УИД 16RS0051-01-2024-016389-46

Дело №2-68/2025

2.213г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Панариной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Р.Р. к Б.Л.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

К.Р.Р. обратилась в суд с иском к Б.Л.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Р.Р. и Б.Л.Г. был заключен договор займа № на сумму 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа была передана ответчику. За пользование суммой займа заемщик согласно пункту 1.3 Договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа, дата оплаты процентов – до 15 числа каждого месяца. В нарушение условий займа ответчик не исполнил обязательств по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено пунктом 3.3 Договора займа. Условиями Договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа/оплаты процентов, заемщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа. В качестве погашения задолженности по договору займа, ответчиком был предоставлен залог по договору займа недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик передал в залог квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. Предмет залога оценивается сторонами в 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с Б.Л.Г. в пользу К.Р.Р. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере 

<

данные изъяты>; проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением в размере 3,5% в месяц от суммы основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением в размере 1% в день от суммы просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением в размере 1% в день от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец К.Р.Р. в судебное заседание не явилась, ее представителем ФИО представлено заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, на вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Б.Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки в суд не сообщила.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по РТ на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен подписанный сторонами электронно-цифровой подписью договор займа №.

В соответствии с п. 1.1. данного договора заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. того же договора за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу 3,5% в месяц от суммы займа. Проценты начисляются до дня фактического возврата займа.

Согласно п.п. 2.1.-2.3. договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу 3,5% в месяц от суммы займа. Проценты за пользование займом уплачиваются путем перечисления (передачи) денежных средств займодавцу по банковским реквизитам ежемесячно в размере 

<

данные изъяты> не позднее 15 числа каждого календарного месяца, начиная с апреля 2024 года, согласно графику платежей. Предоставление займа осуществляется займодавцом путем перечисления (передачи) денежных средств на реквизиты банка заемщика, либо с оформлением расписки в получении денежных средств.

Согласно п. 2.4. по соглашению сторон займодавец перечисляет (передает) заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в течение 3 рабочих дней после регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии договора залога.

В соответствии с п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 2 статьи 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Названной правовой нормой предусмотрено только одно требование к содержанию расписки или иного документа: подтверждение в них факта передачи денег или вещей, являющихся предметом договора займа. 

Данное обязательное требование обусловлено тем, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а, следовательно, без подтверждения факта передачи договор займа не может считаться заключенным. 

В то же время существо обязательств по договору займа указано в первом абзаце той же статьи, согласно которому по такому договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Сумма займа была предоставлена заемщику в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет Б.Л.Г., что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Заемщик за время пользования заемных средств не внес ни одного платежа.

П. 3.3. договора займодавец вправе потребовать досрочно полного возврата всей суммы займа в случае нарушения любого денежного обязательства, вытекающего из данного договора более чем один месяц (независимо полностью или частично не исполнено обязательство), а также в случае любого нарушения договора залога, утраты предмета залога, а также выявления спора о предмете залога, оспаривании договора залога, не регистрации (по любой причине) договора залога. 

Согласно п. 5.2. в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в п. 1.2. договора, а также в случае нарушения возврата суммы займа при досрочном требовании, указанном в п.п. 3.3. заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1 (один) % за каждый день нарушения об общей суммы займа по истечении 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном требовании о возврате займа.

Согласно п. 5.3. в случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов (ежемесячного платежа) заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% от суммы основного долга (займа) со следующего дня пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как на просрочку уплаты процентов, так и на просрочку уплаты основного долга.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. 

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик уклонялся от ежемесячной выплаты процентов по договору займа, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменную досудебную претензию.

Как установлено п. 1.1. договора залога договор заключен в обеспечение обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и залогодержателем (далее - "Основной договор"). 

Из п. 1.1. договора залога следует, что залогодатель представляют в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. Предмет залога был оценен сторонами в 

<

данные изъяты>.

Квартира принадлежит на праве собственности Б.Л.Г.: номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Договором залога установлено, что залогодержатель вправе обратить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю по основному обязательству из стоимости предмета залога.

Согласно расчетам истца с ответчика подлежит взысканию сумма в 

<

данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением в размере 3,5% в месяц от суммы основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, неустойка за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением в размере 1% в день от суммы просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, неустойка за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением в размере 1% в день от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Истец представил суду достаточно доказательств того, что между сторонами имеются заемные отношения, и ответчиком не выполняются условия займа.

Суд расценивает невозвращение денежных средств по договору займа как односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по договору. 

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Федерального закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). 

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. 

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя). 

С учетом приведенной мотивации, суд, принимая во внимание факт нарушения ответчиком условий договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. 

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества: жилое помещение (квартира) с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд считает требования истца об обращении взыскания на данное имущество не противоречащими закону. 

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

данные изъяты> рублей. 

Поскольку до настоящего времени заложенность по договору ответчиком не погашена, доказательства возврата займа не представлены, на основании положений статей 309, 310, 361, 363, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение (квартира) с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований, на основании чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Р.Р. к Б.Л.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Б.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу К.Р.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением в размере 3,5% в месяц от суммы основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением в размере 1% в день от суммы просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением в размере 1% в день от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: : 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную первоначальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья А.Е. Борисова

Заочное решение вступило в законную силу «___»____________ 2025 года

Судья _____________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.