УИД 34RS0008-01-2024-006984-20

Дело № 2-37/2025 (№ 2-3879/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 23 января 2025 г. 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,

с участием

представителей истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 – ФИО2, ФИО3 (до и после перерыва), ФИО4 (после перерыва), действующих на основании доверенностей,

ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО5,

прокуроров – старшего помощника прокурора Центрального района г. Волгограда Кожиной И.В. (до перерыва), помощника прокурора Центрального района г. Волгограда Фирсовой М.П. (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обязании передать недвижимое имущество, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обязании передать недвижимое имущество, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, .... Оплата произведена полностью до подписания договора. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает ФИО5 По условиям договора, ФИО5 была обязана сняться с регистрационного учета не позднее двадцати одного рабочего дня с момента подписания договора, передать жилое помещение по акту приема-передачи квартиры по передаточному акту не позднее двадцати одного календарного дня с момента подписания договора. Вместе с тем, в нарушение условий договора, ответчик с регистрационного учета не снялась, квартиру по передаточному акту не передала, жилое помещение не освободила. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ...; снять ФИО5 с регистрационного учета по указанному выше адресу; возложить на ФИО5 обязанность передать ФИО1 по передаточному акту указанное жилое помещение; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., применить последствия недействительной сделки, признать за ней право собственности на спорную квартиру, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ она с ФИО1 заключила договор купли-продажи спорной квартиры, оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме. Указала, что сделка была совершена под воздействием обмана и введения ее в заблуждение третьими лицами, выбыла не по ее воле, поскольку в период с марта 2024 г. по июнь 2024 г. в телефонном режиме на нее оказывали давление мошенники. После того, как она продала квартиру и, осознав случившееся, ФИО5 обратилась в отдел полиции с заявлением, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело, в рамках которого она была признана потерпевшей. Указанная выше квартира является единственным жильем ФИО5, намерений продавать квартиру она не имела.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен №....

В судебное заседание истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежавшим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, обеспечила явку представителей в судебное заседание.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 - ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, исковые требования ФИО1 поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО5 просили отказать. Пояснили, ФИО5 не представлено суду доказательств того, что она не имела намерений продавать квартиру ФИО1, что сделка была совершена под воздействием обмана и введения ее в заблуждение, о том, что квартира выбыла из ее собственности не по ее воле, о том, что ФИО5 выставила квартиру на продажу по указке мошенников в телефонном режиме, мошенники использовали уловки для вынуждения ее продать квартиру и ввели ее в заблуждение, она не имела собственной воли на продажу жилья, подписала документы под моральным убеждением звонивших ей лиц, в момент подписания договора купли-продажи она находилась под контролем неустановленных лиц. Указали, что в рамках возбужденного уголовного дела, где ФИО5 признана потерпевшей, а также в рамках рассмотрения данного гражданского дела, в отношении ФИО5 назначалась и проводилась судебная психиатрическая экспертиза. По результатам освидетельствования ФИО5 эксперты пришли к выводам, что ФИО5 эмоционально адекватна, мышление упорядоченно, суждения достаточно зрелы, умозаключения логичны, критика сохранена. Указали, что комиссия экспертов пришла к выводу, что ФИО5 в момент подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ каким-либо психическим расстройством не страдала и не страдает в настоящее время. В выводах медицинского психолога не содержится утверждение о том, что ФИО5 не могла самостоятельно принять ДД.ММ.ГГГГ решение о подписании договора купли-продажи квартиры. Указанными заключениями не установлен факт нахождения ФИО5 в момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими и не могла самостоятельно принять ДД.ММ.ГГГГ решение о подписании договора купли-продажи квартиры. Указали, что ФИО5 оспаривает сделку купли-продажи квартиры по основаниям ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), как сделку, совершенную под влиянием заблуждения. Вместе с тем, ФИО5 не заблуждалась относительно природы сделки купли-продажи квартиры. Из условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец совершила именно ту сделку, которая указана в договоре. ФИО5 не доказано, что при совершении сделки купли-продажи квартиры ее воля была направлена на совершение иной сделки. Из искового заявления ФИО5 следует, что она сама нашла риелторов и выставила квартиру на продажу. Согласно пунктам 11, 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора подтвердили, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях; стороны добросовестно и осознанно заключили договор; сторонам известно, что договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств и крайне невыгодных условиях. Следовательно, ФИО5 не заблуждалась относительно обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих исковых требований. Доказательств того, что ФИО1 предоставила ФИО5 неполную или недостоверную информацию либо умолчала об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, ФИО5 не представлено. Ввиду того, что материалами дела не подтверждаются факты совершения в отношении ФИО5 мошеннических действий, нахождения ФИО5 в момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими и не могла самостоятельно принять ДД.ММ.ГГГГ решение о подписании договора купли-продажи квартиры, совершения ФИО5 сделки под влиянием заблуждения, просили суд в удовлетворении требований ФИО5 отказать.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать. В судебном заседании пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, .... ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Оплата по договору была произведена покупателем в полном объеме. После заключения договора купли-продажи квартиры она осталась проживать в ней. Указала, что на момент совершения сделки, она была полностью уверена, что взаимодействует с Федеральной службой безопасности и участвует в спецоперации по поимке мошенников, которые продали ее квартиру. С сотрудником ФСБ и Центробанка она находилась на связи в телефонном режиме ежедневно утром и вечером с марта 2024 г. по июнь 2024 ... пояснила, что ей были даны указания никому не сообщать о своих действиях и четко исполнять все, что скажет сотрудник ФСБ. На момент заключения договора купли-продажи, она, находясь под влиянием неустановленных лиц, поддавшись их уговорам, согласилась на продажу квартиры. Следуя советам мошенников, которые требовали продать квартиру, она заключила договор с риелтором на продажу квартиры. Риелтор разместила объявление на Авито о продаже квартиры, после чего нашлась покупатель ФИО1, с которой она заключила ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи. После того, как ей поступил телефонный звонок и было сообщено, что в отношении нее были совершены мошеннические действия, осознавая, что она стала жертвой преступников, ФИО5 обратилась в правоохранительные органы с заявлением. Было возбуждено уголовное дело, в рамках которого она признана потерпевшей. Указала, что договор купли-продажи нарушает ее права, охраняемые законом, а именно - потерю единственного жилья. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым, с учетом заключения судебной экспертизы, исковые требования ФИО5 удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, допросив свидетеля ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО5 является собственником ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... (л.д. 62).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (сторона-1) и ФИО1 (сторона 2) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи в отношении ..., общей площадью 45,9 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого ... г. Волгограде по ..., кадастровый №... (п. 1.1). По соглашению сторон объект недвижимости оценивается в 4550000 рублей. Расчет производится в следующем порядке: в день подписания предварительного договора покупателем была передана продавцу сумма в размере 30000 рублей в качестве предоплаты в обеспечение выполнения сторонами своих обязательств по договору и засчитывается в счет оплаты объекта недвижимости. Оставшаяся сумма в размере 4520000 рублей оплачивается в день подписания основного договора наличными деньгами (п. 1.3). 

