Дело № 2-1021/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 апреля 2019 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Алтынове К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Сафина Р.А. обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ», Королевой М.Ю. о расторжении договора купли-продажи и возврату суммы оплаченной по договору, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ» заключен договор купли-продажи будущей вещи, а именно земельного участка площадью 800 кв.м, который будет образован в будущем из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 468 кв.м, расположенного по адресу: РТ МО 

<

адрес>, согласно чертежу границ и каталогу координат обозначенных в Приложении № к настоящему договору является неотъемлемой частью договора. 

В соответствии с пунктами 1.1 и 3.1. основного договора ответчик обязался в течение 60 дней после внесения истцом предоплаты в размере 500 000 рублей передать истцу земельный участок площадью 800 кв.м на территории 

<

адрес> согласно границам, указанным в приложении 1 к договору. 

ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил денежные средства в размере 500 000 рублей на счет ответчика, что подтверждается банковской квитанцией. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Королевой М.Ю. заключен договора поручительства. Согласно п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед истцом за исполнение ответчиком (ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ») его обязательств по основному договору, согласно которому ответчик обязуется передать истцу в собственность земельный участок площадью 800 кв.м.

Срок, оговоренный для передачи ответчиком земельного участка, равный 60-ти дням истек ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени земельный участок ответчиком не передан. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Королевой М.Ю. направлена претензия, с требованием выплатить денежные средства в размере 500 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ с истечением срока хранения претензия выслана обратно отправителю. 

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи будущей вещи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сафиным Р.А. и ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ»; взыскать с ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ» в его пользу денежные средства в размере 500 000 рублей; взыскать с Королевой М.Ю. в субсидиарном порядке в его пользу денежные средства в размере 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. 

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчики в судебное заседание не явились. Корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчиков в данном судебном заседании не представлено. Сведения о слушании дела размещены на официальном сайте суда.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ» заключен договор купли-продажи будущей вещи, а именно земельного участка площадью 800 кв.м, который будет образован в будущем из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 468 кв.м, расположенного по адресу: РТ МО 

<

адрес>, согласно чертежу границ и каталогу координат обозначенных в Приложении № к настоящему договору является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 2.2. основного договора покупатель обязуется внести предварительную оплату в размере 500 000 рублей в течение одного дня с момента заключения договора. 

Согласно п. 3.1. в течение 60 дней после выполнения покупателем обязательства по оплате объекта передать объект покупателю по передаточному акту. 

ДД.ММ.ГГГГ Сафин Р.А. перечислил денежные средства в размере 500 000 рублей на счет ответчика, что подтверждается банковской квитанцией. 

ДД.ММ.ГГГГ между Сафиным Р.А. и Королевой М.Ю. заключен договор поручительства. 

Согласно п. 1.1 договора поручительства Королева М.Ю. обязуется перед Сафиным Р.А. отвечать за исполнение ответчиком (ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ») его обязательств по основному договору, согласно которому ответчик обязуется передать Сафину Р.А. в собственность земельный площадью 800 кв.м, который будет образован в будущем из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 468 кв.м, расположенного по адресу: РТ МО 

<

адрес>, согласно чертежу границ и каталогу координат обозначенных в Приложении № к настоящему договору является неотъемлемой частью договора. 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, договором купли-продажи будущей вещи от ДД.ММ.ГГГГ, договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истец исполнил, оплатив предварительную оплату в размере 500 000 рублей. 

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду в силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлены. 

Поскольку со стороны ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ» имело место существенное нарушение условий договора, суд полагает, что требование о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Сафиным Р.А. и Королевой М.Ю. заключен договор поручительства. 

Согласно п. 1.1 договора поручительства Королева М.Ю. обязуется перед Сафиным Р.А. отвечать за исполнение ответчиком (ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ») его обязательств по основному договору, согласно которому ответчик обязуется передать Сафину Р.А. в собственность земельный участок площадью 800 кв.м.

Сафин Р.А., принятые на себя обязательства по договору выполнил, оплатив ответчику 500 000 рублей.

Срок, оговоренный для передачи ответчиком земельного участка, равный 60-ти дням истек ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени земельный участок Сафину Р.А. не передан. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Королевой М.Ю. направлена претензия, с требованием выплатить денежные средства в размере 500 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ с истечением срока хранения претензия выслана обратно отправителю. 

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками взятых на себя обязательств по договору купли-продажи будущей вещи от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь вышеприведенной позицией законодателя, суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчиков суммы оплаченной по договору подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ», ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврату суммы оплаченной по договору удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи будущей вещи, а именно земельного участка площадью 800 кв.м, который будет образован в будущем из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 468 кв.м, расположенного по адресу: РТ МО 

<

адрес>, согласно чертежу границ и каталогу координат обозначенных в Приложении № к настоящему договору является неотъемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ», 

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ», ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи будущей вещи, а именно земельного участка площадью 800 кв.м, который будет образован в будущем из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 468 кв.м, расположенного по адресу: РТ МО 

<

адрес>, согласно чертежу границ и каталогу координат обозначенных в Приложении № к настоящему договору является неотъемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 500 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Аулова Л.Ф.