УИД 91RS0018-01-2024-003933-40

Дело№ 2-569/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шаверневой С.Р., с участием представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сизовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Опытное хозяйство «Черноморское» Министерства сельского хозяйства Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд, признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом лит. «А» общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что с 1991 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> с хозяйственными строениями, распложёнными по адресу: 

<

адрес>, в течении более, чем пятнадцати лет, который был передан истцу на основании типового договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверена покупка и передача истцу вышеуказанного жилого дома с хозяйственными постройками.

В спорном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, истец с семьей проживает с 1991 года по настоящее время, следит за его техническим состоянием, проводит текущие ремонтные работы, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, с 1991 с заработной платы истца удерживалась ссуда за дом, в связи с чем, считает, что приобрел право на вышеуказанный жилой дом и хозяйственные строения по приобретательской давности, в связи с чем и обращается в суд с данным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя – ФИО10, действующего на основании доверенности.

Представитель истца, ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств, изложенных в иске и письменных материалов дела, также пояснил суду, что истец по акту от ДД.ММ.ГГГГ с семьей вселился в спорное домовладение, постоянно, с 1991 года проживает в домовладении, не выезжал, проводит текущие ремонтные работы, ухаживает за приусадебной территорией, претензий за стороны третьих лиц не было по вопросу пользования и владения имуществом, на балансе сельского поселения жилой дом не состоит.

Представитель ответчика администрации Сизовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, на адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям суду не представлено.

Представитель ответчика Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Опытное хозяйство «Черноморское» Министерства сельского хозяйства Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям суду не представлено.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее-ГПК РФ), пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГПЗ «Черноморское» 

<

адрес> был заключен типовой договор о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого хозяйство передало работнику – ФИО1, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> с надворными постройками в 

<

адрес>, сметная стоимость составляет 

<

данные изъяты> часть в размере 

<

данные изъяты> была оплачена как первоначальный взнос, остальная часть суммы в размере 

<

данные изъяты> подлежит выплате в течении 20-лет, ежемесячно равными долями в размере не менее одной трети от суммы квартального платежа (л.д.13-14).

Указанный жилой дом с надворными постройками был передан истцу на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, был выделен предприятием Опытное хозяйство «Черноморское» в 1991 году индивидуальный жилой дом, с надворными постройками в 

<

адрес>, годе он и проживает по настоящее время (л.д.17).

Из приставленных суду архивных справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что имеются сведения об удержании денежных средств из заработной платы ФИО1, ссуды и квартплаты за период с января 1991 по август 2000 года (л.д.18-19), 

Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадью 

<

данные изъяты> (л.д.8-12).

Данные обстоятельства также подтверждается представленными по запросу суда, материалами инвентарного дела на вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д.48-56).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда следует, что жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера №, правообладатель не указан (л.д.45).

Согласно справки №, представленной администрацией Сизовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, по запросу суда, следует, что согласно похозяйственной книги (

<

данные изъяты>) №, лицевой счет № сведения о праве собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.57).

Факт постоянного проживания ФИО1 с семьей в жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым, с 1991 года по настоящее время, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7, которые также показали суду, что право притязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом нет, вселиться никто не пытался, истец ухаживает за жилым домом, проводит ремонтные работы.

Кроме того, судом установлено, что ФИО8 в полном объёме производит оплаты коммунальных платежей за потреблённые услуги по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представительными расчётными книжками, квитанциями по оплате за коммунальные услуги (л.д.70-72).

Согласно, выводов, представленного экспертного исследования № ЭИ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что:

- с учетом действующего законодательства Российской Федерации, установлены следующие учетные характеристики объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: кадастровый №, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, площадь помещений 

<

данные изъяты>., площадь здания – 

<

данные изъяты> количество этаже-1, материал стен – их прочих материалов, разрешенное использование – жилой дом, год завершения строительства – 1995;

- жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные, № «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», № «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Основания зданий и сооружений», № «Строительство сейсмических районах», № «Естественное и искусственное освещение» соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании.

Жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования Сизовское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования Сизовское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым (л.д.73-115).

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании фактический период владения истцом недвижимым имуществом, по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, составляет более 15 лет, с 1991 года и по настоящее время.

Жилой дом не является муниципальной собственностью.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение домовладением является открытым, так как факт проживания по адресу: 

<

адрес>, истцом на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности не скрывался, производились оплаты коммунальных платежей, ремонтные работы, заключались договора о предоставлении коммунальных услуг. 

Давностное владение жилым домом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно пункту 2 ст. 124 ГК РФ к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК Российской Федерации об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учётом проведённого правового анализа и письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, в течение пятнадцати лет, в связи с чем, приобрел право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 установлены.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Собещанская