Денежные средства в размере 30000 рублей получены ФИО5 от ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в предварительном договоре купли-продажи (л.д. 63-65).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры (л.д. 6-7). 

Из указанного договора следует, что продавец ФИО5 продала ФИО1 принадлежащую ей квартиру за 4550000 рублей. Из договора следует, что деньги ФИО5 получены в полном объеме, о чем имеется рукописная запись с указанием суммы полученных денежных средств по договору за отчуждаемую квартиру.

Указанный договор подписывался сторонами в здании ГКУ ВО МФЦ по адресу: г. Волгоград, ..., в котором сразу же после подписания договора были поданы документы на регистрацию права собственности на указанную квартиру за ФИО1 (л.д. 35).

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства. 

Согласно условиям договора, в квартире зарегистрирована и проживает ФИО5 Последняя сохраняет право проживания в отчуждаемой квартире и обязуется сняться с регистрационного учета не позднее двадцати одного рабочего дня с момента подписания договора (п. 6 договора).

Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры, передача продавцом и принятие покупателем квартиры осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами не позднее двадцати одного календарного дня с момента подписания настоящего договора. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит к покупателю с момента подписания им передаточного акта (л.д. 6-7).

Вместе с тем, ФИО5 квартиру не освободила, с регистрационного учета не снялась, квартиру по передаточному акту ФИО1 не передала.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1 ссылается на надлежащий характер исполнения обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 34:34:040022:1056, общей площадью 45,9 кв.м, находящейся по адресу: г. Волгоград, ..., в связи с чем, просит выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ...; снять ее с регистрационного учета по указанному адресу; возложить на ФИО5 обязанность передать ФИО1 по передаточному акту указанное жилое помещение; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

ФИО5, возражая против удовлетворения иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обязании передать недвижимое имущество, выселении, снятии с регистрационного учета, полагает о наличии оснований для признания указанного договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру, поскольку намерения на продажу квартиры у нее никогда не было, сделка заключена под влиянием заблуждения и обмана со стороны неустановленных лиц, представившихся сотрудниками органов федеральной службы безопасности, спорная квартира является ее единственным жильем. Обстоятельства продажи квартиры связаны с мошенническими действиями неустановленных лиц, поскольку истец полагала, что таким образом она помогает сотрудникам правоохранительных органов, и в последующем такая сделка будет аннулирована. 

