№ 2-354/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

г. Покровск 4 сентября 2017 года 

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи З.В. Копыриной единолично

при секретаре Алексеевой Л.А. с участием истца ФИО7, представителя ответчика АО «Хангаласский Газстрой» по доверенности ФИО8, специалиста инженера по надзору по жилищному фонду АО «Хангаласский Газстрой» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к АО «Хангаласский Газстрой» о признании действий по начислению платы в сумме 53 659 рублей 98 к. за техническое обслуживание общего имущества, сбор и вывоз бытовых отходов с неблагоустроенного жилого фонда за период с июня 2016 г. по 4 августа 2017 года незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет путем списания указанной суммы с лицевого счета, расторжении договора по управлению многоквартирным жилым домом, взыскании в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа в сумме 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований, судебных расходов на получение сведений с Росреестра в сумме 1680 рублей, 

У С Т А Н О В И Л 

ФИО7 обратился в суд с вышеприведенным иском к АО «Хангаласский Газстрой» (далее управляющая компания), указав следующее. 

Квартира 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, его доля в праве ?. С 24 сентября 2010 г. межведомственной комиссией данный дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Договором от 1 сентября 2010 г. дом передан в управление АО «Хангаласский Газстрой». Срок действия в договоре отсутствует. По условиям указанного договора управляющая компания обязана предоставлять заказчику услуги по отоплению, техническую воду с системы отопления, общедомовое энергоснабжение, при этом, в случае необходимости с согласия заказчика правила данного договора могут распространяться на иные виды услуг. Он как собственник жилья должен был дать свое согласие на услуги, которые предлагает управляющая компания, а именно на техническое обслуживание общего имущества дома, сбор и вывоз бытовых отходов с неблагоустроенного жилого фонда. Однако, он такого согласия не давал. Вместе с тем, управляющей компанией плата за данные виды услуг ежегодно выставлялась, хотя договор по ним не заключался и эти услуги не предоставлялись. Ежегодно в устной форме обращался в «Коммунтеплосбыт» с предложением убрать указанные начисления из-за не предоставления таковых, но ему отвечали, что начисления можно исключить по распоряжению управляющей компании. Начиная с момента заключения данного договора обращался в адрес управляющей компании с заявлениями о перерасчете начислений по жилищно- коммунальным услугам, на основании которых ежегодно вплоть до 2016 года управляющая компания выносила соответствующие распоряжения, согласно которым начисления за техническое обслуживание общего имущества дома, за сбор и вывоз бытовых отходов исключались в размере 100 %, в связи с не предоставлением таковых. Его квартира является благоустроенной. Свои обязательства по оплате за поставку тепловой энергии исполняет. Однако, из-за того, что управляющая компания с 2016 года не производит перерасчет за не предоставляемые ему услуги, за ним числится задолженность на сумму 53 659 рублей 98 к. Письменно обращался в управляющую компанию с просьбой о перерасчете начисленной суммы за не предоставленные услуги, однако, управляющая компания направила ответ без разъяснений со ссылками на законы. Действия Управляющей компании по начислению платы за не предоставляемые услуги по техническому обслуживанию общего имущества дома, сбор и вывоз бытовых отходов, считает незаконными. Его дом- квартира 

<

адрес> с отдельной крышей, отдельно огороженной территорией, отдельным въездом на территорию и отдельным лестничным входом. Управляющей компанией какие- либо работы по содержанию и ремонту его жилого помещения не производились. Ежегодно с 2010 по июнь 2016 г. управляющая компания производила перерасчет по данным видам услуг. Кроме того, в договоре по управлению многоквартирным домом, заключенным с ним, указанные виды услуг не оговорены. 4 мая 2017 года как собственник жилья уведомил управляющую компанию о том, что договор по управлению жилым домом считается расторгнутым. Действиями Управляющей компании нарушены его права как потребителя, в связи с чем, он имеет право на компенсацию морального вреда. 

