Дело № 2-779/2026 (2-10376/2025)

УИД 35RS0010-01-2025-015696-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 10 февраля 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чегодаевой Д.М., при участии представителя истца ФИО2, от открытого акционерного общества «Российские железные дороги» представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Управление), открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс общей площадью 51.8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Геосфера» по координатам характерных (поворотных) точек границ.

В обоснование заявленных требований истец указал на приобретение им в собственность указанного объекта недвижимого имущества и полную выплату паевых взносов в гаражно-строительный кооператив.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды (далее – Администрация), ФИО5.

До принятия судом решения по делу представитель истца заявил об отказе от иска к ОАО «РЖД», в связи с чем определением суда от 10.02.2026 производство по делу в части требований, предъявленных к ОАО «РЖД», прекращено в соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы и требования, приведенные в иске и дополнении к нему, с учетом отказа от требований к ОАО «РЖД».

Представитель ОАО «РЖД» выразил позицию в соответствии с представленным отзывом на иск, заявил об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие спорного имущества в реестре федерального имущества, возражений относительно заявленных исковых требований не заявил, дело просил рассмотреть в отсутствие его представителя.

Администрация в отзыве на иск указала, что часть спорного объекта находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, а часть – на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности Российской Федерации и переданном ОАО «РЖД» на праве аренды.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и ОАО «РЖД», оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истцом на основании договора купли-продажи от 30.04.2025 приобретен в собственность объект недвижимого имущества – гаражный бокс №. В настоящее время истец является членом 

<

данные изъяты> полностью внесшим паевой взнос в названный кооператив.

Часть спорного объекта находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, а часть – на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности Российской Федерации и переданном ОАО «РЖД» на праве аренды.

Согласно справке 

<

данные изъяты> от 17.09.2025 ФИО4 является членом 

<

данные изъяты> полностью внес паевой взнос за гаражный бокс.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что гаражный бокс не соответствует градостроительным нормам и правилам, а его возведение нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно заключению специалиста № при эксплуатации нежилого помещения – гаражного бокса № в 

<

данные изъяты> отсутствуют угрозы жизни и здоровью неопределённого круга лиц, помещение бокса признается пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению, состояние строительных конструкций гаражного бокса согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как нормативное техническое состояние.

В свете изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на гаражный бокс.

Понесенные ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца, поскольку вины ответчика в возникновении спора не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности ФИО4 (паспорт №) на объект недвижимого имущества – гаражный бокс общей площадью 51.8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от 01.10.2025, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Геосфера» ФИО1 по координатам характерных (поворотных) точек границ:

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2026 года.