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3). 

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки (п. 4). 

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п. 5). 

По смыслу вышеприведенной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела ввиду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. 

Заблуждение предполагает именно несоответствие волеизъявления участника сделки его действительной воле при сохранении им способности понимать значение своих действий и руководить ими. 

Таким образом, при решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в ч. 1 ст. 178 ГК РФ, необходимо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, характера деятельности, значения оспариваемой сделки. 

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 167 этого Кодекса. 

Таким образом, по смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку сделка может быть признана недействительной только по основаниям и с предусмотренными законом последствиями, суд обязан установить наличие обстоятельств, с которыми закон связывает признание сделки недействительной и наступление определенных юридических последствий, а на истца возложена обязанность доказать эти обстоятельства. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному спору по основаниям ст. 178 ГК РФ, является выяснение вопроса о понимании истцом сущности сделки на момент ее заключения. В этой связи необходимо выяснить сформировалась ли выраженная в сделке воля истца вследствие заблуждения, на которое он ссылается, и является ли оно существенным применительно к ч. 1 ст. 178 ГК РФ. 

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (п. 1 ст. 177 ГК РФ). 

При этом если сделка признана недействительной на основании ст. 177 ГК РФ, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 ГК РФ, а именно: каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость; дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 

Из анализа приведенных правовых норм следует, что основание недействительности сделки, предусмотренное в ст. 177 ГК РФ, связано с пороком воли участника сделки, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле, а имущество, отчужденное первоначальным собственником квартиры, не понимавшим значение своих действий и не способным руководить ими, может быть истребовано от добросовестного приобретателя. 

Таким образом, неспособность стороны в момент заключения договора понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания сделки недействительной, поскольку волеизъявление по распоряжению имуществом отсутствует. 

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о недействительности оспариваемой ФИО5 сделки как по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ. 

Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (п. 3 ст. 154 ГК РФ). 

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Из содержания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 63-65) следует, что продавцу ФИО5 разъяснено о моменте перехода права собственности покупателю ФИО1 Договоры содержат сведения о расчетах до подписания договора, собственноручную подпись ФИО5 и запись о получении ею денежных средств в полном объеме. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что стороны в дееспособности не ограничены, не состоят под опекой и попечительством, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условий.

Суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в предусмотренной законом форме, содержит все обязательные условия, ФИО5 выразила свою волю на отчуждение квартиры, собственноручно подписала предварительный договор купли-продажи, а также договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, до нее сотрудниками МФЦ были доведены все существенные условия договора, они сторонами согласованы, содержание договора тщательно изучалось ФИО5 до его подписания, ФИО5 осознавала, что заключает договор купли-продажи квартиры с ФИО1 на предусмотренных в них условиях, что не оспаривалось ею в ходе судебного разбирательства. 

При этом, следует учесть, что ФИО5 самостоятельно инициировала продажу принадлежащей ей квартиры, обратилась к риелтору с вопросом оказания помощи по продаже квартиры, принимала активное участие в продаже, с ней согласовывалось снижение продажной стоимости квартиры, принимала участие в осмотрах квартиры с потенциальными покупателями, которых со слов ФИО5 до ФИО1 их было около 10 человек, определяла в том числе перечень имущества, которое остается в квартире, а которое она заберет с собой. 

Выполняя свои обязательства по договору купли-продажи, ФИО1 передала ФИО5 наличные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры в помещении Сбербанка на ..., с которыми последняя покинула отделение Сбербанка и направилась в МФЦ для подписания договора купли-продажи с ФИО1 ФИО5 после подписания договора купли-продажи самостоятельно и добровольно распорядилась полученными по договору купли-продажи денежными средствами, перечислив их в этот же день вечером после подписания оспариваемого договора купли-продажи на счет неизвестного ей лица. 

В судебном заседании ФИО5 пояснила, что она понимала значение заключаемого ею договора купли-продажи квартиры, понимала, что после подписания договора и получения ею денежных средств, право на квартиру переходит к покупателю, однако полагала, что поскольку она является участником операции по поимке мошенников в сфере недвижимости, данная сделка будет аннулирована. 

Давая оценку представленными в материалы дела доказательствам в и совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии порока воли ФИО5 в момент составления и подписания договора купли-продажи, обстоятельств, которые бы свидетельствовали о ее заблуждении при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у лица в момент совершения сделки, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня. 

