 /л.д.171-173/.

Распоряжением администрации Яшкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, по заявлению ФИО2 земельным участкам, отнесенным к категории «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования: под капитальные гаражи, присвоены следующие адреса: с кадастровым номером 42:19:0302001:125, 

<

адрес>, 

<

адрес>; с кадастровым номером 42:19:0302001:126, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; с кадастровым номером 42:19:0302001:127, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; с кадастровым номером 42:19:0302001:128, 

<

адрес>,

<

адрес>; /л.д.136,150 Т.1/.

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков, расположенных по 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: 42:19:0302001:125, общей площадью 230 кв.м., 42:19:0302001:126, общей площадью 227 кв.м., 42:19:0302001:127, общей площадью 111 кв.м., разрешенным использованием каждого земельного участка – под капитальные гаражи /л.д. 72,73,74 Т.1/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:128 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 222 кв.м., разрешенное использование под капитальные гаражи. Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Кемеровской области, запись регистрации №42-42/010-42/105/024/2015-548/2 /л.д.41,44 Т.1/.

ФИО4 является собственником гаража, площадью 201 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заполненная ФИО4. Право собственности ФИО4 на указанный гараж зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Кемеровской области, запись регистрации №/л.д.43/.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:127 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111 кв.м., разрешенное использование под капитальные гаражи на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Кемеровской области запись регистрации №/л.д.79 Т.1/.

Из справки администрации Яшкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что местонахождение земельных участков по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровыми номерами 42:19:0302001:127, 42:19:0302001:128 соответствует местонахождению земельного участка, предоставленного ФИО1, согласно распоряжения Администрации р.

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 42:19:0302001:0012 с адресным ориентиром: 

<

адрес>, 

<

адрес> с видом разрешенного использования: под размещение капитального гаража /л.д.62 Т.1/.

Прокурором Яшкинского района по результатам проверки законности органами местного самоуправления правовых актов ДД.ММ.ГГГГ на имя главы Яшкинского городского поселения внесено представление №7-1-2016 «Об устранении нарушений земельного законодательства», в котором требует рассмотреть представление, отменить распоряжение главы администрации Яшкинского городского поселения №-Р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату». Основанием требований указано, что на момент вынесения вышеуказанного распоряжения, земельный участок по 

<

адрес>, 

<

адрес> находился в пользовании ФИО1 на основании договора аренды, заключенного на неопределенный срок. По правилам ч. 8 ст. 22 ЗК РФ /в ред. от ДД.ММ.ГГГГ/, при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренным п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. В нарушении данной нормы закона до предоставления земельного участка по 

<

адрес>, 

<

адрес> в собственность ФИО2 ФИО1 не извещался администрацией об его продаже, что повлекло существенное нарушение его прав и законных интересов. Выявленные нарушения стали возможны в результате ненадлежащего соблюдения должностными лицами администрации Яшкинского городского поселения своих обязанностей /л.д. 176-178 Т.1/. 

По результатам рассмотрения представления прокурора, администрацией Яшкинского городского поселения вынесено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р, которым признано утратившим силу распоряжение администрации Яшкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» /л.д.175 Т.1/.

Решением Яшкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 в удовлетворении иска к администрации Яшкинского городского поселения о признании недействительным распоряжения администрации Яшкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р отказано /л.д. 194-197 Т.1/.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Яшкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, жалоба ФИО2, ФИО17, ФИО4 – без удовлетворения /л.д. 26-29 Т.2/.

ФИО2 в связи со вступлением в брак присвоена фамилия ФИО7 /л.д. 205 Т.1/.

Распоряжением администрации р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО24. предоставлен в аренду сроком до года земельный участок, отнесенный к категории «земли поселений», находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 316 кв.м., для использования в целях: под размещение капитального гаража /л.д.43 Т.2/.

Во исполнение вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Яшкино и ФИО24А. заключен договор аренды № земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 316 кв.м., /л.д.45-47 Т.2/. 

По делу были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ранее она работала главным специалистом администрации Яшкинского городского поселения. В 2011 году ФИО24 продал свой гараж ФИО13, межевое дело было заведено на весь ряд. В договоре было написано «

<

адрес> а позже в документах ФИО9 запись «бокс №» была упущена. В 2014 году ФИО1 обращался в администрацию по вопросу о том, что ФИО9 требует с него арендную плату за землю. Она вызвала собственников всех участков, выяснилось, что произошло наложение участка. Было предложено участок разделить, ФИО1 и ФИО6 вернут ФИО13 расходы по арендной оплате в размере около 30 000 руб. Но в 2015 году принесли заявление о размежевании данного земельного участка и, ФИО9 стал продавать части другим гражданам. ФИО1 в 2005 году земельный участок был выделен в аренду на основании договора купли-продажи гаража с ФИО12, с указанием его местоположения. Полагает, что ФИО13 ввел в заблуждение кадастрового инженера или же это сделал предыдущий хозяин ФИО9, когда межевал данный участок, если кадастровый план он передал при сделке. Порядок предоставления земельного участка в аренду таков: гражданин пишет заявление, предоставляет пакет необходимых документов, сведения проверяются, готовится проект распоряжения. Но оказалось, что в документах ФИО13 было упущено «Бокс №». В то время в администрации не было подробной карты, по которой можно было сверить местоположение участков и схемы их расположения.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ему известно, что у ФИО1 есть гараж по 

<

адрес> который разделен на два бокса, одним из которых пользовался он /свидетель/. Договаривался с ним, т. к. он владелец этого гаража, ни у кого другого разрешения не спрашивал. Также известно, что это помещение раньше принадлежало ФИО8, а ФИО1 купил и передал под гараж, он провел отопление, поставил другие ворота. В одном из боксов у его брата ФИО4 была пилорама в течение одного года, а потом ФИО1 свою пилораму поставил. В настоящее время у него в гараже стоит техника.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ему известно, что с2001 года ФИО1 пользуется гаражом по 

<

адрес>. Ранее был владельцем ФИО8, с разрешения которого он /свидетель/ в 1999 году пользовался гаражом. Потом ФИО8 сказал, что продал гараж ФИО1

ФИО1 до настоящего времени пользуется этим гаражом, его брат ФИО4 какое-то время в одном из боксов содержал пилораму.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Их показания согласовываются с иными материалами дела. Также не установлено заинтересованности свидетелей в исходе дела.

Таким образом, анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Яшкинского муниципального района и ФИО2 /в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:12, находящегося по адресу: 

<

адрес> обшей площадью 790 кв.м./, заключенный на основании и во исполнение признанного утратившим силу распоряжения администрации Яшкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О предоставлении земельного участка в собственность за плату», который был заключен в нарушение требований ч. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ /в ред. от ДД.ММ.ГГГГ/, он /договор купли-продажи/ в силу ст. 168 ГК РФ является недействительной /ничтожной/ сделкой, в связи с чем, соответствующее требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца о признании недействительной ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка, следует применить последствия недействительности указанной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Подлежат удовлетворению требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, недействительным; прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:127, и исключении записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:127; признании недействительными данных кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:127; признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:128, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 недействительным; прекращении права собственности ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:128, и исключении записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:128 из ЕГРП; признании недействительными данных кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:128; прекращении права собственности ФИО4 на гараж с кадастровым номером 42:19:0302001:129, и исключении записи о праве собственности ФИО4 из ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194 и ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:12, находящегося по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 790 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Яшкинского муниципального района в лице главы Яшкинского городского поселения ФИО5 и ФИО2. 

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:127, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обшей площадью 111 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:127, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 111 кв.м., и исключить запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:127 за № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП.

Признать недействительными данные кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:127, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 111 кв.м.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:128, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 222 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:128, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 222 кв.м., и исключить запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 42:19:0302001:128 за № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП.

Признать недействительными данные кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 42:19:0302001:128, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 222 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на гараж с кадастровым номером 42:19:0302001:129, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, обшей площадью 201 кв.м., и исключить запись о праве собственности ФИО4 на гараж с кадастровым номером 42:19:0302001:129 за № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение принято и изготовлено

в окончательной форме 21 июля 2017 года