УИД № 63RS0030-01-2025-001773-04

№ 2-1954/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 сентября 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Старковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности), представителя третьего лица ФИО4 (по доверенности)

гражданское дело по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о приведении в прежнее состояние перепланированного помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Г.Ф.АА. о приведении в прежнее состояние помещения в многоквартирном жилом доме.

В обоснование заявленных требований указала, что по информации (письмо от 25.10.2024 г. № 417), полученной от управляющей компании ООО УК «Содружество», в многоквартирном жилом доме по адресу: .... выполнена незаконная перепланировка путем возведения непроектной дополнительной перегородки с входной дверью у входа в .....

Собственником жилого помещения ... является ответчик. При проведении осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося на обслуживании ООО «УК «Содружество», установлено, что жильцами .... допущено самовольное возведение непроектной перегородки со входной дверью в жилое помещение. Данная перегородка перегораживает часть общественного коридора, тем самым увеличивая жилую площадь квартиры за счет выдела доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, уменьшения тем самым доли в праве общей собственности на общее имущество собственников других помещения МКД. Также перегородка с входной дверью в .... блокирует работу клапана автоматической системы дымоудаления, что вставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов МКД. Управляющей компанией жильцам .... было направлено уведомление о восстановлении планировки жилого помещения согласно проекту или предоставления соответствующего разрешения на проведение работ с приложением проектной документации. Срок исполнения предписания до 01.10.2024 г. ответчиком проигнорирован. Согласно акту обследования от 16.08.2024 г. установлено самовольное возведение непроектной перегородки с входной дверью в жилое помещение ...; клапан автоматической системы дымоудаления находится внутри жилого помещения ...; непроектная перегородка с входной дверью в жилое помещение ... уменьшает зону действия автоматической системы дымоудаления.

29.10.2024 г. за № 702/8 по адресу помещения органом местного самоуправления направлено письмо о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения в срок до 29.01.2025 г. В связи с истечением установленного срока вновь проведен комиссионный осмотр, о чем составлен акт от 30.01.2025 г. № 30/01/25-2, согласно которому помещение в прежнее состояние не приведено.

Истец просит обязать ответчика ФИО5 в трёхмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: .... в прежнее состояние в соответствие с проектом, в установленном законом порядке с соблюдением требования СНиП, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, путем проведения работ по демонтажу перегородки с входной дверью у входа в ...., с устранением блокировки для обеспечения проектной зоны действия работы клапана автоматической системы дымоудаления.

Представитель истца администрации г.о. Тольятти в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнив, что до настоящее времени перегородка не демонтирована.

Ответчик ФИО5, будучи извещенной своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, возражений на исковое заявление не представила. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО УК «Содружество» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск администрации городского округа Тольятти обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, собственником жилого помещения по адресу: ....62 является ФИО5, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Судом установлено, что ответчиком произведена самовольная перепланировка указанного жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления.

Перепланировка заключается в самовольном возведении непроектной перегородки с входной дверью в жилое помещение ..., в результате которой клапан автоматической системы дымоудаления находится внутри жилого помещения ..., непроектная перегородка с входной дверью в жилое помещение ... уменьшает зону действия автоматической системы дымоудаления, а также увеличивается площадь .... за счет выдела своей доли в праве общей собственности на общее имущество, блокирует работу системы дымоудаления, что ставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов многоквартирного жилого дома..

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования многоквартирного жилого дома от 16.08.2024 г., составленным специалистами ООО УК «Содружество».

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч.3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии по ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 153 от 27.09.2003 г. Госстроя РФ, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г., обязывают пользователей не производить переустройство и (или) перепланировку в нарушение установленного порядка. Перепланировка жилых помещений должна быть произведена в точном соответствии с проектом, и ответчики не вправе отступать от согласованного проекта. 

29.10.2024 г. администрация г.о. Тольятти направила собственнику предупреждение о приведении помещения в срок до 29.01.2025 г. в прежнее состояние.

В связи с окончанием срока приведения в прежнее состояние помещения был осуществлен выход на место представителей управляющей компании. По результатам проверки был составлен акт от 30.01.2025 г.

В соответствии с данным актом было установлено, что ответчик не привела в прежнее состояние помещение.

В настоящее время срок, установленный в предписании, истек. Ответчик, в целях получения необходимых разрешений для приведения в первоначальное состояние помещения в администрацию городского округа Тольятти не обращалась, о приемке выполненных работ не просила. 

Таким образом, при наличии имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные ответчиком перепланировка не соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, ответчик обязан привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным проектом.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что при подаче искового заявления Администрацией г.о.Тольятти в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ госпошлина не оплачивалась, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Тольятти – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (... рождения, паспорт ...) в трёхмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное помещение ... в многоквартирном жилом доме по адресу: .... в прежнее состояние в соответствие с проектом, в установленном законом порядке с соблюдением требования СНиП, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, путем проведения работ по демонтажу перегородки с входной дверью у входа в ...., с устранением блокировки для обеспечения проектной зоны действия работы клапана автоматической системы дымоудаления.

Взыскать с ФИО2 (... рождения, паспорт ...) госпошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.09.2025 года.

Судья О.В. Меньшикова