<

данные изъяты>

Дело № 2-247/2021 УИД: 66RS0044-01-2020-006690-70

Мотивированное 

решение

 составлено 02.07.2021

Решение

именем Российской Федерации

28 июня 2021 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при помощнике судьи Васильевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2021 по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие», ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие» (ООО ОЖК «ПРП») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений, в очно-заочной форме, результат голосования оформлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками многоквартирного дома принято решение: способом управления многоквартирным домом избрать управление управляющей организацией, отказаться и расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с действующей управляющей организацией ООО «ОЖК ПРП» путем отказа заказчика от исполнения договора в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей», выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Новый Горизонт». Документы направлены на рассмотрение в государственную жилищную инспекцию. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ООО «ПРП» проводилось общее собрание собственников помещений дома, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ОЖК ПРП», составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Считает данный протокол недействительным, поскольку никакого общего собрания собственников помещений в ноябре 2020 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания она и другие собственники данного дома не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов, ей не понятно. Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушены права и законные интересы собственников. Указанный протокол не размещен в системе ГИС «ЖКХ», ознакомиться с данным документом она не имеет возможности. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили ее возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает ее права как собственника жилого помещения.

До вынесения решения по делу представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), представила в материалы дела дополнения к исковому заявлению, в котором указала, что кворум для проведения собрания отсутствовал, поскольку из расчета подлежат исключению квартиры №№, 9 и 12. 

К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1, третьими лицами ООО УК «Новый горизонт», ФИО14

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), доводы иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. 

Представитель ответчика ООО ОЖК «ПРП» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее, в судебном заседании, представитель ответчика поясняла, что ООО ОЖК «ПРП» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, так как инициатором проведения общего собрания не выступали. Подсчет голосов производился верно, кворум имелся, права истца нарушены не были, истец не принимала участия в проведении общего собрания. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее, в судебном заседании, ответчик поясняла, что она не участвовала в сборе подписей.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее, в судебном заседании, третье лицо поясняла, что она является собственником 

<

адрес>, бюллетень не подписывала, в представленном в материалы дела бюллетене подпись от ее имени выполнена иным лицом.

Представитель третьего лица ООО УК «Новый горизонт» (директор) ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положениями ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.Очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, представленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно п. 1 ст. 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>7 (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирного 

<

адрес>, в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие». Инициатором собрания является ФИО1 (л.д.45-48). 

По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ФИО1, так как она являлась инициатором проведения собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С учетом изложенного, требования ФИО2 к ООО «ОЖК ПРП» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

По информации БТИ, общая площадь дома (без подвала и МОП) составляет 609,1 кв.м., площадь МОП 24,8 кв.м. (л.д.28).

Как указано в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, «За» управляющую организацию ООО ОЖК «ПРП» проголосовали 57,75%, собственники № квартир №№, №.

Вместе с тем, из подсчета количества голосов подлежат исключению: 

<

адрес>, собственник ФИО14, поскольку в бюллетене голосования отсутствует ее подпись.

Так, согласно заключению Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт экспертиз» эксперт ФИО7 №-пэ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО14 в строке «подпись» в бюллетени голосования/решения собственника помещений в многоквартирном доме- 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО14, а иным лицом. 

Кроме того, решение по 

<

адрес> указанном доме также признается недействительным, поскольку собственник квартиры ФИО8, от чьего имени выполнена подпись в бюллетене, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147), в связи с чем она не могла принять участие в голосовании в ноябре 2020 года. По Выписке ЕГРН, 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО9 и ФИО10 

Согласно Выписке ЕГРН, собственником 

<

адрес> является ФИО11, тогда как в бюллетене голосования расписывается ФИО12, в связи с чем указанный бюллетень также подлежит исключению.

По выпискам ЕГРН, площадь помещений составит: 

<

адрес> – 36,9 кв.м., 

<

адрес> – 49,5 кв.м., 

<

адрес> – 36,5 кв.м., 

<

адрес> – 65,4 кв.м., 

<

адрес> - 35,7 кв.м., всего 224 кв.м.

С учетом изложенного, кворум составит 36,77% (224 * 100 / 609,1), соответственно, при голосовании отсутствует необходимый кворум, протокол общего собрания признается недействительным. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>– удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А.Кукушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>