Так, по ходатайству ФИО5 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена амбулаторная комплексная психолого-психиатрическая судебная экспертиза, проведение которой поручено ГБУЗ «Волгоградская областная клиническая психиатрическая больница №...» с участием ФИО5

Из заключения комиссии экспертов ГБУЗ «Волгоградская областная клиническая психиатрическая больница №...» от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что экспертами были проанализированы содержание материалов дела, объяснения ФИО5, отраженные в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ В результате проведенного исследования комиссией экспертов установлено, что ФИО5 цель экспертизы понимает. Относительно обстоятельств исследуемой ситуации сообщает сведения аналогичные показаниям по материалам гражданского дела, описывает свои действия, поясняет, что «под влиянием мошеннических действий продала свою квартиру, деньги перевела на банковские счета, указанные злоумышленниками». Была встревожена данными обстоятельствами, боялась остаться без жилья. Постоянно находилась на связи с неизвестными лицами, чувствовала себя все время на контроле, следовала предлагаемым инструкциям, «все было очень достоверно», свои действия считала правильными и нужными, сообщали «кодовое слово... все действия это «тайны следствия», все под контролем куратора ФСБ,... вы всегда под нашей охраной, ждите письма из ФСБ, вы помогаете правоохранительным органам в поимке мошенников», «сочувствовали, с подтверждением и одобрением совершаемых мною действий, с целю уберечь меня от мошеннических действий, интересовались моим здоровьем, бытовыми вопросами, были участливы, внимательны, доброжелательны, а также предупреждали о негативных последствиях для родственников, в случае «разглашения тайны следствия». После всех завершенных действий и обстоятельств, поступил звонок от мошенников, которые сообщили ей о совершенных в отношении нее действиях, обратилась в правоохранительные органы. Поясняет, что в настоящее время понимает обстоятельства, совершенных в отношении нее действий мошенников, но в период совершения в отношении нее противоправных действий состояние характеризовалось преобладанием выраженного напряжения с доминированием эмоций тревоги, негативными переживаниями за своих близких, свое жилье, в совокупности, уверенности правильности своих действий, помощи правоохранительным органам, оказанного высокого доверия («помощи Родине»), «даже месяц спустя после произошедших событий не могла прийти в себя, поверить в то, что это произошло со мной, что подвергалась действиям мошенников». Инструкции к заданиям усваивает, удерживает в процессе работы. Темп деятельности не высокий, но достаточный. Процессы непосредственного запоминания, произвольного внимания без существенных нарушений. Мышление последовательное, по логическим связям, эпизодически с легкой тенденцией к конкретизации, обстоятельности, уровень процессов обобщения, абстрагирования достаточный. Переносный смысл пословиц, метафор интерпретирует верно. Доступны операции сравнения, исключения, обобщения с опорой на категориальные признаки предметов. Способна к установлению простых причинно-следственные связей и отношений, проводит аналогии, решает силлогизмы. Интеллект ФИО5 соответствует полученному образованию, жизненному опыту. При исследовании индивидуальнопсихологических особенностей ФИО5 отмечается: коммуникабельность, самостоятельность в принятии решений, ориентированность на собственные внутренние установки и убеждения, зрелость жизненной платформы, практичность и трезвость суждений, опора на накопленный опыт, просоциальная направленность интересов и потребностей, значимость сопричастности, вовлеченности в совместную деятельность, развитым чувством долга, избегание конфронтации, потребность в уважении, признаний другими ее усилий и достижений, неконфликтности. Выявленные индивидуально-психологические особенности не являются выраженными. При проведении специальных методик, у ФИО5 признаков повышенной склонности к внушаемости, подчиняемости не обнаруживается. Таким образом, при экспериментально-психологическом исследовании ФИО5 существенных нарушений процессов непосредственного механического запоминания, активного внимания не выявлено. Мышление последовательное, по логическим связям, с легкой тенденцией к конкретизации, обстоятельности, уровень процессов обобщения, абстрагирования достаточный. Интеллект соответствует полученному образованию, жизненному опыту. Выявленные индивидуально-психологические особенности в виде: коммуникабельности, самостоятельности в принятии решении, зрелости жизненной платформы, практичности и трезвости суждений, опоры на накопленный опыт, просоциальной направленности интересов и потребностей, ответственности, исполнительности, значимости сопричастности, вовлеченности в совместную деятельность, развитым чувством долга, избегание конфронтации, потребность в уважении, признаний другими ее усилий и достижений, неконфликтности, которые не являются выраженными. По результатам проведении специальных методик, у ФИО5 признаков повышенной внушаемости и подчиняемости не обнаруживается. По результатам психологического анализа материалов гражданского дела, данных направленной беседы, экспериментально-психологического исследования, в период совершения в отношении ФИО5 мошеннических действий в условиях манипулятивного воздействия, у ФИО5 был актуализирован соответствующим ее личностным смыслам мотив помощи правоохранительным органам. Предъявляемые требования апеллировали к таким ее личностным качествам, как социальная ответственность, исполнительность, значимость сопричастности, вовлеченности в совместную деятельность, развитым чувством долга, просоциальной направленности интересов. Данные индивидуальнопсихологические особенности в сочетании с повышенным эмоциональным напряжением, обусловленного актуализацией тревоги и чувством страха, вследствие угрозы потери собственного жилья, «внушаемыми» негативными последствиями для близких родных, запрограммированным извне алгоритмом действий в структуре навязываемой деятельности при отсутствии времени на размышления способствовали фиксации исключительно на операционном составе. От ФИО5 не потребовалось осмысления социального контекста, выбора и принятия решения; предложенные ей инструкции к выполнению действий воспринимались как «правильными» и «верными». Критические функции ФИО5 были существенно ослаблены, а прогноз искажен. Психологическое воздействие и принуждение со стороны третьих лиц определяло ее зависимое поведение, оказало существенное влияние на свободное волеизъявление, и препятствовало адекватной смысловой оценки ситуации, при формальном понимании характера собственных действий, понимать их значение, руководить ими, т.е. понимать направленность и смысловое содержание действий неустановленного лица в юридически значимой ситуации, прогнозировать последствия собственных поступков.

