№2-978/2025

61RS0005-01-2025-000516-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«13» марта 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,

с участием представителя истца ТСН (ТСЖ) «Усадьба» - ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (ТСЖ) «Усадьба» к ФИО2 о взыскании неустойки, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Первоначально Товарищество собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Усадьба» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного 

<

...> в 

<

...> за период с 01.12.2020 по 31.05.2024 в сумме 84594,84 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 15055,84 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ТСН (ТСЖ) «Усадьба» является избранным способом управления многоквартирным домом № по 

<

...> в 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 3440006, 

<

...> от 03.04.2015, проведенного путем заочного голосования, которым изменен способ управления многоквартирным домом — товарищество собственников жилья, утвержден устав ТСН (ТСЖ) «Усадьба». ТСН (ТСЖ) «Усадьба» предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, а также является владельцем специального счета капитального ремонта с мая 2025 года, на котором аккумулируются средства собственников для проведения капитального ремонта общего имущества. 

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

...> общей площадью 172,9 кв.м., находящейся на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: 3440006, 

<

...> 04.04.2016, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости от 28.01.2023.

Протоколом №2/17 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу, в форме очно-заочного голосования от 05.04.2017 выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете ТСН (ТСЖ) «Усадьба», открытого в Сбербанке России. Размер взноса на капитальный ремонт равен минимальному, утвержденному соответствующим нормативным правовым актом регионального органа. 

Ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняются, поэтому за период с декабря 2020 года по май 2024 года образовалась задолженность, которую истец просит взыскать, а также пени и судебные расходы.

Представитель истца неоднократно в порядке ст. 39 ГПК РФ уточняла заявленные требования и в окончательной их редакции просила суд взыскать с ответчика пеню за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению обязательных платежей на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 31.05.2024 в сумме 17555 руб. 55 коп., уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., почтовые расходы в сумме 289 руб. 

В судебном заседании представитель ТСН (ТСЖ) «Усадьба» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске истцу отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явился, со слов представителя, извещен надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО2 является собственником 

<

...> общей площадью 172,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 04.04.2016, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости от 28.01.2023, копией свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2016, запись 61-№.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу осуществляется ТСН (ТСЖ) «Усадьба» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 3440006, 

<

...> от 03.04.2015, проведенного в заочной форме, которым избран способ управления многоквартирным домом — товарищество собственников жилья, утвержден устав ТСН (ТСЖ) «Усадьба».

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Из положений статей 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 169 данного Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.Иной срок внесения платы собственниками многоквартирного дома по адресу: 344006, 

<

...> не устанавливался.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №) установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 названного Кодекса.

Вместе с тем, отсутствие такого договора, заключенного сторонами в письменном виде, само по себе не освобождает ответчика от несения бремени расходов на содержание принадлежащего ему имущества и общего имущества МКД.

Ответчик в установленные законом сроки на оплачивал взносы на капитальный ремонт, в связи с чем на дату обращения истца в суд с иском у него образовалась задолженность за период с за период с 01.12.2020 по 31.05.2024 в сумме 84594,84 руб., на которую истцом начислена пеня в сумме 15055,84 руб.

Указанная задолженность ответчиком погашена в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования и просил взыскать пеню за период 01.06.2021 по 31.05.2024 в сумме 17555 руб. 55 коп. 

Рассматривая требования истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание многоквартирного дома, рассчитанной на 31.05.2024 на задолженность за период с июня 2021 года по май 2024 года. Данный расчет судом проверен, арифметических ошибок не содержит.

Факт просрочки уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома материалами дела подтвержден, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание многоквартирного дома по состоянию на дату погашения и на дату формирования ходатайства об уточнении исковых требований в размере 17555 руб. 55 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Содержание указанных норм указывает на то, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд до принятия судебного решения по такому делу судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из обстоятельств того, что истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов, подлежащих возмещению, судом приняты во внимание правовая сложность настоящего спора, количество судебных заседаний, а также критерий разумности, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на представителя в заявленном размере в сумме 10000 руб.

Кроме того, в силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., почтовые расходы в сумме 289,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН (ТСЖ) «Усадьба» неустойку в сумме 17555, 55 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000,00 руб., почтовые расходы в сумме 289,00 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2024.