В письменных возражениях на отзыв ответчика к иску истец ФИО7 указал, что является собственником жилья, не имеющего общего имущества с многоквартирным жилым домом, холодное водоотведение в его дом было подключено с момента его строительства, самовольно не подключал, о том, что АО «Хангаласский Газстрой» является организацией, осуществляющей холодное водоснабжение, не знал, об оказании этой услуги договор не заключал, как собственник жилого дома вправе заключить договор с теплоснабжающей организацией, работы по техническому обслуживанию жилого дома 

<

адрес> производились по другому зданию, в котором находятся четыре квартиры, по его дому данные работы не производились. Права на пользование своим земельным участком, в том числе для проложения тепловых сетей управляющей компании не давал, срок договора на управление многоквартирным домом от 1 сентября 2010 г. истек 1 сентября 2015 г. 

Согласно письменному отзыву на исковое заявление директор АО «Хангаласский Газстрой» ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав следующее. Истцу с 2016 года по август 2017 года начислено за жилищно-коммунальные услуги 95 283 рубля 59 к.; задолженность за 2015 год составляет 19 401 рубль 72 к., а общая сумма - 114 685 рублей 31 к. Оплата истцом произведена на сумму 61 025 рублей 33 к., после чего его задолженность по жилищно- коммунальным платежам составляет 53 659 рублей 98 к. При этом за санитарную очистку в 2016 году начислено 8 724 рубля 96 к., а с 1 января по август 2017 года - 5 941 рубль 04 к.; за техническое обслуживание в 2016 году начислено 10 711 рублей 68 к., а с 1 января по август 2017 г. - 7 141 рубль 12 к. Начисления произведены правомерно и списанию не подлежат. Пунктом 1.1 договора предусмотрена обязанность управляющей компании обеспечить за плату надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Расторжение договора с управляющей компанией возможно на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Оплата коммунальных платежей производится управляющей компании, если нет решения общего собрания собственников об оплате непосредственно ресурсоснабжающей организации. Плата за вынос твердого бытового отхода может уменьшиться за 0,7 куб.м., что было сдано МУП УК ПКС, а начисление по нормативу за весь период просрочки подлежит оплате. 

В дополнениях к отзыву на иск представителем ответчика по доверенности ФИО8 указано, что замена управляющей компании может быть произведена только на основании решения общего собрания жителей многоквартирного дома. Отказ от внесения платы по общедомовым расходам отдельного жителя не допускается. В сумму иска включена полная сумма задолженности, включая оплату за отопление, поставку горячего водоснабжения. Квартира № является частью многоквартирного дома, а не обособленным жилым домом, имеет общий фундамент, общее чердачное перекрытие, крышу, общую стену, общую трассу горячего водоснабжения, отопления, т.е. квартира входит в состав общедомового имущества и техническое обслуживание их является общим, в связи с чем, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте, что является основанием для уменьшения размера платы, при этом заявление предоставляется в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения, наличие акта в бездействии управляющей компании является обязательным. 

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на свои доводы, указанные выше, и пояснил следующее. Дом 

<

адрес> – это здание бывшего детского сада, его квартира № расположена в пристрое к основному зданию, в котором ранее располагался хозяйственный блок детского сада, переход в основное здание закрыт, его дом имеет отдельный вход, свой земельный участок, который зарегистрирован на праве собственности, в основном здании, которое также имеет отдельный вход и отдельную территорию, расположено четыре квартиры, техническое обслуживание его дома управляющая компания не производит, твердые бытовые отходы на свалку вывозит сам, отопление в его доме централизованное, теплоснабжающей организацией является «Вилюйавтодор», за теплоснабжение оплату производит в «Коммунтеплосбыте», теплоснабжающие сети по 

<

адрес> бесхозные, зимой 2016 года был случай прорыва трассы тепловых сетей за забором его территории, в связи с чем, он обращался в управляющую компанию, однако, работники компании сказали, что указанный трубопровод их компания не обслуживает, тепловая сеть, которая ведет к его дому, никем не обслуживается, ни на чьем балансе не состоит, по этому поводу он обращался в прокуратуру, в доме 

<

адрес> собственниками жилья являются только он и члены его семьи, ранее ежегодно писал заявления о перерасчете и управляющая компания перерасчет производила, а с 2016 года отказалась производить перерасчет, в здании, в котором расположено четыре квартиры, управляющая компания в одно время ставила насосы на вводах в дом тепловой сети и утепляла полы в одной из квартир, однако, эти работы не коснулись его дома, у него свой отдельный насос, который он сам обслуживает, за территорией его дома находятся мусорные баки управляющей компании, в которые выкидывают мусор жильцы по 

<

адрес>, живущие поблизости, он свои твердые бытовые отходы вывозит на свалку сам, его жилой дом находится обособленно, уведомил управляющую компанию о расторжении договора 4 мая 2017 года.

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь доводы, указанные выше, и пояснил следующее. Требования истца о признании действий управляющей компании незаконными, в связи с тем, что соответствующие услуги не предоставляются, является изменением основания и предмета иска, поскольку изначально истец обосновывал свои требования тем, что данные услуги не были оговорены в договоре. Общедомовые нужды подлежат оплате. Решения общего собрания собственников жилья нет, в связи с чем, договор не может быть расторгнут. Ресурсоснабжающая организация не имеет права принимать плату от граждан при наличии управляющей компании. Квартира истца находится в составе дома, не является обособленным зданием, а в договоре по управлению многоквартирным домом предусмотрены услуги по техническому обслуживанию дома и саночистке, в связи с чем, данные услуги подлежат оплате. Актов о ненадлежащем предоставлении данных услуг не имеется, по заявлению собственника одного жилья в многоквартирном доме договор по управлению многоквартирным домом не расторгается. 

Специалист ФИО1 по осмотру жилого дома 

<

адрес> на месте пояснил, что общедомовым имуществом в указанном доме являются: подводящие инженерные сети по теплоснабжению, а также по холодному водоснабжению, фундамент дома, несущие стены, в том числе стена, соединяющая пристрой с 4-х-квартирным зданием, кровля дома, при этом с места «развилки» сетей по теплоснабжению и холодному водоснабжению, трубопроводы, протянутые к дому истца, общим имуществом не являются и обслуживаются самим истцом, трубопроводы, ведущие к 4-х-квартирному дому обслуживаются управляющей компанией, система канализации в доме истца, земельный участок- территория дома истца не являются общим имуществом и компанией не обслуживаются; не проводятся работы по обслуживанию и ремонту жилого дома (квартиры) истца, поскольку дом (квартира) находится в его собственности, указанные работы могут быть проведены при его обращении в управляющую компанию; инженерные сети по теплоснабжению бесхозные, но находятся на обслуживании управляющей компании, находящийся за забором территории истца мусорный бак предназначен для 5 домов по 

<

адрес>, в том числе для дома истца, ранее истцу управляющая компания производила перерасчет по санитарной очистке, так как признавало, что услуги по вывозу мусора не были выполнены. 

Суд, заслушав стороны, мнение специалиста, исследовав материалы дела, произведя осмотр на месте, приходит к следующему. 

Копиями свидетельств о государственной регистрации права подтверждается то, что квартира 

<

адрес> находится на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5; земельный участок категории «земли населенных пунктов» площадью 3 568 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на праве общей совместной собственности ФИО7, ФИО4 

Из технического паспорта на квартиру 

<

адрес> следует, что данная квартира имеет следующие конструктивные элементы: фундамент, стены, чердачное перекрытие, крышу, отопление, водопровод, канализацию, горячее водоснабжение, электроосвещение и др. 

По сведениям ЕГРП правообладатели квартир № №, № по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы. Вместе с тем, в ЗАО «Хангаласский Газстрой» жилой дом 

<

адрес> числится как муниципальный жилой фонд. 