Согласно выводам экспертов, ФИО5 в момент подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ каким-либо психическим расстройством не страдала и не страдает в настоящее время.

По результатам проведения специальных методик, у ФИО5 признаков повышенной внушаемости и подчиняемости не обнаруживается. По результатам психологического анализа материалов гражданского дела, данных направленной беседы, экспериментально-психологического исследования, в период совершения в отношении ФИО5 мошеннических действий в условиях манипулятивного воздействия, у ФИО5 был актуализирован соответствующим ее личностным смыслам мотив помощи правоохранительным органам. Предъявляемые требования апеллировали к таким ее личностным качествам, как социальная ответственность, исполнительность, значимость сопричастности, вовлеченности в совместную деятельность, развитым чувством долга, просоциальной направленности интересов. Данные индивидуально-психологические особенности в сочетании с повышенным эмоциональным напряжением, обусловленного актуализацией тревоги и чувством страха, вследствие угрозы потери собственного жилья, «внушаемыми» негативными последствиями для близких родных, запрограммированным извне алгоритмом действий в структуре навязываемой деятельности при отсутствии времени на размышления способствовали фиксации исключительно на операционном составе. От ФИО5 не потребовалось осмысления социального контекста, выбора и принятия решения; предложенные ей инструкции к выполнению действий воспринимались как «правильными» и «верными». Критические функции ФИО5 были существенно ослаблены, а прогноз искажен. Психологическое воздействие и принуждение со стороны третьих лиц определяло её зависимое поведение, оказало существенное влияние на свободное волеизъявление, и препятствовало адекватной смысловой оценки ситуации, при формальном понимании характера собственных действий, понимать их значение, руководить ими, то есть понимать направленность и смысловое содержание действий неустановленного лица в юридически значимой ситуации, прогнозировать последствия собственных поступков.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. 

Оценивая указанное заключение комплексной психолого-психиатрической судебной экспертизы ГБУЗ «Волгоградская областная клиническая психиатрическая больница №...» суд приходит к выводу, что оно может быть принято в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты имеют необходимый стаж и опыт работы, соответствующую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в распоряжение экспертов были представлены медицинские документы. 

Оценивая представленное представителем ФИО1 по доверенности ФИО2 заключение специалиста №... от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу том, что оно получено вне рамок рассмотрения дела, является субъективным мнением, специалист не предупреждался об уголовной ответственности, и не может быть принято допустимым доказательством.

Между тем, заключение комплексной психолого-психиатрической судебной экспертизы ГБУЗ «Волгоградская областная клиническая психиатрическая больница №...» оценивается судом в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ. 

