УИД 36RS0010-01-2020-001286-16

Дело № 2-894/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года г.Борисоглебск 

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец ФИО3 не явилась,

- представитель ответчика ООО «Алекс» не явился,

- представитель ответчика МУП «Борисоглебская энергосбытовая организация» не явился,

- ответчик ФИО4 не явился,

- представитель ответчика ООО «Сантехпром-В» не явился,

- ответчик ФИО5 не явилась,

- третье лицо на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель МРОСП ОИП УФССП России по Воронежской области ФИО6 не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс», муниципальному унитарному предприятию «Борисоглебская энергосбытовая организация» Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Сантехпром-В», ФИО5, где третье лицо на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель межрайонного отделения судебных приставов по особо исполнительным производствам управления Федеральной службы судебных приставов России по Воронежской области ФИО6, о признании права собственности на квартиру и отмене запрета на совершение регистрационных действий на квартиру по исполнительному производству,

установил:

18.08.2020 ФИО3 как участник долевого строительства на основании договор с ООО «Алекс» от 08.12.2017 № 51 в редакции дополнительных соглашений от 24.10.2018 и от 01.07.2019 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с исполнением сторонами договора с передачей квартиры по акту от 02.07.2020 и невозможностью зарегистрировать свое право собственности на квартиру по причине наложенного запрета на регистрационные действия в рамках исполнительного производства в отношении должника ООО «Алекс» обратилась с иском к застройщику ООО «Алекс» с требованиями:

- признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- отменить запрет на совершение регистрационных действий на квартиру общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, который наложен постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 от 17.06.2020 по исполнительному производству.

Третьим лицом на стороне ответчика заявлен судебный пристав-исполнитель Ленинского районного отдела судебных приставов города Воронежа ФИО1

20.08.2020 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

06.10.2020 принят уточненный и дополненный иск ФИО3 к должнику в исполнительных производствах обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» и взыскателям муниципальному унитарному предприятию «Борисоглебская энергосбытовая организация» Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Сантехпром-В», ФИО5 с требованиями:

- признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- отменить запрет на совершение регистрационных действий на принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, который наложен постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 49211/19/36037-ИП;

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 98393/19/36037-ИП;

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 100648/19/36037-ИП;

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 90096/19/36037-ИП.

Третье лицо на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 заменен на судебного пристава-исполнителя межрайонного отделения судебных приставов по особо исполнительным производствам управления Федеральной службы судебных приставов России по Воронежской области ФИО6, в производстве которого в настоящее время находится исполнительные производства.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Алекс», представитель ответчика МУП «Борисоглебская энергосбытовая организация», ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО «Сантехпром-В», ответчик ФИО5 и третье лицо на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель МРОСП ОИП УФССП России по Воронежской области ФИО6 при надлежащем извещении не явились. Возражений на иск не представили.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы сторон, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ. Согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и выйти за пределы требований может лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

08.12.2017 между истцом ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «Алекс» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 51 (договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 19.12.2017 №) в редакциях дополнительных соглашений от 24.10.2018 (зарегистрирован 25.03.2019 №) и от 01.07.2019 (зарегистрирован 13.08.2019 №), согласно которому застройщик обязан в течение 30 дней со дня окончания строительства (ввод в эксплуатацию) передать в собственность квартиру 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №. По окончании строительства во исполнение договора согласно акту приема-передачи 02.07.2020 ООО «Алекс» передало в собственность указанную квартиру истцу общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2020 № указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением №. Сведения о собственнике отсутствуют.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 1, 4, 8, 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возводимый ООО «Алекс» жилой дом вместе с земельным участком находился в залоге у истца с момента заключения договора участия в долевом строительстве, а с момента завершения строительства (ввода в эксплуатацию) в залоге находится сама квартира. Передаточный акт свидетельствует о передаче квартиры застройщиком во исполнение договора участия в долевом строительстве. 

Задолженность ответчика ООО «Алекс» перед третьими лицами не может быть погашена за счет квартиры истца.

13.07.2020 уведомлением Борисоглебского подразделения (сектора) Управления Росреестра по Воронежской области № истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру. Отказ обоснован наличием запретов на совершение регистрационных действий от 29.06.2020 и от 30.06.2020 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 от 17.06.2020.

Согласно ответу Управления Росреестра по Воронежской области от 01.10.2020 № 04-02/04/09-395 и материалам исполнительных производств записи о запретах установлены:

- № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 от 17.06.2020. Исполнительное производство № 49211/19/36037-ИП от 08.08.2019. Взыскатель МУП «Борисоглебская энергосбытовая организация» Борисоглебского городского округа Воронежской области;

- № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 от 17.06.2020. Исполнительное производство № 98393/19/36037-ИП от 20.12.2019. Взыскатель ООО «Сантехпром-В»;

- № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 от 17.06.2020. Исполнительное производство № 100648/19/36037-ИП от 27.12.2019. Взыскатель ФИО7;

- № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1 от 17.06.2020. Исполнительное производство № 90096/19/36037-ИП. Взыскатель ФИО4

Постановлением временно исполняющего обязанности руководителя УФССП России по Воронежской области ФИО2 от 17.06.2020 № 36901/20/21975 все исполнительные производств в отношении ООО «Алекс», включая № 49211/19/36037-ИП от 08.08.2019, № 98393/19/36037-ИП от 20.12.2019, № 100648/19/36037-ИП от 27.12.2019, № 90096/19/36037-ИП от 28.11.2019, из Ленинского РОСП города Воронежа в МРОСП ОИП УФССП России по Воронежской области и находятся в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО6 

Задолженность ответчика ООО «Алекс» перед третьими лицами не может быть погашена за счет квартиры истца.

При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьего лица в соответствии со статьями 11, 12, 209, 218, 304 ГК РФ, статьями 34, 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» требования по иску являются законными и обоснованными. Задолженность ответчика ООО «Алекс» перед третьими лицами не может быть погашена за счет квартиры истца

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Отменить запрет ФИО3 на совершение регистрационных действий в Управлении Росреестра по Воронежской области на принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, который наложен постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Воронежа ФИО1

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 49211/19/36037-ИП;

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 98393/19/36037-ИП;

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 100648/19/36037-ИП;

- от 17.06.2020 по исполнительному производству № 90096/19/36037-ИП;

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Румынин И.В. 

УИД 36RS0010-01-2020-001286-16

Дело № 2-894/2020