Гр.дело №2-118/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г.Талдом Московской области 

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 об обязании снести жилой дом и привести земельный участок в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Талдомского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании снести жилой дом и привести земельный участок в надлежащее состояние.

Требования истца основаны на том, что ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом с КН № площадью 47,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению Межведомственной комиссии установлено, что в жилом доме по указанному адресу был пожар, в результате которого зданию нанесен значительный ущерб. Внутри дом выгорел полностью, перекрытия, крыша и инженерные коммуникации отсутствуют. Данное здание небезопасно, создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как находится в полуразрушенном состоянии, доступ к нему свободный. Из письма ФИО4 – руководителя территориального отделения Вербилки следует, что по указанному адресу находится объект, имеющий открытый доступ. Собственник отказывается нести бремя содержания своего имущества, поддерживать пригодность имущества для эксплуатации. Здание длительное время находится в бесхозном и полуразрушенном состоянии, имеет неэстетичный вид, прилегающая к зданию территория загрязнена и заросла естественной растительностью, которая не окашивается, тем самым увеличивается риск пожара и причинения вреда соседним постройкам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлены досудебные рекомендации, в которых администрация просила снести разрушающееся строение, а также обеспечить чистоту территории земельного участка. Ответ на данное письмо не поступил. Здание не огорожено, находится в аварийном состоянии. На основании изложенного просит обязать ФИО2 осуществить снос принадлежащего ему жилого дома площадью 47,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и привести земельный участок после сноса здания в надлежащий вид. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежаще. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41). 

По сведениям ГУП МО «МОБТИ», на основании данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, количество квартир – 1; право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Согласно выпискам из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, находятся два жилых дома с КН № общей площадью 16,8 кв.м., одноэтажный, 1900 года постройки, а также с КН № общей площадью 47 кв.м. (л.д.10-11, 12-13). 

Администрация Талдомского городского округа обратилась в суд с иском об обязании ФИО2 снести жилой дом с КН № общей площадью 47 кв.м..

В обоснование своих требований истец ссылается на ненадлежащее содержание собственником своего имущества, в связи с чем жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как находится в полуразрушенном состоянии.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, как отмечается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Так, если собственник жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может в порядке статьи 293 ГК РФ предупредить его о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить ему соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник и после предупреждения без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Данная статья предусматривает основание прекращения права собственности на жилище и сконструирована таким образом, что предусматривает сначала возможность воздействия на нарушителя посредством предупреждения и установления разумного срока для устранения причин и условий, повлекших нарушение, и только потом - принятие решения о прекращении права, что является крайней мерой.

Постановлением Пленума (п. 10) отмечено, что при рассмотрении споров, возникших в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). 

Таким образом, законодательством предусмотрены иные последствия бесхозяйственного содержания собственником своего имущества. И данные последствия, направленные на прекращение собственником права собственности на жилое помещение, носят возмездный характер. 

Так как истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, суд отказывает администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> в удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 об обязании снести жилой дом и привести земельный участок в надлежащее состояние оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года