Дело № 2 -1757/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 8 июня 2018 г. 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., с участием адвоката Ссадина А.И., представившего удостоверение и ордер, при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на садовый участок 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании за ней право собственности на садовый участок с кадастровым номером 52:19:0201039:673, общей площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье», земельный участок №, категория земель -земли населенных пунктов.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации 

<

адрес> за № п. 6 «О перерегистрации садовых участков, за ее мужем, Ш.С.В., был закреплен сацовый земельный участок № площадью 793 кв. м., в садовом товариществе «Здоровье», по адресу: 

<

адрес>, участок 60. В 1993 году на закрепленном земельном участке ими был построен садовый домик, каких либо право устанавливающих документов на садовый участок, муж Ш.С.В., не оформлял. С 1993 года семья пользовалась данным садовым участком. При жизни муж Ш.С.В. получил свидетельство о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №а расположенный в садовом товариществе «Здоровье» по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.В. умер, поскольку на день его смерти документы на садовый участок № площадью 793 кв.м, были не оформлены, он не вошел в наследственную массу при открытии наследства, поэтому не был включен в свидетельство о праве на наследство оформленное нотариусом на имя истца. Наследственное имущество умершего Ш.С.В., на которое имелись правоустанавливающие документы, было оформлено нотариусом на имя истца, было выдано свидетельство о праве на наследство. При истребовании правоустанавливающего документа в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для предоставления в нотариальную контору при оформлении наследства оказалось, что 

<

адрес>ной администрацией было вынесено два распоряжения под одним номером, а именно распоряжение администрации 

<

адрес> за № п. 6 «О перерегистрации садовых участков» от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №а площадью 356 кв.м, на имя Ш.С.В. и аналогичное распоряжение на земельный участок за № площадью 793 кв.м., также на имя Ш.С.В. Поскольку на момент обнаружения ошибки при предоставлении сведений о закреплении земельных участков в садовом товариществе «Здоровье» на имя Ш.С.В., прошло много времени, а прежнее руководство сменилось, действующее руководство садового товарищества «Здоровье» решило не сообщать об ошибке в администрацию 

<

адрес>, председателем товарищества были внесены исправления в имееещееся у Ш.С.В. свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, исправив запись площади земельного участка с 356 кв.м, на 793 м.кв. На день смерти Ш.С.В. границы спорного земельного участка были не установлены, поэтому для уточнения местоположения границ и площади земельного участка закрепленного за умершим Ш.С.В., а также для установления категории земель, ФИО1, обратилась в землеустроительную организацию. При проведении землеустроительных работ границы земельного участка и его площадь изменились. Так из межевого плана следует, что земельный участок № с кадастровым номером 52:19:0201039:673, расположен по адресу, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория СНТ «Здоровье», участок 60, состоит из земельного участка № площадью 728,59 кв.м, и земельного участка № площадью 47,06 кв.м., общая площадь земельного участка № составляет 776 кв.м. После смерти ФИО2 истец продолжает пользоваться садовым участком № в СНТ «Здоровье» по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория СНТ «Здоровье», участок 60 и другим наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию, т.е фактическим путем вступила в права наследования имуществом, однако ввиду отсутствия право устанавливающих документов на спорный садовый участок, не может оформить право собственности на спорный земельный участок и соответственно не может осуществить государственную регистрацию права садового участка.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Садин А.И. в судебном заседании заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности – ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо: СНТ «Здоровье» в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца адвоката Садина А.И., представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации 

<

адрес> за № п. 6 «О перерегистрации садовых участков, за Ш.С.В., был закреплен сацовый земельный участок № площадью 793 кв. м., в садовом товариществе «Здоровье», по адресу: 

<

адрес>, участок 60.

В 1993 году на закрепленном земельном участке ими был построен садовый домик, без оформления правоустанавливающих документов. 

Ш.С.В. получил свидетельство о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №а расположенный в садовом товариществе «Здоровье» по адресу, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.В. умер,что подтверждается свидетельство мо смерти.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частями 1 и 2 ст. 1153 и ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом и т.д. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследственное имущество умершего Ш.С.В., на которое имелись правоустанавливающие документы, было оформлено нотариусом на имя истца, было выдано свидетельство о праве на наследство. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством, представленным в материалы дела.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что Ш.С.В. распорядился принадлежащим ему имуществом на случай смерти путем совершения завещания, наследование имущества после его смерти осуществляется на основании закона.

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти Ш.С.В. является его жена ФИО1, дети ФИО4, ФИО5 

Доказательств того, что имеются еще наследники первой очереди по закону после смерти Ш.С.В., суду не представлено.

Как следует из пояснения истца ФИО1 она в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства после смерти своего мужа Ш.С.В. и получила свидетельство о праве на наследство, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на садовый участок. С момента смерти Ш.С.В. до настоящего времени она пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, несет бремя его содержания.

Как следует из материалов дела дочери наследодателя ФИО4 и ФИО5 написала заявление о согласии с требованиями матери ФИО1, на наследственное имущество отца Ш.С.В. не претендуют.

Судом установлено, что 

<

адрес>ной администрацией было вынесено два распоряжения под одним номером, а именно, распоряжение администрации 

<

адрес> за № п. 6 «О перерегистрации садовых участков» от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №а площадью 356 кв.м, на имя Ш.С.В. и аналогичное распоряжение на земельный участок за № площадью 793 кв.м., также на имя Ш.С.В. 

Согласно межевого плана земельного участка по адресу: садовом товариществе «Здоровье», по адресу: 

<

адрес>, участок 60. При проведении землеустроительных работ границы земельного участка и его площадь изменились. Так из межевого плана следует, что земельный участок № с кадастровым номером № расположен по адресу, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория СНТ «Здоровье», участок 60, состоит из земельного участка № площадью 728,59 кв.м, и земельного участка № площадью 47,06 кв.м., общая площадь земельного участка № составляет 776 кв.м.

После смерти Ш.С.В. истец продолжает пользоваться садовым участком № в СНТ «Здоровье» по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория СНТ «Здоровье», участок 60 и другим наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию, т.е фактическим путем вступила в права наследования имуществом, однако ввиду отсутствия право устанавливающих документов на спорный садовый участок, не может оформить право собственности на спорный земельный участок и соответственно не может осуществить государственную регистрацию права садового участка.

В силу ч.ч1, 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельного участка необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельного участка должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Границы земельного участка, площадью 776 согласованы со смежными землепользователя, спор по границам отсутствует, согласно акту согласования границ.

Поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и представленных доказательств, учитывая отсутствие спора по наследственному имуществу, а также спора по границам земельного участка, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 776кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье», земельный участок 60,, категория земель – земли населенных пунктов, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №, категория земель -земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова