73RS0004-01-2025-004236-48 

№ 2-2513/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сейфуллиной М.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ООО «Специализированный застройщик СТК» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТК» о взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик СТК» о взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что между ООО «Специализированный застройщик СТК» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве от 26 мая 2023 года № ЖКА01-247 многоквартирного дома № по адресу 

<

адрес> в жилом комплексе «Атмосфера». Объектом является однокомнатная квартира общей площадью 39,55 кв.м. под № №, расположенная на 17 этаже указанного многоквартирного дома.

Ответчиком грубо нарушен срок передачи квартиры ФИО3 как участнику долевого строительства. Из буквального толкования заключенного сторонами договора застройщик обязался передать истцу квартиру не позднее 3 квартала 2024 года (пункт 3.4, договора), последний срок - 30 сентября 2024 года, с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 3.3 договора не позднее 1 квартала 2024 года). В связи с нарушением сроков и наличием строительных недостатков ФИО3 обратилась к независимым экспертам для установления недостатков, актами от 29 ноября 2024 года и 15 января 2025 года ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» установлены недостатки, в том числе существенные, в связи с чем 20 января 2025 года подана претензия, которая осталась без ответа. 

В связи с направленной в адрес ответчика претензией от 20 января 2025 года и выявленными недостатками в указанной квартире, 4 марта 2025 года произведён совместный осмотр объекта с фиксацией недостатков в присутствии сторон, представителей и эксперта ООО «Экспертиза и оценка». Срок устранения недостатков установлен 10 марта 2025 года, на указанную дату была назначена приёмка квартиры. Ответчиком повторно нарушен срок сдачи объекта, 17 марта 2025 года в адрес ответчика вновь направлена претензия о необходимости осуществления мер для принятия квартиры. Многократные личные посещения офиса ответчика безрезультатны. 17 марта 2025 года стороны произвели прием-передачу указанной квартиры с нарушением всех ранее обозначенных сроков, в том числе претензионных. На момент приёмки квартиры № №, недостатки устранены с существенным нарушением сроков сдачи объекта. Полагает, что компенсация морального вреда снизит стресс и нервные переживания истца. 

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик СТК» компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что спорное жилое помещение является единственным, которое принадлежит истцу на праве собственности, истец проживала с мамой, сестрой и ее ребенком, хотела быстрее получить помещение, чтобы проживать отдельно, ее мама является инвалидом, от нее скрывалось, что квартира не получена, ввиду этого, истец была вынуждена заключить соглашение о временном проживании у знакомых, но на безвозмездной основе, проживание в чужом жилом помещении приводило к стрессу. Истец неоднократно выезжала по юридическому адресу ответчика, однако ей ничего не сообщали, ей пришлось обратиться к услугам эксперта-строителя, в квартире были выявлены недостатки, сроки устранения недостатков переносились. 17 марта 2025 года квартира была передана по акту, за такое небрежное, безответственное отношение к потребителю истец желает получить компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик СТК» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, пояснила, что 21 января 2025 года в адрес застройщика поступила претензия, согласно которой ФИО3 просила устранить выявленные недостатки в течение 60-ти дней, то есть срок для устранения недостатков истекал 21 марта 2025 года, объект долевого строительства был передан истцу после устранения недостатков 17 марта 2025 года, ответчиком был соблюден срок для устранения недостатков. Срок передачи объекта долевого строительства – 1 октября 2024 года, объект был передан с просрочкой почти в шесть месяцев, просила уменьшить размер компенсации морального вреда до разумных пределов. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО4, ООО «Симстек» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Специализированный застройщик СТК» является действующим юридическим лицом (ОГРН 

<

***>).

23 января 2023 года между ООО «Специализированный застройщик СТК» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЖКА01-27, в соответствии с условиями договора ООО «СЗ СТК» обязалось построить многоквартирный жилой дом № со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения. «Жилой комплекс «Атмосфера» на пр-кте Генерала ФИО5 в Заволжском районе г. Ульяновска, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру общей площадью 39,55 кв.м., проектный номер №, расположенную на 17-м этаже указанного дома.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (пункт 4.2) цена договора – 3 934 616 руб. Ответчиком не оспаривалось, что денежные средства оплачены в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из пункта 3.4 договора участия в долевом строительстве дома срок передачи объекта не позднее 3 квартала 2024 года.

Согласно статье 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

ООО «Специализированный застройщик СТК» уведомлением от 28 ноября 2024 года сообщило ФИО3 о завершении строительства объекта долевого строительства и готовности его к передаче.

ФИО3 в связи с нарушением ее прав, направила 20 января 2025 года в адрес ООО «Специализированный застройщик СТК» претензию с приложением актов осмотра от 29 ноября 2024 года и 15 января 2025 года с требованием устранить выявленные недостатки в течении 60 дней безвозмездно и привести помещение в соответствие с действующими нормативными требованиями. 

17 марта 2025 года ФИО3 направила в адрес ответчика претензию, согласно которой установленный претензией срок для исправления недостатков до 10 марта 2025 года нарушен, на момент приемки объекта недостатки устранены с существенным нарушением сроков сдачи объекта. 

7 апреля 2025 года ФИО3 направила в адрес общества претензию с требованием возмещения морального вреда, ввиду нарушения сроков сдачи квартиры. Согласно ответу ООО «Специализированный застройщик СТК» от 22 апреля 2025 года ФИО3 сообщено, что квартира передана 17 марта 2025 года, застройщик выполнил обязательства по передаче объекта, размер компенсации морального вреда определяется судом и не ставится в зависимость от срока нарушения обязанности по передаче объекта долевого строительства. 

Исходя из условий договора, объект договора участия в долевом строительстве должен был быть передан истцу не позднее 30 сентября 2024 года. 

Вместе с тем, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 17 марта 2025 года. 

20 марта 2025 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на объект недвижимости: квартиру общей площадью 37,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании, в том числе договора участия в долевом строительстве № ЖКА01-247 от от 26 мая 2023 года, дополнительного соглашения от 21 августа 2023 года, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта № 73-24-104-2023, выдан 28 декабря 2023 года, акта приема-передачи объекта долевого строительства от 17 марта 2025 года.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В порядке статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств того, что истец уклонялись от подписания передаточного акта, суду не было представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцу.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя, выразившаяся в нарушении срока передачи объекта долевого участия, установлена, с учетом принципа разумности и справедливости, характера нарушения ответчиком прав истца, степени перенесенных физических и нравственных страданий суд считает, что в пользу ФИО3 с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

В соответствии со статьями 94, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТК» о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТК» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт серия №) компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТК» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТК» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в сумме 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Р.Сейфуллина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года.