Суду также представлен протокол от 30 августа 2010 года, из которого следует, что собственники жилых помещений ФИО7, ФИО4, представитель жильцов помещений, находящихся в собственности МО «Город Покровск», глава ФИО6 общим собранием выбрали управляющей компанией дома 

<

адрес> ЗАО «Хангаласский Газстрой», протокол подписан указанными лицами. 

Договор на управление многоквартирным домом от 1 сентября 2010 года заключен между собственником жилья ФИО7 и управляющей компанией - ЗАО «Хангаласский Газстрой». Распоряжением № 77 от 16 ноября 2010 г. управляющая компания постановила производить начисление жилищно-коммунальных платежей с 1 сентября 2010 г. по квартире 

<

адрес> в том числе за тех. обслуживание и вывоз сухого мусора. 

Согласно этому договору управляющая компания по заданию собственника жилья в течение согласованного срока за плату обязалась обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома 

<

адрес>, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.1.); организовать с привлечением специализированных организаций предоставление услуг по отоплению, обеспечению технической водой с системы отопления, общедомовому энергоснабжению (п.1.2.). 

Согласно п. 1.4 договора границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль), по строительным конструкциям- внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входящая дверь в квартиру. 

В силу п.5.1 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платежей за коммунальные услуги, платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт. 

Из приложения № 1 к договору следует, что в счет платы за содержание жилья управляющая компания производит, в том числе общестроительные работы в объемах необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидацию последствий протечек, ремонт отслоившейся штукатурки потолка и верхней части стен, угрожающих обрушением, устранение неисправностей в общедомовых системах водоснабжения (за исключением внутриквартирных трубопроводов), наладку и регулировку систем горячего водоснабжения и отопления. 

Договор на управление многоквартирными домами заключен УК ЗАО «Хангаласский Газстрой» также с администрацией МО «Город Покровск» 1 января 2015 года, согласно которому в управление УК ЗАО «Хангаласский Газстрой» переданы жилые дома, в том числе жилой дом 

<

адрес> 

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Агентским договором от 1 января 2017 г. АО «Хангаласский Газстрой» передало филиалу «Коммунтеплосбыт» право на выполнение агентских функций по начислению и сбору платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно счетам- квитанциям, кассовым чекам, справкам Хангаласского участка филиала «Коммунтеплосбыт» на 4 августа 2017 г. задолженность истца по жилищно- коммунальным платежам составляет 53 659 рублей 98 к., при этом истцом за май, июнь, июль 2017 года производились платежи за «отопление», а платежи за «техническое обслуживание общего имущества дома», «сбор и вывоз бытовых отходов» не производились. 

Из карточек лицевых счетов по начислению жилищно-коммунальных платежей, финансовых счетов по квартире 

<

адрес> установлено, что за период с января по август 2017 года начислено за техническое обслуживание 7 141 рубль 12 к., за сан. очистку – 5 941 рубль 04 к., за 2016 год за техническое обслуживание начислено 10 711 рублей 68 к., за сан. очистку 8 724 рубля 96 к. За истцом на начало 2016 года числилась задолженность по жилищно-коммунальным платежам на сумму 19 401 рубль 72 к. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно схеме расположения земельного участка истца, акту границ эксплуатационной ответственности, акту осмотра от 29 августа 2017 г. в дом 

<

адрес> имеется два ввода тепловых сетей, при этом в квартиру № имеется отдельный ввод, в квартиру № имеется также ввод сетей холодного водоснабжения, с квартиры № имеется также слив в индивидуальный септик, обслуживаемый собственником квартиры самостоятельно, в квартире № имеется ванная, унитаз, раковина. 

Согласно договору от 1 января 2012 года, заключенному ЗАО «Хангаласский Газстрой», поставка коммунальных ресурсов- тепловой энергии, горячей воды для нужд населения до границы раздела эксплуатационной ответственности осуществляется ОАО «Дороги Хангалас». 

