Дело №2-54/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

при секретаре Строевой Н.В.,

с участием истца ФИО3, её представителей ФИО4, ФИО5, представителей ответчика ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Восход» о предоставлении документов, 

у с т а н о в и л:

Истец с учетом уточненных требований (л.д. 182) просит суд обязать СНТ «Восход» нечинить препятствий ей в реализации права на оформление в собственность земельного участка №, расположенного в СНТ «Восход»; 

выдать истцу справку о её членстве в СНТ СН «Восход» с 2015 года с использованием участка №. Свои требования обосновывает тем, что ответчик не выдает ей истребуемые документы необходимые для приватизации её участка. Указанный участок всегда находился в пользовании их семьи: выделялся бабушке истца – ФИО1, которая была членом СНТ с 1988 года, с 2013 года по 2015 год членом СНТ являлась мать истца – ФИО5, а затем истец была принята в члены СНТ, с использованием указанного участка. Участок № был огорожен в 1988 году, свою конфигурацию не менял с указанного времени, никаких споров не было. 

В судебном заседании истец и её представители пояснили, что ответчик сообщил в администрацию города о том, что им достоверно не известно о её членстве в СНТ, поскольку она, как бывший председатель не сдала документы новому председателю, не оплачивает членские взносы, фактический размер её участка превышает размер участка закрепленный в членской книжке. Истец уже дважды получила отказ от администрации в предоставлении госуслуги, поскольку она не может представить справку о своем членстве и пользовании участком №, актуальную выписку из протокола от 26.05.2019. Актуальную выписку из протокола истец получила от ответчика в судебном заседании от 17.03.2021. 

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что они не препятствуют ФИО3 в приватизации её участка. Справку о её членстве и использовании ею участка № дать не могут, поскольку документы о приеме в члены СНТ истца и закреплении за ней участка № у них не имеются, так как истец не передала им все документы, как бывший председатель СНТ, истец имеет задолженность по членским взносам, кроме того фактическая площадь используемого истцом участка превышает размер участка, закрепленного за членом СНТ в членской книжке более чем на 10%. С учетом этого возможно имеется земельный спор. Земли общего пользования в СНТ юридически не оформлены, числятся за администрацией города.

Заслушав истца, представителей сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что участок № в СНТ СН «Восход» (ранее СТ «Восход» и СНТ «Восход»), размером 6 соток выделялся члену СНТ ФИО1 (бабушке истца) до 2013, потом ФИО5 (маме истца), а с 24.05.2015 в члены СНТ с использованием указанного участка была принята истец ФИО3. Последняя уплаты членских взносов была произведена в 2018 году (членская книжка, выписка из протокола общего собрания СНТ «Восход» от 24.05.2015, Устав СНТ СН «Восход», копия книги учета поступления членских, целевых взносов, земельного налога в СНТ «Восход» за 2012-2018 годы).

Протоколом общего собрания членов СНТ «Восход» № от 26.05.2019 было рассмотрено заявление от члена СНТ «Восход» ФИО3 с просьбой предоставить земельный участок в № в собственность. Голосовали единогласно. Решения приняты общим собранием (копия протокола в деле).

07.06.2020 общим собранием членов СНТ «Восход» № от было принято решение о признании работы Правления СНТ и председателя ФИО3 (истца по делу) неудовлетворительной, об избрании председателем Товарищества ФИО6. Новое правление и председатель требовали от бывшего председателя СНТ – ФИО3 сдачу всех документов по СНТ, оплате задолженность по членским взносам (копия протокола, требований, досудебных претензий в деле).

05 ноября 2020т года ПК «Инженер» определил площадь и координаты земельного участка №, расположенного в СНТ СН «Восход». Участок огорожен постоянным ограждением на металлических трубах. Все участки, граничащие с указанным участком поставлены на кадастровый учет, кроме земель общего пользования. Размер участка составил в заборе 682 кв.м. (схема и каталог координат). 

