РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года пгт Кесова Гора Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В., 

при секретаре Зызыкиной С.Н.,

с участием истца ФИО5, 

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении нарушений права собственника, не связанного с лишением владения, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд к ФИО7 об устранении нарушений права собственника, не связанного с лишением владения.

В обосновании требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Квартира предоставлена в собственность ФИО5 на основании решения Кесовогорского районного суда Тверской области от 21.01.2019. Сведения о квартире внесены в государственный кадастр недвижимости 03.07.2011. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2019. Общая площадь квартиры составляет 52, 3 кв.м. В данной квартире истец постоянно проживает с 10 мая 1995 года.

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 52, 3 кв.м по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации от 13 июня 2012 года №).

Ответчик самовольно произвел перепланировку части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которой истец не может пользоваться и владеть площадью 21, 4 кв.м своей квартиры. В результате вход в помещение фактически заблокирован, и истец не имеет возможности пользоваться указанным помещением.

Наличие указанных препятствий к использованию принадлежащего истцу жилого помещения подтверждается: фотоснимками, актом обследования помещения, кадастровым паспортом жилого помещения, показаниями свидетелей.

Согласия на незаконную перепланировку истец не давал. Незаконная перепланировка создает неоправданное препятствие в разрешенном пользовании квартиры, несет угрозу жизни и здоровья гражданина, что является недопустимым.

18.03.2021 истец направил заказным письмом с уведомлением претензию ответчику с просьбой устранить препятствие в пользовании имуществом. Ответчик на претензию не ответил, препятствие в виде незаконной перепланировки квартиры истца до настоящего времени не устранил.

Таким образом, незаконные действия ответчика по перепланировке квартиры, принадлежащей истцу, нарушают права истца и ограничивают в возможности пользоваться квартирой в полном объеме.

На основании изложенного истец просит суд: обязать ответчика ФИО6 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушение права ответчика в пользовании, владении и распоряжении квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно устранить перепланировку части жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведенную самовольно, привести жилое помещение, площадью 21,4 кв.м. в первоначальное состояние (в соответствии с технической документацией и за свой счет); не чинить препятствия в пользовании квартирой; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины и неустойки в размере 10 000 руб. за первый день просрочки исполнения решения суда, 20 000 руб. за второй день просрочки исполнения решения суда, 30 000 руб. за третий день просрочки исполнения решения суда и так далее по дату фактического исполнения судебного акта, при этом на каждый следующий день просрочки размер неустойки увеличивать на 10 000 руб.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 24.05.2012 года. В 1998 году отец истца ФИО9 купил у ФИО2 и ФИО3 квартиру 

<

адрес>, расположенной на земельном участке в 1017 кв.м., предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование по свидетельству на право собственности на землю, владение, бессрочное (постоянное) пользование землей №, выданного Кесовогорским Райкомземом 07 марта 1997г. Квартира состоит из трех комнат. С момента покупки квартиры 

<

адрес>, ни его семья, ни он перепланировок в квартире не делали. Изменение номеров квартир не осуществлялось.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она является матерею истца ФИО5, в 1998 году ФИО14 сделали перепланировку в доме, уменьшив площадь квартиры под номером 2 и увеличив квартиру под №.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в квартире №, в которой сейчас проживает его родной брат – истец ФИО5 в 1995 году было 4 окна (кухня, маленькая комната и зал и еще небольшая комната). В 1997- 1998 году ФИО14 переделали площадь своей квартиры под №, закрыли доступ в гостиную сплошной перегородкой.

Представители 3 лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрации Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей ФИО10, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушение права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, который свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 52, 3 кв.м на основании решения Кесовогорского районного суда Тверской области от 21 января 2019г., вступившего в законную силу 23 февраля 2019г.

Данным решением установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от 01.03.1989, выданного исполнительным комитетом поселкового Совета народных депутатов Кесовогорского района, ФИО11 была предоставлена для постоянного проживания квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.05.1995, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа Кесовогорский ХСУ «Тверьинжсельстрой», регистрационного удостоверения от 30.06.1995 №, выданного Кесовогорским БТИ, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>,была передана в собственность ФИО11 в порядке приватизации. Согласно выписке ЕГРН общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира 

<

адрес> является жилым помещением с кадастровым №, площадью 52,3 кв.м. 

Ответчик ФИО6 является собственником квартиры 

<

адрес> и земельного участка, площадью 1017 кв.м. (место нахождение объекта: 

<

адрес>) на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 24.05.2012, дата регистрации 13.06.2012, №, 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира 

<

адрес> является жилым помещением с кадастровым №, площадью 71,5 кв.м. 

На основании регистрационного удостоверения № от 19.08.1996 Кесовогорского БТИ ФИО2 была предоставлена для постоянного проживания квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53, 4 кв.м, в том числе жилой 43,8 кв.м. 

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.07.1996, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа Кесовогорский ХСУ «Тверьинжсельстрой» и ФИО2, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>,была передана в собственность ФИО2 и членам её семьи ФИО12, ФИО3, ФИО16 в порядке приватизации. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 5 января 2004г., дом состоит из двух квартир под номерами 1,2, с 3 жилыми комнатами, общей площадью 102,4/68,8 кв.м, жилой 36,5 кв.м, в том числе вспомог. 32, 3 кв.м, хол.пр. 33,6 кв.м.

При этом, согласно поэтажному плану и экспликации: квартира № состоит из комнаты, площадью 8,3 кв.м, кухни, площадью 8,2 кв.м, веранды, площадью 7,8 кв.м, коридора, площадью 3,8 кв.м, туалета, площадью 1,3 кв.м, кладовки 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры 30,9 кв.м.

Квартира под № состоит из трех комнат, площадями 7,6 кв.м, 9,8 кв.м, 18,4 кв.м., кухни, площадью 7, 1 кв.м, коридора, площадью 9,4 кв.м, веранды, площадь. 7,3 кв.м, коридора, площадью 3,3 кв.м, туалета, площадью 2,9 кв.м, крыльца, площадью 5,7 кв.м.. Общая площадь квартиры 71, 5 кв.м.

Из ответа Администрации Кесовогорского района Тверской области следует, что Администрация не располагает сведениями о смене номеров квартир дома №.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии ошибки при заключении договоров приватизации жилых помещений (квартир) № и № по указанному выше адресу, а также ошибки в площадях жилых помещений.

В связи, с чем ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области ошибочно внесены сведения о номерах и площадях квартир истца и ответчика.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года № 278.

Таким образом, в случае отсутствия оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, исправление реестровой ошибки осуществляется в административном порядке. Так, для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и виде объекта недвижимого имущества (жилого помещения) в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением соответствующих технических документов, содержащих описание объекта недвижимого имущества, подготовленных в результате выполнения работ в связи с исправлением ошибки в описании объекта недвижимого имущества.

Из системного толкования статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 ГПК РФ следует, что защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Разрешая дело, суд приходит к выводу о наличии в рассматриваемых правоотношениях реестровой ошибки.

Заявленные требования ФИО5 свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа защиты прав и законных интересов.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела и требования законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку в удовлетворении иска отказано в полном объеме, с учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, расходы, понесенные сторонами при производстве по настоящему делу и неустойка возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 об обязании и устранении нарушений права в пользовании, владении и распоряжении квартирой, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и неустойки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В.Торбина 

Решение составлено в окончательной форме 16.06.2021.

Судья Н.В.Торбина

1версия для печати