Дело № 2-6704/2019

УИД №16RS0042-03-2019-004909-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Специализированной Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны об исключении из учетного дела семьи по договору социальной ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, Специализированной Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны, указав в обоснование, что на основании договора социальной ипотеки ... от ..., заключенному между ним, ФИО3 и НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице ПК «Строим будущее», была предоставлена квартира ... где на регистрационном учете состоит истец. В ... году ФИО3 с сыном снялась с регистрационного учета. Брак между ним и ФИО3 расторгнут .... В ... году между ним и ФИО3 был подписан договор купли-продажи на ... ее доли и доли сына. ... им ФИО3 была выплачена сумма 1100 000 руб. в счет стоимости 2\3 доли в квартире. Указывает, что с ... года ФИО3 не оплачивает платежи по договору социальной ипотеки, он единолично исполняет обязательства по договору. Просит исключить ФИО3 из учетного дела семьи по договору социальной ипотеки ... от ....

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании иск признала, не возражала против исключения ее из учетного дела семьи по договору социальной ипотеки.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит иск рассмотреть в его отсутствие, иск не признал по основаниям, указанным в отзыве.

Представители Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», Исполнительного комитета МО г.Набережные Челны РТ в суд не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Основания для изменения или расторжения договора при существенном изменении обстоятельств приведены в части 2 названной статьи.

Из материалов дела следует, что ... ФИО1, ФИО3, действуя за себя и интересах несовершеннолетнего ребенка Ш., заключили договор по социальной ипотеке №... с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность).

В соответствии с указанным договором гражданам, указанным в договоре, предоставляется право выбора, право использования и возможность получения право собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». 

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки, заключенного с истцом и членами его семьи, он составлен и подписан участниками во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке.

Согласно пункту 1.5.3. указанного договора «выбор будущей собственной квартиры» - это процедура, позволяющая гражданину выбрать желаемую квартиру на условиях равнодоступности, состязательности с другими гражданами…

Из пункта 4.2.2 договора следует, что настоящий договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе гражданина до «Даты подведения итогов выбора».

Пунктом 1.5.6 договора предусмотрено, что Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры»- обязательный для исполнения документ, являющийся неотъемлемой частью договора. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор считается исполненным в полном объеме после поступления 100% суммы задатка на расчетный счет Фонда, выдачи справки о полной выплате пая, преобразованного из задатка по настоящему договору в отношении выбранной квартиры гражданина.

... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО3 заключен договор .../з целевого денежного займа на приобретение жилья, по условиям которого Фондом ФИО1, ФИО3 предоставлен денежный заем в размере 538484 руб. для приобретения квартиры ...

Согласно свидетельству о расторжении брака ... брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен.

Принимая по делу решение, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

В соответствии с пунктами 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 190, рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи.

Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

Пунктом 17 указанных Правил предусмотрено, что право на государственную поддержку в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации, о чем специализированная организация письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Согласно статье 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Судом установлено, что при расчете стоимости квартиры учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из трех человек; семья истца принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в указанном составе, включая его бывшую супругу ФИО3 

... между ФИО1, ФИО3, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ребенка Ш., и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» был подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки ... от ..., согласно которому семья Ш-ных в указанном составе приняла обязательства по итогам выбора получить право оформления в собственность выбранной будущей квартиры ...

Семья истца была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки составом из 3 человек, включая ФИО3. В соответствии с условиями договора социальной ипотеки, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена, в том числе ФИО3; при расчете стоимости квартиры был учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из трех человек, при этом ФИО3 была включена в учетное дело как член семьи. Во исполнение договора на состав семьи из трех человек была предоставлена квартира на льготных условиях.

Поскольку при разрешении вопроса о предоставлении жилого помещения, в первую очередь, принимался во внимание состав семьи; жилое помещение и денежный заем были предоставлены с учетом состава семьи из трех человек. 

При таких обстоятельствах, оснований для изменения договора социальной ипотеки не имеется, поскольку существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. С момента заключения договора какого-либо существенного изменения обстоятельств не произошло; исполнение договора без изменения его условий не нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов истца и ответчиков по данному делу и не влечет для истца какого-либо ущерба, истец не лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

Доказательств существенного нарушения договора социальной ипотеки одной из сторон истцом не представлено. Изложенные истцом доводы не могут быть расценены как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и которые они не могли предвидеть.

Кроме того, как было указано выше, договор социальной ипотеки от ... был исполнен путем оплаты стоимости квартиры ( полной выплаты пая) с использованием заемных средств в размере 538484 руб., предоставленных Фондом семье в рамках названного выше договора займа от ....

Указанное подтверждается справкой о выплате пая ... от ..., послужившей основанием для регистрации прав сторон на спорную квартиру. 

При этом названная справка о выплате пая, зарегистрированные права участников собственности на жилое помещение не оспорены, недействительными не признаны, не отменены, что в совокупности исключает возможность внесения изменения в договор социальной ипотеки, в рамках которого обязательства сторон прекращены. В настоящее время в конкретной ситуации актуальность сохраняют правоотношения, возникшие между истцом, ФИО3, с одной стороны, и Фондом, с другой стороны, в рамках упомянутого договора займа, который заемщиками не исполнен.

Как следует из условий договоров социальной ипотеки, а также договора целевого займа в силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО4 несут солидарную обязанность перед Фондом по внесению ежемесячных платежей до полного покрытия неоплаченных квадратных метров.

По смыслу положений статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации за кредитором закреплено право на предъявление требований как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно, а потому исключение ответчика из договора социальной ипотеки повлечет нарушение таких прав Фонда как кредитора. 

Доводы, изложенные истцом в обоснование иска, правового значения при разрешении настоящего спора не имеют, а потому не могут служить основанием для принятия по делу иного решения.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3, Специализированной Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны об исключении из учетного дела семьи по договору социальной ипотеки отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) Бурганова Э.З.