Так, свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что она является индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности сопровождение сделок при заключении договоров купли-продажи недвижимости. В апреле 2024 г. к ней обратилась ФИО5 с просьбой помочь продать квартиру. ФИО7 поинтересовалась у ФИО5 в связи с чем вызвана необходимость продажи квартиры, последняя пояснила, что хочет переехать жить в Подмосковье. Свидетель предложила ФИО5 заключить агентский договор. ФИО5 пояснила, что ей необходимо подумать и через несколько дней вернулась, и заключила агентский договор. После заключения договора, ФИО7 проверила все документы на квартиру, после чего обратилась к девушке, которая занимается размещением объявлений на Авито и попросила разместить объявление о продажи квартиры ФИО5 по .... В период времени с 15 по ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление на Авито о продаже квартиры ФИО5 Свидетель показала, что с ФИО5 она проговаривала стоимость продажи квартиры, условия освобождения квартиры. До заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО5 и ФИО1 свидетель приводила несколько покупателей и показывала вместе с ФИО5 ее квартиру. Между ФИО1 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, при котором присутствовали все стороны, проговаривались все условия договора купли-продажи квартиры. Свидетель рекомендовал ФИО5, чтобы на заключении сделки основного договора купли-продажи квартиры с ней присутствовал кто-либо из родственников, на что ФИО5 ей сказала, что она попросит поприсутствовать своего сына. В день заключения договора купли-продажи квартиры, ФИО5 пришла на сделку одна, пояснив, что сын работает, присутствовать не сможет. Денежные средства за квартиру передавались покупателем ФИО1 наличными продавцу ФИО5 в Сбербанке на .... ФИО7 предложила ФИО5 положить наличные денежные средства на ее счет в банке, на что ФИО5 отказалась, после чего свидетель предложила положить наличные денежные средства через сервис безопасных расчетов в банке, поскольку сумма была большой, на что ФИО5 также отказалась. После того, как денежные средства были переданы, все участники сделки направились в МФЦ для подписания договора. При подписании договора купли-продажи квартиры в МФЦ присутствовали ФИО5, ФИО1, свидетель, родственники ФИО1, а также сотрудник МФЦ, которая еще раз разъяснила ФИО5 суть сделки и ее действительное намерение на продажу квартиры. Свидетель также показала, что с апреля до июня 2024 г. у нее не возникло никаких сомнений в плане вменяемости ФИО5, поскольку при всех встречах с ФИО5, последняя вела себя спокойно, адекватно, они вместе проговаривали спокойно все условия сделки, стоимость квартиры. Никакой нервозности в момент подписания договора купли-продажи свидетель у ФИО5 не наблюдала и не видела. Свидетель также показала, что при определении стоимости квартиры было определено, что она будет продаваться по рыночной стоимости, не по заниженной стоимости. 

Показания свидетеля судом принимаются как допустимые, являются последовательными, не противоречат другим обстоятельствам и доказательствам по делу, оснований сомневаться у суда в таких показаниях не имеется, факт заключения договора купли-продажи, передачи денежных средств подтверждается подписью ФИО5 в тексте договора, свидетель была предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. 

Оценивая показания свидетеля, представленные сведения о совершенной сделке купли-продажи суд приходит к выводу, что указанные доказательства в совокупности свидетельствуют о представлении и понимании ФИО5 характера и последствий заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей ей на праве собственности квартиры. 

Доводы ФИО5 о том, что сделка была заключена под влиянием заблуждения, поскольку неустановленное лицо сообщило ей о продаже мошенниками ее квартиры, в связи с чем необходимо было заключить договор купли-продажи с целью выявления и поимки мошенников, которые продали ее квартиру, судом не принимаются, и не могут являться основанием для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ, поскольку оспариваемый договор купли-продажи содержит четкую, понятную и не допускающую двусмысленного понимания информацию о предмете сделки, ее правовой природе, сторонах договора. Каких-либо претензий относительно договора, его условий при его заключении к ФИО1 ФИО5 не заявлялось.

Мотивы по которым ФИО5 было принято решение об отчуждении жилого помещения, а именно с целью участия в поимке мошенников, правового значения не имеют. 

Суд не может принять во внимание доводы ФИО5 о том, что она была введена в заблуждение звонком мошенников, поскольку заключая договор купли-продажи квартиры и получая денежные средства, третьи лица не участвовали в оформлении и заключении договора. 

Ссылка ФИО5 о том, что ей позвонили мошенники и рекомендовали заключить договор купли-продажи квартиры, который в последствии аннулируется после поимки мошенников, что она и сделала, также является голословной. В материалы дела представлены постановление о возбуждении уголовного дела и постановление о признании ФИО5 потерпевшей от ДД.ММ.ГГГГ Из указанных постановлений следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неизвестные лица, находясь в неустановленном месте, из корыстных побуждений, путем обмана, под предлогом поимки мошенников, похитили именно денежные средства в сумме 4470000 рублей, принадлежащие ФИО5, которые последняя самостоятельно перевела на банковские счета, указанным злоумышленникам. 