Истец неоднократно обращалась к председателю и в правление СНТ «Восход» с просьбой предоставить ей актуальные документы необходимые для приватизации её участка. Ей под разными причинами отказывали, ссылаясь на не передачу истцом дел новому председателю, наличием задолженности по членским взносам, расхождением фактического размера участка с используемым размером по членской книжки и по другим основаниям (переписка, протокол заседания членов Правления СНТ «Восход» от 05.12.2020, ответ от 14.12.2020).

06.11.2020 от ответчика в адрес администрации города поступило сообщение, в котором он доводит до сведения, что в СНТ «Восход» сменился председатель. Предыдущий председатель не сдал новому председателю полный архив документов по СНТ, не оплачивает членские взносы. В связи с отсутствием архива правление СНТ не может подтвердить членство ФИО3 в СНТ «Восход». Просят при обращении ФИО3 за приватизацией участка требовать у неё актуальные документы, подписанные новым председателем. 10.12.2020 и 14.01.2021 администрация города приняла решение об отказе ФИО3 в предоставлении госуслуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена». Причиной отказа послужило то, что в приложенных к заявлению документах отсутствует актуальное решение общего собрания членов СНТ «Восход» о распределении земельного участка заявителю: в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ председателем СНТ «Восход» с 25.06.2020 является ФИО6, к которой и необходимо обратиться за получением актуальной и достоверной выписки из протокола общего собрания членов СНТ о распределении истцу земельного участка (Решения об отказе с рассматриваемыми документами).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она была членом СНТ «Восход» с самого его создания. Бабушке истца – ФИО1 был выделен участок под №, сначала четыре сотки, а затем добавили ещё две сотки из участка в 4 соток, который был не пригоден к садоводству, его поделили с соседним участком. Участок истца был крайний. Дедушка истца его огородил в 1988 году, он так и стоит в этом заборе, никаких споров по размеру указанного участка не было. 

Согласно статей 15 и 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. ст. 11, 15, 18 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом; подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать копии и выписки с протоколов общих собраний членов товарищества. Председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение. К полномочиям правления товарищества относится исполнение решений общего собрания членов товарищества, рассмотрения заявлений членов товарищества.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что истец является членом СНТ «Восход» с 24.05.2015 вместо выбывшей из членов СНТ матери ФИО5, а до этого с 1988 года бабушки истца ФИО1, в пользовании у них находился земельный участок, размер которого указан в членской книжке 6 соток, участок был огорожен в 1988 году и имел неизменные границы с указанного времени. Все пограничные соседи, кроме земель общего пользования (дороги) поставили свои участки на кадастровый учёт, земельных споров не имелось. Решением общего собрания 26.05.2019 было принято решение о предоставлении истцу земельного участка в № в собственность. При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика не чинить ей препятствия в реализации права на оформление в собственность используемого участка и выдать ей справку о членстве в СНТ с использованием 49 участка основаны на законе, поскольку членство истца в СНТ «Восход» с использованием 49 участка подтверждено материалами дела, не вызывает у суда сомнений, решением общего собрания вопрос о передаче занимаемого участка истцу в собственность принят в 2019 году, должен выполняться Правлением и председателем. 

Доводы представителей ответчика о том, что истец не передала архив документов, имеет задолженность по членским взносам и платежам, основанием к отказу в передаче ей используемого участка в собственность не является. Ответчик вправе обратиться в суд за истребованием документов и взысканием взносов. 

Утверждения представителей ответчика о том что фактическая площадь участка истца превышает на 10 процентов учетный размер, поэтому они считают, что истец использует земли общего пользования, своего подтверждения в материалах дела не нашли, поскольку ранее ни земли общего пользования, ни спорный земельный участок на кадастровый учет не ставились, никакого земельного спора между сторонами не имелось. 

Руководствуясь ст. ст. 11, 15, 18 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, 25 ЗК РФ и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить. 

Обязать садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Восход» нечинить препятствий их члену ФИО3 в реализации права на оформление в собственность земельного участка №, расположенного в СНТ «Восход». 

Выдать ФИО3 справку о её членстве СНТ СН «Восход» с 2015 года с использованием участка №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский горсуд.

Председательствующий

судья: подпись Л.С. Постыко

Полный текст решения изготовлен 29.03.2021. 

Судья: подпись Л.С. Постыко

.