При этом по сведениям администрации МО «Город Покровск» от 30 августа 2017 г. тепловые сети от котельной микрорайона Кыл-Бастах до жилого дома по 

<

адрес> были предложены к принятию на баланс ГУП ЖКХ РС(Я), данное предложение предприятием не разрешено. При этом из письма главы г. Покровск от 2 августа 2017 года, адресованного ГУП ЖКХ РС(Я), следует, что котельная принадлежит на сегодня теплоснабжающей организации, при это тепловые сети протяженностью 2,4 км. бесхозные. 

Как следует из фототаблицы, предоставленной истцом, а равно как установлено судом в ходе осмотра на месте, жилой дом истца- квартира 

<

адрес> не имеет общей крыши, общего фундамента, единого входа, одной системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения, единой территории со зданием, в котором расположены первые четыре квартиры, с указанным зданием жилой дом (квартира) истца имеет одну общую стену длиной 4,01 м. ( согласно тех. паспорту 1,98+2,03). Квартира истца имеет свой отдельный вход, обособленный земельный участок, зарегистрированный на праве собственности истца, на участке имеется септик, а также расположена бочка для сухого мусора, вместе с тем, за забором участка истца в пределах 10 м. находятся мусорные баки, обслуживаемые управляющей компанией. Основной трубопровод тепловых сетей и холодного водоснабжения проходит по земельному участку истца. При этом на его земельном участке имеется «развилка» данных сетей, из которых одна линия вводится в квартиру истца, а другая (основная) вводится в 4-х-квартирное здание. Со слов специалиста ФИО9, с места «развилки» сети теплоснабжения и холодного водоснабжения, протянутые к дому истца, управляющей компанией не обслуживаются, а обслуживаются самим собственником, а также не проводятся работы по обслуживанию и ремонту жилого дома (квартиры) истца, поскольку дом (квартира) находится в его собственности, указанные работы могут быть проведены при его обращении в управляющую компанию. 

При таких обстоятельствах в доме 

<

адрес> общего имущества, предназначенного для обслуживания квартиры № принадлежащего истцу на праве собственности, и 4-х-квартирного здания данного дома, не имеется. Следовательно, услуги по техническому обслуживанию общего имущества дома истцу в принципе не могут быть оказаны.

Из акта приемки выполненных работ от 21 сентября 2016 г., предоставленного стороной ответчика, следует, что работы по замене циркуляционного насоса на вводе в здание, вентилей для развоздушивания системы на радиаторах отопления, отрегулированию системы отопления проведены в 4-х-квартирном здании дома 

<

адрес>, так как акт подписан жильцом квартиры № 

Из акта от 17 июня 2016 г. следует, что в жилом доме 

<

адрес> произведена промывка внутридомовых инженерных сетей системы отопления, из акта № 2 от февраля 2015 года следует, что в доме 

<

адрес> установлены насосы центробежных с электродвигателем; из акта № 33 от декабря 2013 г. с расчетом тарифа на техобслуживание следует, что в доме 

<

адрес> проведены работы по устройству дощатых покрытий, тепло- звукоизоляции. Вместе с тем, с учетом пояснений специалиста о том, что сети теплоснабжения, холодного водоснабжения, протянутые с места «развилки» к дому истца, управляющей компанией не обслуживаются, а обслуживаются самим собственником, работы по обслуживанию и ремонту квартиры истца, находящейся в его собственности, управляющей компанией не производятся, суд приходит к выводу о том, что данные работы по техническому обслуживанию проводились в 4-х-квартирном здании по 

<

адрес>. 

Следовательно, начисления, произведенные управляющей компанией истцу за техническое обслуживание общего имущества дома, необоснованны и подлежат перерасчету. 

Вместе с тем, стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены достоверные доказательства по сумме и периоду начислений за техническое обслуживание общедомового имущества. Как установлено судом из представленных сторонами доказательств, истцу за техническое обслуживание общедомового имущества начислено за период с июня по декабрь 2016 год 6 248 рублей 48 к., за период с января по август 2017 г. 7 141 рубль 12 к., при таких обстоятельствах данные суммы начислений подлежат перерасчету. 

