Дело № 2-3599/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании право собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просили признать право собственности жилой дом № 16 общей площадью 301,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, на котором за счет собственных средств был возведен жилой дом общей площадью 301,6 кв.м. Дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 74 № от 10.10.2017 года (л.д. 31), поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, предоставила отзыв, в котором возражали против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела представителей не направили, о дате судебного заседания извещены.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30 июля 2014 года (л.д. 7) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 637 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6), жилой дом общей площадью 61,7 кв.м., Литер: А, А1, А2, А3, а1 (л.д.32).

Материалами дела и объяснениями сторон установлено, что рядом с жилым домом общей площадью 61,7 кв.м., возведен жилой дом общей площадью 301,6 кв.м.

Из представленных технического паспорта (л.д. 8- 15) и технического плана здания (л.д.40 - 54) следует, что общая площадь здания составила 301,6 кв.м., здание представляет индивидуальный двухэтажный жилой дом и расположено в границах земельного участка с КН №. 

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 301,6 кв.м.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Письмом заместителя председателя Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска ФИО6 от 17 сентября 2018 года заявителю ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39).

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «ПищеПромПроект» от 10 июля 2018 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-30).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 13 августа 2018 года установлено, что самовольно возведенное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.17-18).

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности легализации дома и признании на него прав в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 301,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских