Дело № 2-3217-18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Троицковой Ю.В., 

при секретаре Алиеве А.Ш.о., 

с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, 

29 июня 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (далее по тексту ДМИ), в котором просит признать отсутствующим право собственности ответчика на нежилое (подвальное) помещение площадью 265,60 кв.м., расположенное в Центральном районе г.Волгограда по адресу: ...Ленина, д.№...

В обоснование иска указано, что 20.12.2005г. истец приобрела по договору купли-продажи право собственности на однокомнатную ... г.Волгограда. В указанном многоквартирном доме имеется подвал площадью 265,60 кв.м., в котором находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания дома, а также узлы управления. Первая приватизация квартиры имела место 28.04.1992г. К моменту первой приватизации в подвале находился опорный пункт милиции, в последующие годы помещение неоднократно сдавалось в аренду различным юридическим и физическим лицам. В результате назначение и использование помещения многократно менялось, в подвале постоянно производятся какие-то работы, перепланировки и переоборудование, которые, по мнению истца, могут повлиять на надежность конструкции дома, жильцы и технические специалисты лишены доступа к инженерным коммуникациям в случае аварийных ситуаций. Истец полагает, что на момент первой приватизации спорное подвальное помещение было предназначено для обслуживания всего дома. Общим собрание собственников решение о передаче спорного нежилого помещения в муниципальную собственность не принималось. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на подвал. Истец полагает, что право общей долевой собственности на имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

В судебном заседании истец и её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности и ордера, иск поддержали.

Представитель ДМИ администрации ФИО3, действующая на основании доверенности, иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц ООО «УК Центрального района» и Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2).

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что встроенное нежилое помещение, площадью 265,60 кв.м. (подвал), расположенное по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 48/2 принадлежит муниципальному образованию-городской округ город-герой Волгоград на праве собственности и было включено в реестр муниципального имущества Волгограда на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №... «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

В соответствии с Приложением №... к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. №... жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, относится к муниципальной собственности. 

Объекты, указанные в приложении №... к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №..., являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. Отсутствие утверждённого перечня объектов перечня объектов муниципальной собственности само по себе не свидетельствует о том, что спорный объект не является объектом муниципальной собственности.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества №... от 20.06.2018г., право муниципальной собственности на вышеуказанное встроенное нежилое помещение (подвал) площадью 265,60 кв.м. зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 01.09.2005г. 

На момент возникновения права муниципальной собственности на спорное помещение (1991) истец не являлась собственником каких-либо помещений в многоквартирном доме. Существование права муниципальной собственности в отношении спорного нежилого помещения исключает возникновение права общей долевой собственности на него собственников помещений многоквартирного дома №№... по ... ... 

Истцом не представлено доказательств суду, что в указанном помещении размещены инженерные коммуникации, иные обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудования, а также, что нежилое помещение предназначено и использовалось для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. 

Согласно акту осмотра технического состояния объекта недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном доме от 05.06.2018г. установлено, что в нежилом помещении под потолком в коробе проходит магистральный трубопровод холодного водоснабжения. По периметру проходят разводящие трубопроводы отопления. Общедомовые приборы учета (узлы учета и счетчики) отопления и холодного водоснабжения в помещении отсутствуют. Электрощитовой в данном помещении не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что спорное нежилое помещение было возведено в целях обслуживания жилого дома либо использовалось фактически в целях, связанных в обслуживаем жилого дома, в качестве общего имущества не представлено, каких-либо технологических объектов, расположенных в спорном помещении, не представлено. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право муниципальной собственности на спорное помещение возникло на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г.№..., в связи с чем, указанное помещение не имеет в своем составе каких-либо помещений и оборудования, предназначенных и используемых для обслуживания квартир, следовательно, спорное нежилое помещение не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании отсутствующим права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 265,60 кв.м., расположенное по адресу: ..., д.№.... 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании отсутствующим права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 265,60 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., д.№... оставить без удовлетворения. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с 04.07.2018г.

Судья: подпись: Ю.В.Троицкова