Дело №2-192/2025

03RS0033-01-2025-000027-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Изяковский сельский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеприведенным исковым заявлением, в котором просили суд признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из четырех блоков №, №, № и №. Снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимого имущества. Поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимого имущества как блок-секции. Прекратить право общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом с аннулированием записей регистрации права. Признать за ФИО1 право собственности на часть указанного жилого дома, обозначив его как блок-секция № площадью 71,1 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, обозначив его как блок-секция № площадью 49,6 кв.м. Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на часть жилого дома, обозначив его как блок-секция № площадью 50,7 кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, обозначив его как блок-секция № площадью 50,2 кв.м.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> Занимаемая доля жилого дома соответствует блок-секции №.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/8 доли указанного жилого дома на основании договора о передаче дома в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № и еще 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2016г. Занимаемая им часть жилого дома соответствует блок-секции №.

На основании договора о передаче дома в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/8 доли каждой) часть спорного жилого дома. Занимаемая ими часть дома соответствует блок-секции №.

На основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом и еще 1/8 доли указанного жилого дома принадлежит ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Занимаемая ею часть жилого дома соответствует блок-секции №.

В соответствии с техническим заключением специалиста № фактически здание разделено на четыре квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо. Земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки отдельные через индивидуальные калитки. В квартиры имеются входы через свои индивидуальные входные группы. Между квартирами не имеется общих входов, выходов, также отсутствуют места общей пользования. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение - центральные. На все виды коммуникаций отдельные лицевые счета. Общих лицевых счетов на жилой дом нет. Имеется общая стена между блоками 1 и 4 длиной 5,59 м. Имеется общая стена между блоками 1 и 2 длиной 5.63 м. Имеется общая стена между блоками 2 и 3 длиной 5,51 м. Имеется общая стена между блоками 3 и 4 длиной 6,09 м. Блок-секция № имеет площадь 71.1 кв.м. Блок-секция № имеет площадь 49,6 кв.м., Блок-секция № имеет площадь 50,7 кв.м, блок-секция № имеет площадь 50,2 кв.м.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу частей 6, 7 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред.от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Истцу ФИО2 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом на основании договора о передаче дома в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также еще 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора о передаче дома в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № истцам ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8 доли каждой спорного жилого дома.

Истцу ФИО5 ФИО21 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ., а также еще 1/8 доли указанного жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что строение по адресу: 

<

адрес> представляет собой четырехквартирный одноэтажный жилой дом. 

Как следует из искового заявления, доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования сложился между сособственниками. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно представленному истцами Техническому заключению № специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями; соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям; сохранение указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Из исследовательской части Технического заключения № следует, объект исследования - индивидуально определенное, жилое, одноэтажное здание. Фактически здание разделено на четыре квартиры каждой из которых владеет индивидуальное лицо.

При проведении осмотра установлено, что земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки - отдельные через индивидуальные калитки.

При изучении планировки жилого дома выявлено, что в 

<

адрес> имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в 

<

адрес> - также имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в 

<

адрес> - также имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в 

<

адрес> - также имеется вход через свою индивидуальную входную группу. Также выявлено, что между квартирами №, №, №, № не имеется общих входов и выходов, также отсутствуют места общего пользования. Блок № не располагается над блоками №, №, №, блок № не располагается над блоками №, №, №, блок № не располагается над блоками №, №, №, блок № не располагается над блоками №, №, №. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение - центральные. На все виды коммуникаций - отдельные лицевые счета. Общих лицевых счетов на жилой дом нет. Имеется общая стена между блоками 1-4 длиной 5,59 м. Имеется общая стена между блоками 1-2 длиной 5,63 м. Имеется общая стена между блоками 2-3 длиной 5,51 м. Имеется общая стена между блоками 3-4 длиной 6,09 м.

Блок-секция № имеет площадь 71,1 кв.м, из которых: 4,8 кв.м+8,2 кв.м+22,3 кв.м+31,2 кв.м - ФИО1,

блок-секция № имеет площадь 49,6 кв.м, из которых: 4,8 кв.м+10,2 кв.м+31,0 кв.м - ФИО2,

блок-секция № имеет площадь 50,7 кв.м, из которых: 19,8 кв.м+4,3 кв.м+7,2 кв.м+15,6 - ФИО3,

блок-секция № имеет площадь 50,2 кв.м, из которых: 20,1 кв.м+6,8 кв.м+3,6 кв.м+4,5 кв.м+11,3 кв.м - ФИО5

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является блокированной застройкой состоящей из четырех обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения, жилые блоки расположены на отдельных земельных участках имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов; соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Раздел указанного жилого дома в натуре возможен без ущерба имуществу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Изяковский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из четырех блоков №, №, № и №.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимого имущества:

- блок-секцию № по адресу: 

<

адрес>,

- блок-секцию № по адресу: 

<

адрес>,

- блок-секцию № по адресу: 

<

адрес>,

- блок-секцию № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с аннулированием записей регистрации права.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначив его как блок-секция № площадью 71,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. обозначив его как блок-секция № площадью 49,6 кв.м.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначив его как блок-секция № площадью 50,7 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначив его как блок-секция № площадью 50,2 кв.м.

Решение будет является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи актов о регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гарипова С.И.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.