Согласно ч. 5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Истцом в подтверждение доводов о самостоятельном вывозе твердых бытовых отходов суду предоставлены копии талонов на прием и утилизацию ТКО от физических лиц со сроком до 31 декабря 2017 года. Однако, в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлены достоверные доказательства, подтверждающие то, что данные талоны выкупались именно им. 

Как установлено в ходе осмотра на территории земельного участка истца имелась бочка с твердыми бытовыми отходами, вместе с тем, за территорией дома истца возле его забора имеются мусорные баки, обслуживаемые управляющей компанией. Стороной ответчика также предоставлен график вывоза сухого мусора с жилого фонда, в том числе с дома 

<

адрес> на август 2017 г. 

Истцом заключен договор с управляющей компанией, в том числе на предоставление коммунальных услуг, которые в силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ включают также обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 1.1, 2.1.2 договора, приложение № 2 договора). Таким образом, доводы истца о том, что он не пользуется услугами управляющей компании по сбору и вывозу твердых бытовых отходов достоверными доказательствами в судебном заседании не подтверждены.

Кроме того, в обоснование требований о перерасчете начислений, в том числе за сбор и вывоз бытовых отходов, истец ссылается на прежние распоряжения управляющей компании о перерасчетах начислений, в том числе за сбор и вывоз бытовых отходов в размере 100 %, которые также предоставлены суду. Вместе с тем, данные доводы истца подлежат отклонению, поскольку перерасчет начислений за невыполненные услуги за предыдущие периоды, не может являться основанием для перерасчета начислений в последующем. 

При таких обстоятельствах исковые требования о перерасчете начислений за сбор и вывоз бытовых отходов подлежат отклонению. 

Истцом также предоставлены письменное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 3 мая 2017 года, адресованное Управляющей компании, с протоколом «внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно- заочного голосования» от 28 апреля 2017 года, подписанным членами семьи истца ФИО7, согласно которому принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с УК АО «Хангаласский Газстрой», а также письменное требование от 3 мая 2017 года, адресованное Управляющей компании, о перерасчете незаконно начисленной платы, письменное заявление от 11 января 2016 г. о перерасчете платы за техническое обслуживание, сбор и вывоз бытовых отходов за 2015 год, в связи с не предоставлением таковых. 

Письмом от 10 мая 2017 г. Управляющая компания на уведомление истца разъяснила порядок расторжения договора в одностороннем порядке со ссылкой на законодательство. 

В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 ЖК РФ, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи. 

В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Вместе с тем, оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственника в одностороннем порядке судом не установлено.

Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена также возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Однако, доказательства обращения в управляющую компанию с требованием о расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном статьями 450 - 453 ГК РФ, стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено. 

Судебный приказ от 30 марта 2017 г. о взыскании с ФИО7 жилищно- коммунальных платежей, отмененный определением мирового судьи от 13 апреля 2017 г., документы о признании дома 

<

адрес> аварийным и включении его в список домов, подлежащих расселению до 1 января 2025 г., суд считает обоснованным отклонить и не принимать во внимание как доказательства, не относимые к предмету рассматриваемого спора. 

В силу п. «г» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354, управляющая компания обязана при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда в сумме 4500 рублей. 

На основании положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 2 250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ФИО7 к АО «Хангаласский Газстрой» удовлетворить частично. 

Признать действия Акционерного общества «Хангаласский Газстрой» по начислению платы за техническое обслуживание общего имущества дома в сумме 13 389 рублей 60 к. с июня 2016 года по август 2017 года незаконными. 

Возложить на Акционерное общество «Хангаласский Газстрой» обязанность произвести перерасчет на сумму 13 389 рубля 60 к. путем списания с лицевого счета ФИО7. 

Взыскать с Акционерного общества «Хангаласский Газстрой» в пользу ФИО7 в счет компенсации морального вреда 4500 рублей, штраф на сумму 2 250 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня ее вынесения в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

7 сентября 2017 года. 

Судья З.В. Копырина