При этом, ФИО5 не представлено доказательств и того, что другая сторона сделки, а именно ФИО1, знала или должна была знать о том, что она находится под воздействием обмана и введения в заблуждения.

Ссылка на то обстоятельство, что ФИО5 не в полной мере понимала значения своих действий, не может являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку доказательств тому, что ФИО5 страдала каким-либо психически заболеванием, не имеется, суду не представлено, а то обстоятельство, что в период совершения в отношении ФИО5 мошеннических действий, как указано в заключении судебной экспертизы, психологическое воздействие и принуждение со стороны третьих лиц определяло ее зависимое поведение, оказало существенное влияние на свободное волеизъявление и препятствовало адекватной смысловой оценке ситуации при формальном понимании характера собственных действий, понимать их значение, руководить ими, то есть понимать направленность и смысловое содержание действий неустановленного лица в юридически значимой ситуации, прогнозировать последствия собственных поступков, не содержат утверждения о том, что ФИО5 не могла самостоятельно принять ДД.ММ.ГГГГ решение о подписании договора купли-продажи квартиры. В своих выводах медицинский психолог характеризует индивидуально-психологические особенности ФИО5: «в период совершения в отношении ФИО5 мошеннических действий», не утверждая при этом, что степень «психологического воздействия и принуждения со стороны третьих лиц» была настолько значительной, что ФИО5 не могла самостоятельно принять ДД.ММ.ГГГГ решение о подписании договора купли-продажи квартиры. Именно такой вывод прямо следует из ответов медицинского психолога на поставленные судом вопросы. При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства совершения в отношении ФИО5 мошеннических действий. Единственное доказательство указанных мошеннических действий - собственные объяснения ФИО5 Поскольку утверждение ФИО5 о том, что она стала жертвой мошенников, не может считаться объективным (не подтверждено доказательствами), то и вывод медицинского психолога о том, что «в период совершения в отношении ФИО5 мошеннических действий, психологическое воздействие и принуждение со стороны третьих лиц определяло зависимое поведение ФИО5, оказало существенное влияние на свободное волеизъявление и препятствовало адекватной смысловой оценки ситуации» является ошибочным. Медицинский психолог без достаточных оснований расценил объяснения самой ФИО5 о том, что она стала жертвой мошенников, как юридический факт, то есть, как достоверные и объективно истинные данные.

При таких обстоятельствах, содержащиеся в заключении судебной экспертизы сведения позволяют установить факт нахождения ФИО5 в момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в таком состоянии, когда она была способна понимать значение своих действий или руководить ими и могла самостоятельно принять ДД.ММ.ГГГГ решение о подписании договора купли-продажи квартиры.

Также, ФИО5 не опровергнуты выводы медицинского психолога о том, что «У ФИО5 признаков повышенной внушаемости и подчиняемости не обнаруживается. Уровень общекультурных сведений ФИО5 достаточный, интересы разносторонние, она ориентирована в месте, времени, собственной личности, в бытовых и практических ситуациях. Ее мышление последовательное, по логическим связям. Отмечается самостоятельность в принятии решений, ориентированность на собственные внутренние установки и убеждения, практичность и трезвость суждений».

Указанные обстоятельства не могут свидетельствовать о том, что ФИО5 не могла понимать значении своих действий и руководить ими. 

Сведений о том, что ФИО5 страдала каким-либо психическим заболеванием, нуждалась в специализированной помощи, в материалах дела также не имеется. 

Доказательств, достоверно и в достаточной степени свидетельствующих о том, что при составлении оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не могла выразить волю на его подписание, не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, суду не представлено. 

Доводы ФИО5 о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был подписан под воздействием обмана третьих лиц и введения ее в заблуждение не свидетельствует о его недействительности, поскольку в ходе судебного разбирательства порока воли продавца ФИО5 не установлено. Собственник была вправе распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. 

Каких-либо факторов и признаков, которые могли бы оказать влияние на ее способность осознавать последствия своих действий, также не имеется. То обстоятельство, что ФИО5 находилась на момент подписания договора купли-продажи под влиянием третьих лиц, само по себе не свидетельствует о наличии порока ее воли, невозможности осознанного принятия решения, нарушения свободы волеизъявления, ее действия носили последовательный и целенаправленный характер. 

То обстоятельство, что ФИО5 находилась в стрессовой ситуации, обусловленной смертью супруга (который умер в 2008 г.), болезни сына и родной сестры, перенесенной ею операции в мае 2024 г., учитывая заключение амбулаторной комплексной психолого-психиатрической судебной экспертизы, само по себе не свидетельствует о наличии порока ее воли, невозможности осознанного принятия решения, нарушения свободы волеизъявления, ее действия носили последовательный и целенаправленный характер, психологическое состояние, вызванное смертью супруга, болезнью родственников не оказало существенного влияния на смысловое восприятие и оценку существа сделки. 

