Гр.дело №2-1366/23г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., 

при секретаре Морозовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Комфортный Можайск», третьи лица: филиал АО «Мособлгаз» Запад; АО «Мосэнергосбыт»; ООО «Рузский РО»; АО «ФПЛК»; Фонд капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов, определении порядка уплаты задолженности по коммунальным услугам, понуждении к выдаче отдельного платежного документа, -

у с т а н о в и л:

Собственник 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к долевым собственникам данной квартиры ФИО2 и ФИО3, а также к управляющей компании дома 

<

адрес> - ООО «Комфортный Можайск», указывая, что по данной квартире начисляются платежи за отопление, свет, газ, водоснабжения, а также вывоз мусора, содержание общего имущества в многоквартирном доме и взнос на капитальный ремонт, при этом в данной квартире проживает и потребляет коммунальные услуги только ФИО3, поэтому истец полагает, что необходимо определить между собственниками порядок платы начисляемых по квартире коммунальных услуг, определив по 1/3 доли за каждым за отопление, содержание жилого помещения и вывоз мусора, а оплату всех остальных услуг определить ФИО4

Истец просила суд рассмотреть дело без своего участия, настаивая на удовлетворении исковых требований

Ответчик ФИО3 в суд не явился, просив суд в своем заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, просив суд в своем заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ООО Комфортный Можайск» будучи надлежащим образом извещенным о дате заседания в суд своего представителя не направил.

Третьи лица: АО «ФПЛК», ООО «Рузский РО», АО «ФПЛК», филиал АО «Мособлгаз» Запал, АО «Мосэнергосбыт», Фонд капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов, своих представителей в суд не направили, будучи надлежащим образом извещенными о дате заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, в данной квартире, согласно выписки из домовой книги и выписки из поквартирной карточки, зарегистрирован только ФИО3

Управляющей компанией данного дома является ООО «Комфортный Можайск», в квартире потребляются следующие коммунальные услуги: обращение с ТКО; электроэнергия; отопление; холодное и горячее водоснабжение(имеются приборы учета); водоотведение, а также начисляются платежи за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования; содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, что следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №№ по вышеуказанной квартире т платежного документа за июнь 2023 года.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 20Приказ Росстата от 17.12.2021 N 927 "Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению" коммунальные услуги включают услуги: электроснабжения; холодного и горячего водоснабжения; водоотведения (канализации); газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах); теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления (уголь, дрова); по обращению с твердыми коммунальными отходами (то есть мусор).

Обслуживание домофона, услуги телевидения не являются коммунальными услугами, поскольку данные услуги предоставляются на основании отдельных договоров, заключаемых с собственниками жилых помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа(Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012).

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

При таких обстоятельствах, когда стороны являются долевыми собственниками квартиры, при том что, ответчики не выразили возражений относительно того, что истец в квартире не проживает и коммунальные услуги не потребляет, суд, с учетом требований законодательства РФ, полагает определить порядок уплаты коммунальных услуг и содержания, ремонта жилого помещения в соответствии с долями в праве собственности на данную квартиру, определив за истцом 1/3 долю от начисляемых платежей по оплате взноса на капитальный ремонт; содержания и ремонта жилого помещения; а также отопления; обращение с ТКО.

При этом суд не находит оснований определять доли в оплате коммунальных услуг, начислений по оплате взноса на капитальный ремонт и содержание жилого помещения, а также коммунальных услуг ответчиков, поскольку истец в силу ст. 3 ГПК РФ вправе выходит в суд с иском о защите своих прав и законных интересов, при этом ответчиками встречные требований к истцу не заявлялись. 

Учитывая изложенное, требования законодательства, доводы иска, представленные истцом доказательства и отсутствие возражений ответчиков, суд полагает требования истца в целом, законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выдан 02.10.2015 года кож подразделения 770-114, в расходах по оплате за содержания, ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире 

<

адрес>, путем ежемесячного внесения ФИО1 1/3 доли от начисляемых платежей по содержанию жилого помещения; взноса на капитальный ремонт; а также коммунальных услуг по отоплению; обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязать управляющую компанию домом 

<

адрес> (на момент вынесения настоящего решения ООО «Комфортный Можайск») обеспечить выдачу, отдельного платежного документа на оплату 1/3 доли от начисляемых платежей по содержанию жилого помещения; взноса на капитальный ремонт; а также коммунальных услуг по отоплению; обращение с твердыми коммунальными отходами в соответствии с определенным судом порядком их оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.