Каких-либо нарушений при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, суд не находит оснований полагать, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен как в результате существенного заблуждения относительно его природы, так и в период нахождения в состоянии, при котором ФИО5 не в полной мере могла осознавать значение своих действий и руководить ими, поскольку каких-либо допустимых доказательств, с высокой степенью достоверности подтверждающих указанные обстоятельства, суду последней не представлено. 

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5 имела намерение совершить сделку купли-продажи, собственноручно подписала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Заключая сделку, действовала осознано, понимала правовую природу заключаемого договора, что также с очевидностью следует из пояснений ФИО9, данных в судебном заседании, искового заявления.

Поскольку заблуждение относительно мотивов сделки, в соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 178 ГК РФ, не является достаточно существенным для признания сделки недействительной, доводы ФИО5 о том, что договор был оформлен под воздействием неустановленных лиц, которым впоследствии и были перечислены эти денежные средства, не могут повлечь признания сделки недействительной по указанному основанию. 

ФИО5 не представлено доказательств совершения именно ФИО1 каких-либо противоправных действий при заключении оспариваемого договора, в ходе уголовного дела, которое возбуждено по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ УПК РФ, такие обстоятельства не установлены. Ею не представлено доказательств наличия каких-либо обстоятельств, которые могли бы вызвать у покупателя, сомнения в волеизъявлении ФИО5

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обстоятельств, свидетельствующих о том, что в момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имел место такой порок воли, который не позволял понимать значения своих действий и руководить ими, не установлено. Мотивы совершения сделки правового значения не имеет. Доказательств осведомленности покупателя об обмане суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, как совершенного под заблуждением, а также нахождения в состоянии, не позволявшем ФИО5 в полной мере отвечать за свои действия и руководить ими, у суда не имеется. 

Оспариваемая сделка соответствует действующему законодательству.

Из материалов дела следует, что согласно уведомлению Управления Росреестра по Волгоградской области, с ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1

Учитывая то, что сделка купли-продажи не признана недействительной, оснований для удовлетворения требований ФИО5 о применении последствий недействительности сделки и о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., у суда не имеется.

Разрешая требования ФИО1 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В пунктах 61 и 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержится запись о регистрации за ФИО5 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый №... (л.д. 16-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, оплата по договору купли-продажи ФИО1 произведена в полном объеме до подписания договора.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности ФИО5 не была произведена, в связи с подачей последней заявления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателю.

Поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., сторонами согласованы все существенные условия договора, покупателем произведена оплаты стоимости недвижимого имущества в полном объеме, договор купли-продажи квартиры не признан недействительным и не расторгнут сторонами, суд приходит к выводу, что ФИО5 необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, в связи с чем, имеются основания для вынесения решение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о возложении на ФИО5 обязанности передать ФИО10 по акту приему-передачи указанное спорное жилое помещение – ..., г. Волгоград.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., общей площадью 45,9 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как ранее установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу: г. Волгоград, .... В добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета отказывается. 

Исходя из норм действующего законодательства, а также обстоятельств дела, следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., а значит, вправе требовать устранения нарушения ее прав собственности. 

Поскольку судом удовлетворены требования ФИО1 и произведена регистрация перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1, ФИО5 не является собственником жилого помещения, между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ФИО5 не относятся, членом семьи собственника жилого помещения не является, от выселения в добровольном порядке уклоняется, при этом проживание и регистрация последней в спорном жилом помещении препятствует ФИО1 в реализации ее права по распоряжению, владению имуществом, принадлежащим на праве собственности, требования ФИО1 о выселении ФИО5 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

При этом, одно наличие регистрации в жилом помещении не может служить условием реализации права ФИО5 на пользование жилым помещением. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что решение суда о выселении само по себе является самостоятельным основанием для принудительного снятия с регистрационного учета ФИО5 по месту жительства и не требует возложения на данного гражданина обязанности совершать действия по снятию с регистрационного учета, поскольку данные действия производятся на основании судебного решения компетентным органом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о снятии с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5 (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН 

<

***>) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>) к ФИО5 (ИНН 

<

***>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обязании передать недвижимое имущество, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., общей площадью 45,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1.

Обязать ФИО5 передать ФИО1 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО5 - отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 (ИНН 

<

***>) на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., общей площадью 45,9 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Волгоград, ....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Волгограда с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья подпись А.С. Перемышлина

Справка: мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.С. Перемышлина